Нашата организация иска да поеме собственост върху газов контролен блок от шкафов тип
Въпрос-отговор по темата
Нашата организация иска да стане собственост на шкафова газова контролна станция (GRPSH) и газопровод за високо налягане. За това има само договор за наем на поземлен имот със съответния разрешен вид използване (кадастрален паспорт на поземления имот), акт за приемане на завършено строителство на газопровод и газопровод, решение на Администрацията за отдаване под наем на поземлен имот "ЗА ИЗГРАЖДАНЕ и поддръжка на газопровод и газопровод с високо налягане."
Все още имате въпроси относно наемането на имот? Отговорът е в Адвокатската система
Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация се издава от органа, издал разрешението за строеж (част 2 на член 55 от Кодекса за градоустройство).
Разрешение за въвеждане на обект в експлоатация се издава, наред с други неща, въз основа на документи за собственост на поземлен имот (алинея 1 от част 3 на член 55 от Кодекса за градоустройство). В тази връзка се препоръчва по време на правната проверка на документи, представени за държавна регистрация на права върху създадения обект на недвижим имот, да се препоръча да се провери наличието на права на заявителя върху поземления парцел. Не се изисква представяне на документ за собственост върху посочения поземлен имот, ако правото на заявителя върху този поземлен имот е било регистрирано преди това по реда, установен от закона.
Съгласно параграф 9 от раздел II от Методическите препоръки, ако поземленият парцел, разпределен за създаване на обект на недвижим имот, принадлежи на заявителя на право, различно от правото на собственост, собствеността на заявителя върху обекта в процес на строителство се регистрира навъз основа на документи, потвърждаващи правото на използване на този поземлен имот, разрешения за строеж, проектна документация и документи, съдържащи описание на обект в процес на строителство (параграф 4 от член 25 от закона).
По този начин, в допълнение към документите, посочени във въпроса, за да регистрирате собствеността върху шкафова газорегулаторна станция (GRPSH) и газопровод с високо налягане, ще ви трябва разрешение за въвеждане в експлоатация, разрешение за строеж, проектна документация, документи, съдържащи описание на обекта в процес на строителство (кадастрален паспорт или друг документ, съдържащ описание).
Обосновката на тази позиция е дадена по-долу в материалите на СКЦ „Система Юрист“.
Несъгласна с решението, прието от Апелативния съд, Службата на Rosreestr за Омска област обжалва в съда с касационна жалба, в която моли да отмени и остави в сила решението на първоинстанционния съд.
Според вносителя на жалбата газопроводът не може да бъде съоръжение за спомагателно ползване, разполагането на линейно съоръжение върху поземления имот при условията, предвидени за поставяне на съоръжение за спомагателно ползване е в противоречие с действащото законодателство. Държавната регистрация на собственост върху газопровод може да се извърши само въз основа на разрешение за въвеждане в експлоатация.
ODO "Enterprise" Rise "в представения преглед моли да остави обжалвания съдебен акт без изменение, касационната жалба - без удовлетворение.
Съдилищата установиха, че ALC „Vzlyot Enterprise“ е подала молба до Службата на Rosreestr за Омска област с молба за държавна регистрация на собствеността на Компанията върху недвижим имот, който е газопровод с дължина127,45 линейни метра, с местоположение: град Омск, улица Завертяева, от точка 1 до GRNU-2a-00-00 PS.
Причината за отказа беше непредставянето от страна на дружеството на документи, потвърждаващи правата на заявителя върху това съоръжение, включително въвеждането в експлоатация на съоръжението, за регистрация на собствеността. Освен това Службата на Rosreestr за Омска област посочи, че спорният обект не е обект от спомагателно значение.
Смятайки, че отказът на регистриращия орган е неоснователен, ALC „Vzlyot Enterprise“ се обърна към арбитражния съд с това заявление.
Първоинстанционният съд се съгласи с вписващия орган и отхвърли заявените изисквания.
Апелативният съд, отменяйки решението на първоинстанционния съд, стигна до извода, че газопроводът е обект от спомагателно значение, поради което не е необходимо разрешение за строеж, както и разрешение за въвеждане в експлоатация на спорния обект.
Съгласно параграфи 1, 5, 6 от член 131 от Гражданския кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограниченията върху тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър от органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Следното подлежи на регистрация: право на собственост, право на икономическо управление, право на оперативно управление, право на доживотно наследствено владение, право на постоянно ползване, ипотека, сервитути, както и други права в случаите, предвидени от този кодекс и други закони. Отказът от държавна регистрация на правото на недвижим имот или сделки с него или избягването на регистрация от съответния орган може да бъде оспорено в съда. Процедурата за държавна регистрация иоснованията за отказ на регистрация са установени по реда на Закона за вписванията.
Параграфи 4, 10 от параграф 1 на член 20 от Закона за регистрацията предвиждат, че държавната регистрация на правото на недвижим имот се отказва, ако документът за собственост показва, че заявителят няма права върху обекта на недвижимия имот; не са представени документите, изисквани в съответствие с този закон за държавна регистрация на права.
Съгласно член 16, параграфи 1, 2 от Закона за регистрацията държавната регистрация на права се извършва въз основа на заявление от притежателя на правата. Към заявлението за държавна регистрация на права трябва да бъдат приложени документи, необходими за неговото прилагане.
Основанията за държавна регистрация на права са по-специално документи, които в съответствие с българското законодателство потвърждават съществуването, възникването, прекратяването, прехвърлянето, ограничаването (обременяването) на права върху недвижими имоти (параграф 1 на член 17 от посочения закон).
По силата на член 25, параграф 1 от Закона за регистрацията собствеността върху създадения недвижим имот се регистрира въз основа на документи, потвърждаващи факта на неговото създаване.
Такива документи включват разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация, издадено в съответствие с член 55 от Градоустройствения кодекс на България.
От горните правила следва, че за да се регистрира собствеността върху самостоятелен обект на недвижими имоти, е необходимо да се получи разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.
Следователно, за да се въведе обектът в експлоатация на спорния обект, е необходимо да се получи съответното разрешение от упълномощения орган.
Междувременно горният документ, нито по форма, нито по съдържание, е разрешение завъвеждане на обекта в експлоатация не е. Структурата, описана в този акт, не съответства напълно на обекта на недвижимия имот, описан в кадастралния паспорт (захранващ газопровод, изход на газопровод към котелното) *.
В съответствие с алинея 11 на член 1 от Градоустройствения кодекс на България газопроводът е линеен недвижим имот.
Член 51, алинея 1 от Градоустройствения кодекс на България предвижда, че в случай на изграждане на линейни обекти се изисква разрешение за строеж, потвърждаващо съответствието с проекта за устройство на територията и проекта за измерване на земята. Проектната документация за линейно съоръжение се разработва в съответствие с изискванията на техническите разпоредби, спецификациите, разрешението за отклонение от ограничителните параметри на разрешеното строителство. Въвеждането в експлоатация на опасно производствено съоръжение се извършва по реда на българското градоустройствено законодателство.
Като се има предвид гореизложеното, Службата на Rosreestr за Омска област правилно отказа държавна регистрация на собственост върху газопровода с дължина 127,45 линейни метра, с местоположение: Омск, улица Завертяева, от точка 1 до GRNU-2a-00-00 PS.
При тези обстоятелства първоинстанционният съд правилно е отхвърлил исковете.
Изводът на Апелативния съд, че газопроводът е обект от спомагателно значение, поради което не е необходимо разрешение за строеж, както и разрешение за въвеждане в експлоатация на спорния обект, не отговаря на обстоятелствата по делото и на действащото законодателство.