Необходимо ли е да се получи съгласието на срещата на HOA за свързване към инженерните комуникации на жилищна сграда

Здравейте! Закупен нежилищен имот в сутерен на жилищна сграда. В нежилищните помещения няма тоалетна. В съседната стая, която е обща собственост на HOA, идват щрангове за топла и студена вода и канализация. HOA отказа да се свърже с тръбите за топла и студена вода и канализация, позовавайки се на факта, че общото събрание на HOA не се съгласи с това. Въпрос: необходимо ли е съгласието на общото събрание на HOA за свързване на нежилищно помещение към санитарни инженерни комуникации и какво трябва да направя в този случай, за да инсталирам баня в нежилищно помещение?

Много добри отговори, благодаря!

08 декември 2016 13:23 ч

Адвокати Отговори (4)

  • 10.0 оценка
  • 4545 мнения експерт

Тъй като в този случай ще използвате общата собственост на собствениците на MKD, тогава да, трябва да получите решение на общото събрание, HOA е прав.

Сега трябва да инициирате извънредно събрание и да поставите този въпрос за решаването му от общото събрание.

След като вземете решение, можете да направите баня в нежилищно помещение.

  • 9,2 оценка
  • 1564 отзива

Здравейте. Да, имаме нужда от решение на общото събрание, отказът на HOA е легитимен.

чл.36

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда въз основа на обща споделена собственост, а именно:стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически подове, тавани,мазета с инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета); Тоест, посоченият имот е общ.

2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда включва: вземане на решения относно използването на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда от други лица,

  • 8,3 оценка
  • 404 отзива

Здравейте! Прилагам извадка от съдебно решение по тази тема, според което съдът счита за законосъобразно дори не решението на общото събрание, арешението на борда на HOA.

HOA "Kuibyshevskoe-62" заведе дело срещу Kosenchuk Z. A. за признаване за незаконно свързването на нежилищни помещения 21P, 28P, разположени на техническия седми етаж на жилищна сграда ... на ... в. до общите жилищни комуникации /към системи за отопление, водоснабдяване, електричество, канализация/, както и при признаване на незаконна реконструкция, преустройство и преустройство на нежилищни помещения.

От писмото, подписано от първия заместник-генерален директор на OAO TPI Omskgrazhdanproekt, следва, чепроектните решения за съоръжението на техническия етаж предвиждат следните транзитни инженерни комуникации, свързани с домашните системи: вентилационни канали, канализационни щрангове и дренажни тръби на вътрешния канал от покрива. Проектните решения за съоръжението на техническия етаж не предвиждат разполагане на жилищни и нежилищни помещения.

Съгласно части 4-7 на член 138 от КТ България, HOA е длъжна да осигури правилното санитарно и техническо състояние на общата собственост в жилищна сграда, за да гарантира, че всички собственицина помещения в жилищна сграда, задължения за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с техните дялове в правото на обща собственост върху този имот, да гарантира спазването на правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда при установяване на условията и реда за притежаване, използване и разпореждане с обща собственост, да предприеме необходимите мерки за предотвратяване или спиране на действията на трети лица, които възпрепятстват упражняването на правата на притежание, ползване и в границите, установени от закон за разпореждане със собствениците на помещения с обща собственост в жилищна сграда или предотвратяване на това. Съгласно правилата на част 1, член 147 от КТ България, управлението на дейността на асоциацията на собствениците на жилища се извършва от управителния съвет на асоциацията. Управителният съвет на асоциацията на собствениците на жилища има право да взема решения по всички въпроси от дейността на партньорството, с изключение на въпроси, свързани с изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда и компетентността на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища.

Съгласно правилата на част 7 от член 52 от Гражданския кодекс на България, отклонението на параметрите на обект на капитално строителство от проектната документация, необходимостта от която е разкрита в процеса на изграждане, реконструкция, основен ремонт на такъв обект, е разрешено само въз основа на проектна документация, ново одобрена от предприемача или клиента след извършване на съответните промени в нея по начина, установен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на България.помещения на съда от ищеца Косенчук З. А. не е представен. Съдът се отнася критично към приложените по делото копия на финансови документи за плащане на битови сметки, тъй като не е посочено за какъв точно вид битови сметки са платени тези средства /том 1л.д.104,111/. Освен това съдът отбелязва, че във връзка с горните разпоредби на законодателството в областта на градоустройството такива документи не могат да бъдат доказателство за законността на свързването на нежилищни помещения 21P, 28P, разположени на техническия седми етаж на жилищна сграда ... на ... в. до общодомови комуникации / до системи за отопление, топла и студена вода, ел. мрежа, канализация/ на посочената къща.