Ниско застроена България мечта или реалност
Програмата „Ниско строителство България“, обявена за първи път от властите през 2007 г., все още изпитва „стартови“ трудности. Експертите смятат, че за да се осъществят плановете за изграждане на достъпни жилища, са необходими не само нови закони, но и „революция в администрацията“, преди всичко за да може местните власти да спрат да смятат земята за „свой личен капитал“.
„Земята, която не се използва, независимо на кого е: на академията, на общината, на Министерството на отбраната или на когото и да е, трябва да се третира с уважение. Ръководителите на съставните образувания трябва да разберат това“, каза Дмитрий Медведев във вторник на среща с Александър Браверман, ръководител на Федералния фонд за жилищно развитие. Президентът предупреди, че не е необходимо да се работи по същия начин, „както комисарите през 20-те и 30-те години, които се занимаваха с реквизиция на селско имущество“.
„Но вие трябва да действате решително, защото на тази земя няма нищо, плевели и незаконно строителство и тази земя трябва да се използва за нашите граждани“, каза Дмитрий Медведев.
От своя страна Александър Браверман се оплака, че българите нямат особено желание и не се стремят да купуват нискоетажни жилища извън градовете си и да сменят апартаменти с къщи.
„Трябва да обясним ползите от живота в нискоетажни жилища. Въпреки че повечето хора разбират тези предимства, те се страхуват, че комуникацията с града ще бъде прекъсната и ще има затруднения през зимата“, каза президентът на България и отбеляза, че „ниското жилищно строителство в страната трябва да се популяризира“.
„На първо място е необходимо да се реши за кого или за кого е предназначена програмата на „нискоетажна България“, - казва Генадий Темненков, директор на компанията Zagorodnaya Usadba. -Ако говорим за тези, които са напълно измъчвани от „жилищния проблем“, тоест най-нуждаещите се, тогава с тяхната заплата от около 20 хиляди рубли на месец те няма да могат да спестят за такава „къща на мечтите“ след 30 години. Ако говорим за средната класа, тогава те вече спестяват или вземат ипотеки за крайградски имоти, като имат сигурност под формата на първото си собствено градско жилище. Трябва да се каже откровено, че в радиус до 120 км от Москва не е възможно да се строи достъпно за най-нископлатените граждани, които десетилетия стоят на опашка, за да подобрят условията си на живот. Само свързване към мрежи, канализация и т.н. за къща в село от най-икономичния клас струва 500-550 000 рубли. Не можете да продължите повече."
„Все пак си струва да разделим крайградските жилища на това, което всички сме свикнали да считаме за такива - дачи, градински партньорства, вилни селища и т.н., и това, което властите имат в плановете си, а именно развитието на изоставена земеделска земя, която беше посредствено използвана или по-скоро неизползвана от различни министерства и ведомства“, казва Михаил Разумовски, директор на кооперацията за изграждане на дача SadovodStroy. - Въпросът е друг - кой и за чия сметка ще застрои тези терени. В Московска област можете да построите прости къщи за 10-15 хиляди рубли на квадратен метър, като вземете предвид цената на земята и доставката на всички комуникации.
Според много експерти от пазара на крайградски жилища, интервюирани от вестник VZGLYAD-Nedvizhimost на изложението за нискоетажни проекти в Москва, големите компании ще се възползват от така нареченото „килимно“ развитие на големи парцели от такива селища, но само ако държавата им компенсира поне една трета от разходите за комуникации.
Пазарът на земя днес бележи спад спрямо есентаминалата година - търсенето на парцели без договор е намаляло с 11%, посочват "Индикатори на пазара на недвижими имоти" (IRN.ru). Повече от половината от новите селища, пуснати в продажба от втората половина на 2010 г., са разположени на т. нар. по-малко престижни направления (североизточни, източни, югоизточни и южни магистрали). Купувачите на земя тук са предимно по-малко заможни хора от тези, които купуват парцели без договор в традиционно престижни райони (югозападни, западни, северозападни, северни магистрали). Следователно предприемачите на селища, разположени в по-малко престижни райони, предлагат по-малки и съответно по-достъпни парцели.
Увеличението на цената на готовите и на обекти, които са на етап завършеност над 70% няма да ви накара да чакате и ще бъде средно 2-5% месечно, но в зависимост от проекта, местоположението му и т.н., посочват от Rodex Group.
Средното покачване на цените в населените места без договор за първите 3 месеца на годината възлиза на 3-5%. Това са данни на анализаторите на развойната компания "Красивая Земля".
По техни данни в около 70% от населените места цените не са се променяли през този период. В някои проекти земята е поевтиняла, но в редица други села предприемачите са регистрирали приток на купувачи и са повишили цените с 3-10%.
Що се отнася до разпределението на търсенето в зависимост от разстоянието от Московския околовръстен път, около 60% се падат на парцели в зоната на така наречените средни предградия - 30-70 км от Московския околовръстен път. Останалата част от търсенето е приблизително еднакво разпределена между близката Московска област и далечната.
Друга тенденция, отбелязана от "Индикатори", е намаляването на броя на инвестиционните сделки в района на Москва. Ако преди година в първите три месеца на проекта бяха продадени около 15% от парцелите в селото, тосега тази цифра не надвишава 8%. От друга страна, расте делът на сделките с парцели в последните етапи на проектите. Хората спряха да вярват на обещанията на разработчиците - докато не видят завършен продукт, който можете да "почувствате", те няма да се разделят с парите си толкова лесно, както преди, казват анализаторите на IRN.ru.
Днес нискоетажното строителство в предградията на всеки метрополис се счита за голям бизнес и, като правило, принадлежи на структури, които са „близки“ до длъжностни лица. За да се преориентират местните власти към изграждане на достъпни села, организиране на кооперации и разпределяне на земя, е необходима по същество революция в администрацията. Целта е да се гарантира, че местните власти не смятат земята за „личен капитал“.
В сряда, изказвайки се с отчет за работата на правителството, министър-председателят на България каза, че "се планира частично отпадане на ограничението за жилищно строителство върху земеделски земи". Но само земеделските производители ще имат възможност да строят жилища върху такива земи. В същото време ръководителят на правителството подчерта, че е необходимо внимателно да се разгледа механизмът за лицензиране, така че „левите субекти“ да не се появяват на земеделски земи и да не се строят частни вилни селища. По-специално, отбеляза Путин, е възможно да се създаде специален регистър на земеделските производители, на които ще бъде разрешено да строят къщи върху земите си.
Правителственият ръководител каза още, че през 2011-2013 г. правителството възнамерява да осигури жилища на 23 000 граждани, заети в селското стопанство.