Няма я любовта
Това се случва често: съпрузите се разделят. В този случай по правило към любовната драма се добавят и правни проблеми. И ако апартаментът също е ипотекиран в банката?
Изглежда, че всичко е просто. Жилището, като обща собственост, е разделено наполовина. Дълговете също. Но не! Тъй като, ако апартаментът е закупен с ипотека, във всички сделки с него трябва да участва и трето лице - банката, без нейно съгласие няма да разделяте или продавате нищо, докато не изплатите изцяло кредита.
Идеалният вариант - ако, разбира се, можете да го наречете така - банката се съгласява да продаде апартамента, докато достатъчно бързо е възможно да се намери купувач, който се съгласява да плати аванс в размера на оставащия ипотечен дълг. Заемът е затворен, апартаментът получава нов собственик, бившите съпрузи са освободени от всякакви задължения. Реалността на подобно развитие на събитията зависи от това колко пари остават за плащане и желанието на двойката, която нямаше търпение да се разведе в криза, да понесе загуби. Защото е практически невъзможно да се продаде жилище на изгодна цена при такива условия, които никак не са приятни за купувача, в сегашната ситуация.
Ако нищо не излезе от продажбата на апартамента, бившите съпрузи са по-склонни да се сблъскат с една от следните ситуации (или може би всички заедно).
1. Odnushka закупен на кредит. В този случай е невъзможно да се раздели заложеното имущество и съответно заемът, тъй като е невъзможно да се разпредели дял в odnushka „в натура“. И съответно такъв дял не може да бъде предмет на залог.
Има решение на проблема - един от съпрузите се отказва от правата върху апартамента, а вторият, който става единствен собственик, поема задължението да изплати изцяло заема сам (включително възстановяване на бившия сиполовината от нейния/неговия принос за изплащане на ипотеката). Но тук могат да възникнат други трудности.
2. Банката не е съгласна да прехвърли целия дълг на един от съпрузите (ако първоначално и двамата са били съзаематели), тъй като смята, че той сам няма да го издърпа. В настоящата икономическа ситуация това е много възможен вариант.
Какво да правя? Ако не можете да продадете апартамента, преразпределете и дълговете, остава единственият повече или по-малко приемлив вариант: съгласете се да наемете заедно „лош“ апартамент (за това също ще трябва да поискате разрешение от банката) и продължете да изплащате заема с тези пари.
3. Апартаментът е двустаен или многостаен, има възможност за физическо обособяване на дяловете на съпрузите в него. Но заемът е издаден на един от съпрузите и банката отказва да го преиздаде и на двамата, защото не е сигурна в платежоспособността на втория кредитополучател.
Решението е същото като в предишния параграф.
4. Един от съпрузите обикновено отказва да поеме вноски по кредита. В същото време не отказва дял от апартамента.
Единственото възможно решение на тази ситуация е да се изиска обезщетение от бившата половина на неговите / нейните вноски чрез съда.
Като цяло те взеха ипотечен заем - бъдете готови за факта, че няма да можете да напуснете дълго време дори след официален развод.
ВАЖНО
Практикуващи адвокати силно съветват: независимо какво се случва в семейния живот, трябва да продължите внимателно да плащате по ипотечен заем. В противен случай. Все пак ще бъдете принудени да върнете парите на банката, но вече чрез съда - и с натрупани неустойки и глоби. По-добре е да не повдигаме това. В същото време е важно да разберете: дори ако сте разведени и дори ако всъщност не живеете в същия ипотечен апартамент и наемате отделно жилище, това все още не ви освобождава от задълженияпо договор за заем като съкредитополучател - до приключване или преизключване на този договор.
ВЪПРОС ПО ТЕМАТА
"Терем" се купува от родители за млади хора. Чий ще бъде той при развод?
Дъщеря ни се омъжи, искаме да помогнем на младите да си купят апартамент. Но тъй като инвестираме всичките си спестявания в този бизнес, бих искал да съм сигурен, че във всеки случай, дори ако младите хора избягат, апартаментът ще остане при дъщеря ми. Зетят се съгласява правото на собственост да бъде издадено само на нея. Но това дава ли "железобетонни" гаранции, че по-късно той няма да може да предяви претенции?
Игор Петрович, Иркутск.
По правило апартаментът, закупен по време на брака, е съвместна собственост на съпрузите, независимо дали е регистриран на двамата или на един от тях. А при развод и двамата имат право на половината от този имот, тоест на половин дял от апартамента.
Теоретично в съда може да се докаже, че инвестициите на един от съпрузите са били големи и съответно той или тя трябва да притежава по-голямата част от общото жилище. Но за това трябва да предоставите на съда убедителни документи. Например потвърждение на банката, че парите за закупуване на апартамент са преведени от сметката на бащата. Или има съответна касова бележка. В повечето случаи не е толкова лесно да се намерят такива доказателства - в семейния кръг хората обикновено не „записват“ прехвърлянето на пари един на друг.
- Най-надеждният вариант е сключването на брачен договор - съветва адвокат Светлана Жмурко. - Може да уточни в какви дялове, като се вземат предвид инвестициите на всеки от съпрузите, ще бъде разделено имуществото им при развод. Или че изобщо няма да се споделя, а ще отиде само при някого. Във всеки случай предбрачният договор ще помогне да се избегнат съдебни спорове.
Друг вариант- ако апартаментът е изцяло закупен с парите на родителите - регистрирайте го за себе си и след това го прехвърлете на дъщеря си по договор за дарение. Бившият съпруг няма да може да кандидатства за дарено жилище по време на развод.
KP НАПОМНЯНЕ
Как се разделят квадратните метри според закона, ако съпрузите решат да избягат
1. Апартаментът е приватизиран преди брака
Няма да споделя. То ще остане при съпруга, който го е притежавал преди брака.
2. Апартаментът е приватизиран по време на брака
Разделено между тези, за които е приватизирано. Ако жилище е приватизирано за ЕДИН съпруг, то остава собственост на този съпруг. Ако и на двете - всеки получава своя дял. Важен момент: ако един от съпрузите откаже приватизация в полза на другия съпруг или някой друг от семейството, е изключително проблематично да го „изпише“ от апартамента без негово съгласие (дори при продажба на това жилище) - законно той запазва правото на „доживотно“ използване на апартамента.
3. Купен преди брака
Няма да споделя, ще остане с това на съпрузите, чийто е бил преди брака.
Възможни изключения: вторият съпруг ще докаже в съда, че по време на брака е похарчил много пари за някои подобрения в този апартамент - например, той е направил скъпи ремонти (проверки, показания на свидетели и т.н. ще са необходими като доказателства) или че апартаментът е закупен, включително с негови пари, въпреки че бракът все още не е официално сключен (реалистично е да се докаже дали парите са преведени през банката от сметката на този втори съпруг).
4. Купен по време на брак
Разделя се наполовина, независимо дали се издава за един или двама съпрузи.
Изключение: сключен е брачен договор, който предвижда други условия за разделяне на имуществото.
5. Получава се като подарък илинаследяване
Няма да се споделя, ще остане при съпруга, който го е получил като подарък или наследство. Дали е било преди брака или по време на брака, няма значение.
между другото
Струва ли си да вземете ипотека по време на криза
Повишаването на основния лихвен процент на Централната банка изигра жестока шега на онези, които щяха да теглят ипотека тази година. Сега средният процент по жилищните кредити е около 17 - 18% годишно. И не всички банки могат да ги получат. Приблизително същото ниво на ставките беше през кризисната 2009 г. В резултат тогава търсенето на жилищни кредити спадна над четири пъти. Трябва ли да вземете ипотека сега? (подробности)