Обща характеристика на нискоетажното крайградско дървено жилищно строителство - Vesco Group
Днес много хора са загрижени за темата за подобряване на жилищните условия, едно от популярните решения за жителите на Московска област е изграждането или закупуването на готова индивидуална къща. Едно от основните изисквания за бъдещ дом е строителен материал, който не само ще осигури техническите характеристики на къщата (трайност, звукоизолация и др.), Но и ще се превърне в индикатор за статута на собственика.
Дървото като материал за изграждане на индивидуални домакинства
Всички материали, използвани за изграждането на отделни домакинства, могат да бъдат разделени на няколко вида:
Всички строителни материали имат както определени предимства, така и недостатъци. Таблицата показва техническите характеристики на основните строителни материали и архитектурни и строителни системи на дървената жилищна конструкция.
По отношение на устойчивостта на топлопроводимост характеристиките на дървените къщи са по-добри от тухлените. Например, за да се постигне същата топлопроводимост, дебелината на тухлена стена трябва да бъде 5,5 пъти по-голяма от тази на бара, бетонът - 11 пъти по-голям. От таблицата по-горе може да се види, че всички архитектурни и строителни системи на дървена жилищна конструкция многократно превъзхождат тухлените и бетонните колеги по отношение на устойчивост на топлинни загуби.
За разлика от тухлите и бетона, дървото има способността да съхранява топлина. Топлината, акумулирана в трупите, загрява предварително въздуха, влизащ през стената, в резултат на което се увеличава нейната икономия. Резултатът от този процес, в допълнение към ниската консумация на топлина, е естествената циркулация на въздуха в помещението.
По отношение на издръжливостта, изчислена на базата на амортизационната норма, дървените къщи отстъпват на тухлените. Норма на амортизациядървена къща е 2%, тухла и бетон - 1%. Така експлоатационният живот на дървена къща се оценява на 50 години, тухла и бетон - на 100.
Въпреки това има много примери за издръжливост на дървесината, надхвърляща установените 50 години. И така, в българските градове има много оцелели примери на дървени къщи, които са на повече от 200 години, а от построяването на Кижи са изминали повече от 300 години.
Освен това дървото е изключително надежден строителен материал в райони, където промяната на атмосферните явления и климатичните условия се случва бързо и често, разрушавайки каменните материали. Въпреки това, дълготрайността на дървената къща до голяма степен зависи от правилната технология за събиране на материал, производство и монтаж. Безопасността на стените се влияе от влажността на въздуха извън и вътре в къщата, ултравиолетовата (слънчева) радиация, валежите, температурата на околната среда.
За да се увеличи живота на къщата, е необходимо да се използват съвременни продукти за защита на дървесината и това е цяла система от универсални антисептици, съдържащи фунгициди (химикали, които предотвратяват гниенето на дървесината, не позволяват образуването на синьо и мухъл).
Дървото е високоекологичен строителен материал, не предизвиква алергични реакции. Строителните материали на основата на дърво не отделят токсични вещества или радиоактивен газ радон, за разлика от синтетичните материали, тухлите и стоманобетона.
Спецификата на сегмента на дървеното жилищно строителство и динамиката на неговото развитие
България разполага с най-големия запас от горски ресурси - около 70% от горите в света, годни за строителство. Дървените къщи са икономично решение на жилищния проблем. В същото време може да се отбележи увеличение на темповете на строителствоиндивидуални домакинства с дървени конструкции в страната през последните години - от 2002 г. до 2008 г., делът им нараства от 15,4% на 24,2% като относителното увеличение е 60%.
Според данните, обявени от експертите на НАМИКС на годишната среща на Европейската федерация на строителните производители в Брюксел, до 2020 г. дървеното жилищно строителство в България трябва да заеме водеща позиция на пазара за жилищно строителство както на еднофамилни, така и на многофамилни къщи. Предполага се, че динамиката на растеж на производството на дървени къщи ще бъде свързана главно с развитието на евтини рамково-панелни технологии, а къщите от масивна дървесина ще преминат в категорията "елитно жилищно строителство". Сега делът на строителството на къщи от масивно дърво в България е 40% от общия обем дървени къщи, до 2020 г. се очаква този сегмент да намалее до 20%. Броят на производството на рамкови къщи непрекъснато нараства и получава държавно внимание и подкрепа. В рамките на програмата за достъпни жилища беше решено в експерименталните региони да се изградят рамкови панелни жилища на базата на OSB плочи от ориентирани дървесни стърготини, залепени с водоустойчиви фенолформалдехидни смоли. Панелното жилищно строителство в общия дял на производството на дървени къщи ще заеме първа позиция и ще възлиза на 60%.
Всъщност по-голямата част от къщите от дърво днес в България се класифицират като индивидуално ниско жилищно строителство. От дърво са построени както основните крайградски жилища, така и летните вили, бани и др. Освен това първата дървена къща най-често избира икономична класа за себе си, хората с по-високи доходи често смятат такова жилище за лятна резиденция.
За това проучване всички вилни селища, предлагащи къщи за продажба с договор или готови в провинциятапазара на Московска област по време на проучването, бяха подразделени в зависимост от материала на конструкцията.
В повечето вилни селища се предлагат за продажба къщи от няколко строителни материала наведнъж - това се вижда от горната графика. Така че в един проект могат да бъдат представени предмети от тухла, дърво, клетъчен бетон, монолит или дори техните комбинации. Компетентната комбинация от съвременни технологии и строителни материали може значително да разшири кръга от потенциални купувачи на вилно селище. Въпреки това, в този случай разработчикът не трябва да забравя за архитектурния компонент на проекта. Къщите, изработени от различни строителни материали, трябва да бъдат построени в същия стил. В резултат на това купувачът ще може да избере проекта и комбинацията от материали, които му подхождат както по отношение на бюджета, архитектурата, така и най-удобните по психологически причини.
Дървени къщи се продават в 112 вилни селища (36,7% от общия обем на пазара), като само 81 от тях са изградени изключително от дърво (26,5% от общия пазар), докато останалите предлагат този материал наравно с други - като опция.