ОДИТ НА НЕПЪЛНО СТРОИТЕЛСТВО
Одитът на счетоводното отчитане на дълготраен актив в процес на строителство може да бъде разделен на няколко етапа:
1) проверка на разрешения за строеж;
2) проверка на правилността на отчитането на разходите за капитално строителство;
3) проверка на правилността на инвентаризацията и оценката на обекта в процес на строителство в края на годината.
Проверката на разрешенията за строеж е важен елемент от одита. Незаконното строителство не само не може да се счита за актив (собственост) на организация, но също така може потенциално да доведе до негативни последици под формата на разходи за принудителна ликвидация на неразрешено строителство, плащане на административни глоби и др. Следователно одиторът трябва да провери наличието на разрешение за строеж, идентичността на обекта, за който е издадено разрешението за строеж, и обекта в строеж. Проверката на регистрацията на поземлените отношения е тясно свързана с проверката на разрешителните. Късната регистрация на договора за наем на поземлен имот може да доведе до затруднения при последващото разпореждане с изграденото съоръжение, както и до административни глоби. Често договорът за наем на парцел се издава в по-малък обем, отколкото е зает от строителната площадка. Такива факти трябва да бъдат проверени от одитора, тъй като тяхното влияние върху признаването на направените разходи от активите като собственост на дружеството е изключително голямо. Например, компанията плати голяма сума за строително-монтажни работи и беше построен първият етап от производствената сграда. Разходите се отразяват в счетоводния баланс в ред "Незавършено строителство". При проверката на разрешителните документи обаче одиторът установи, че се извършва строителство без разрешение в парцелната зона на близката магистрала и издаването на разрешение за строеж на товаобектът е доста проблематичен. Може ли одиторът да пренебрегне този факт? В края на краищата, потребителите на финансови отчети разглеждат стойността на капиталовите инвестиции като собственост на организацията. Въпреки това е невъзможно този имот да бъде продаден при тези условия, което трябва да се знае от потребителя на финансовите отчети. Следователно, ако размерът на направената капиталова инвестиция е съществен, одиторът трябва да модифицира своя одиторски доклад, като насочи вниманието към несигурни обстоятелства.
Проверката на правилността на разходите за капитално строителство се състои преди всичко в проверка на спазването на изискванията за организация на аналитичното счетоводство.
Одиторът трябва да провери правилността на аналитичното отчитане на разходите.
Последният етап от проверката е опис на незавършения обект в края на годината.
По време на процеса на инвентаризация одиторът като част от комисията пътува до обекта и измерва сградата. В резултат на това може да има несъответствие между действителните обеми на строителството и счетоводните данни. Подобни несъответствия водят до изкривяване на стойността на строителството, както и на инвентарната стойност на обекта.
Нарушенията, идентифицирани от този анализ, могат да бъдат разделени на следните видове.
1. Надценяване на строителните обеми. Този вид нарушение води до такива последици като надценяване на отписването на материални ресурси за изграждането на съоръжението, неправилно изчисляване на разходите за труд в резултат на надценяване на строителните обеми и др.разходи, приети от тях с подходящо възстановяване (за сметка на сумите, получени от изпълнителите) на използваните източници на финансиране или намаление на дълга по фактурата, приета за плащане от изпълнителя за извършената работа.
2. Неправилно използване на строителни материали (обикновено замяна на скъп материал с по-евтин) и/или цени за тях.
3. Неизпълнение на определени скрити работи, одобрени от проектно-сметната документация. Трябва да се отбележи, че идентифицирането на такива нарушения е възможно само с участието на експерт строител. Одиторът трябва предварително да оцени риска от такива нарушения, присъщото им ниво на същественост и да обсъди въпроса за ангажиране на експерт с ръководството на одитираното предприятие за идентифициране на нарушенията.
Методика за одит на дългосрочни инвестицииОсновната задача за проверка на дългосрочните инвестиции е законосъобразността, надеждността и икономическата осъществимост на операциите, извършвани по сметките, отразяващи отчитането на разходите за капитално строителство. При одитиране на дългосрочни инвестиции в одитираното предприятие трябва да се вземат предвид следните области, представени в таблицата. Освен това е необходимо да се определи отношението към системите за организация на счетоводството и вътрешния контрол. Съгласно това съотношение е желателно да се извърши одит както по непрекъснат метод, така и селективно, ръководен от стандарта „Извадка за одит“. При оценката на грешките се считат за съществени тези нарушения, които изкривяват общия размер на строителните разходи и са резултат от неправилно счетоводно отчитане.
В началния етап на одита се установява организационната и правна форма на одитираната организация, определя се видът на нейната дейност, изяснява се структурата на клиента -разработчик (важно е да се обърне внимание на Хартата на предприятието, в която основният вид дейност трябва да се определи като организация на изграждането на съоръжения и изпълнението на функциите на клиента - разработчика). По време на одита се установява членство в SROS за одитираната организация за правото да изпълнява функциите на клиент-строител. При проверка на счетоводната политика трябва да се установи, че счетоводната политика е изготвена в съответствие с изискванията на Наредбата за счетоводството „Счетоводна политика на организацията“ PBU 1/08.
При одит на строителството, извършено самостоятелно, се взема предвид, че организациите вземат предвид по сметка 08 „Инвестиции в нетекущи активи“ действителните разходи за строителство и ги изчисляват, като по този начин определят действителните разходи за строителни и монтажни работи. Ето защо е препоръчително да се отделят елементите на одита в контекста на номенклатурата на разходните позиции (материали, основни заплати на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми, режийни разходи и др.), Тоест съгласно Стандартните насоки за планиране и отчитане на разходите за строителни работи. Освен това се установява съответствието на направените разходи с текущата технологична структура на капиталовите инвестиции, за която беше посочено по-горе. При одит на дългосрочни инвестиции се обръща внимание и на проверката на отчитането на източниците на финансиране, извършено от предприятието по сметка 86 „Целево финансиране“. Счетоводство за тези средства се води за всеки инвеститор и за всеки обект до завършване на строителството и приключване на финансирането. В хода на данъчния контрол се обръща специално внимание на изчисляването на данъка върху добавената стойност при строителството на жилищни сгради; проверка на правилността на изчисляването на данъка върхупечалба, на база формираните финансови резултати на дружеството.
| Обекти на одит | Елементи на одита |
| Учредителни документи | Харта на предприятието |
| Лиценз за правото да изпълнява функциите на клиент на разработчика | |
| Счетоводна политика | Елементи на счетоводната политика |
| Капиталови разходи | Разходи в съответствие с Стандартните указания за планиране и отчитане на себестойността на СМР |
| Разходи по технологична структура | |
| Източници на финансиране | Ред и размер на финансиране |
| Данъчно облагане | ДДС върху строителството на жилищни сгради |
| данък общ доход | |
| Финансови резултати | Пълнота на включването на получените приходи и загуби в състава на финансовите резултати |
Анализ на типични грешки, срещани при счетоводното отчитане на дългосрочни инвестиции в строителни организацииНека разгледаме най-често срещаните грешки при одита на дългосрочни инвестиции.