OSBB или ZhEK

„Станете господар на своя щанд – създайте OSBB.“

Помислете за много важния въпрос за собствеността на къщата, в която живеем. Кога станахме собственици на мазета, тавани, нежилищни помещения, стени и т.н.?

Наскоро видях интересен щанд в един от жилищните отдели.

Станете господар на своя щанд - създайте OSBB

Готино. Лозунгът е просто поразителен със своята дебилност или все още има таен смисъл. Прочетох слогана „Стани господар на своя щанд - създай OSBB“ и си помислих каква готина държава имаме, която за първи път в живота ми иска да ми даде нещо безплатно. Но наистина ли иска да дарява или това е поредната измама, както беше с тръстовете, приватизацията или наскоро с фалита на банки.

Нека разгледаме подробно този въпрос за собствеността.

В съответствие със Закона за приватизация на държавния жилищен фонд от 1992 г. получихме правото да приватизираме нашите апартаменти. С течение на времето възникна въпросът - апартаментите бяха приватизирани, но какво да се прави с помещенията (мазе, плевня и др.). Спорът по тази тема беше разрешен от Конституционния съд.

Решение на Конституционния съд на Украйна от 2 февруари 2004 г. N 4-rp/2004

Допълнителни помещения (podvaly, навеси, килери, планини, инвалидни колички и др.) се прехвърлят безплатно от общежитията на общността едновременно с приватизацията на апартаменти (kimnat близо до апартаменти) на богати жилищни къщи. Потвърждението на правото на власт за допълнителна заетост няма да изисква установяване на допълнителни задължения, създаване на синдикат за подкрепа на богат апартамент щанд, ще вляза преди новия.

Оказва се, че в продължение на много години ние сме собственици на помещенията в нашата къща и заза да потвърдите собствеността, не е необходимо нищо, особено някакъв OSBB! Така каза Конституционният съд. Но на чиновниците и депутатите не им пука. Десетилетия наред разпродават имотите ни и си делят парите. За електората е достатъчно да измислят сложни думи:

1. Къщата е на баланс на ЖК т.е. той е собственик.
2. Къщата е обща.
3. и т.н.

и всички пари, които имат в джобовете си. Но жилищният фонд застарява и нашата собственост на практика е продадена, така че беше измислена реформата на жилищно-комуналните услуги и ние сме принудени да изберем робовладелец - управляваща компания, в този случай OSBB, и да прехвърлим всички финансови проблеми върху нас.

Каква е целта на реформаторите:

1. Дълги години плащахме бъдещи текущи и основни ремонти по тарифи. ОСББ е нов собственик, на когото никой не дължи нищо. Стотици милиарди гривни дълг към жителите за неизвършени ремонти, жилищната и комуналната мафия просто ще отпише.
2. Местните бюджети са отделяли пари за ремонт на къщи, преди да ги прехвърлят на управлението на собствениците. В момента в местните бюджети няма пари за тези цели. Властите няма да ремонтират вече прехвърлените в управлението на OSBB къщи; жителите ще извършват ремонти на къщи, където се създават нови OSBB, за своя сметка.
3. Чрез създаването на ОСББ легализираме собствениците на откраднати от нас помещения, които стават същите собственици на ОСББ.
4. Жителите няма да могат да поддържат целия стар жилищен фонд за своя сметка, така че тези ОСББ ще бъдат доведени до фалит. В случай на фалит се решават следните задачи:

1. длъжниците с ниски доходи могат лесно да бъдат убедени да се преместят в друга област (от значение за централните региони). Само „правилните момчета“ трябва да живеят в центъра и"Rogue" може да бъде изведен извън града;
2. лесно се преговаря с длъжници за добавяне на още няколко етажа (от значение за централните райони). Дали къщата ви ще издържи допълнителни 2-3 етажа е ваш проблем (жителите на къщата), разработчиците и служителите вече са получили печалбата си;
3. възможно е да закупите всички апартаменти от длъжници на изгодна цена с оглед на последващото разрушаване на къщата и изграждането на небостъргач на нейно място. Зонирането с новия ОУП дойде навреме много добре, или по-скоро това са връзките на една верига - „грабете само плячка на всяка цена“ (от значение за целия град)
4. ако OSBB получи прилежаща към къща територия, винаги е лесно да се преговаря с длъжника и да се построи друг небостъргач вместо детска площадка.

Всичко, което посочих, предполага, че цялата реформа на жилищно-комуналните услуги е поръчана:

1. олигарсите - монополисти - ще получат допълнителна печалба,
2. разработчиците ще получат гарантиран достъп до нашите дворове, тавани, къщи,
3. депутати - ще спестят пари за ремонт на къщи в бюджета и успешно ще ги отрежат.

Отредена ни е за този празник на живота само ролята на вечеря.

ОСББ и неговата роля.

Да живее новият-стар собственик или изберете по-малката от двете злини.

Какво трябва да направим ние собствениците, за да не попаднем в робство и да загубим имуществото си.

Припомняме решението на Конституционния съд. Къщите вече ни принадлежат! тези. имаме нужда само от механизъм за домашен контрол. Такъв механизъм ни предлага Законът „За особеностите на установяване на правото на власт в богата жилищна кабина“.

Член 9. Формирайте управлението на богата жилищна сграда

1. Управлението на богата жилищна сграда се контролира от йоги.

Как можем да сме съсобственициуправлявайте дома си: трябва да трябва

Държава 10. Взето е решение как да се управлява богатата жилищна сграда и колекцията от привърженици

Законът ни даде механизъм за управление на къщата, въпреки че този механизъм ни е достъпен от 1992 г. дори и без този закон, просто някак си не бяхме до къщите си, както обикновено, много заети.

Всеки проблем с управлението на къщата може да бъде решен просто - чрез провеждане на събрание на съсобствениците на къщата, докато:

1. общата собственост не е необходимо да се дарява на никого,
2. юридическо лице ОСББ - не е необходимо да се създава колективен ответник на колектора,
3. всеки отговаря за своите дългове.

Това, от което се нуждаете, но също е зло, но само по-малко от OSBB. Повече за това по-късно. Има два вида срещи:

50% или повече. За вземане на решение е необходимо да гласуват собствениците на повече от 50% от общата площ на жилищни и нежилищни помещения.Разрешени проблеми:

1. избор на управител и отказ от услугите му, одобряване и изменение на условията на договора с управителя;
2. избор на упълномощено лице (лица) от съсобствениците, което да сключва, изменя и прекратява договора с управителя, следи за неговото изпълнение;Ние, като истинските собственици на къщата, на срещата: - избираме собствен управител - този, който ще подписва договори с доставчиците на услуги (почистване на къщата, прилежащата територия, текущ, основен ремонт и др.), обсъждаме колективен договор с него или - ако имаме жител (жители) на къщата, на когото имаме доверие, тогава можем да го изберем за наше упълномощено лице (лица) и му поверете тази отговорна работа по подготовката и подписването на споразумение с управителя,и също така да поискаме (на доброволна основа или срещу заплащане) да контролираме качеството на услугите, които ще ни бъдат предоставени.

75% или повече. За да се вземе решение, е необходимо собствениците на повече от 75% от метри от общата площ на жилищни и нежилищни помещения да гласуват.Разрешени проблеми:

1. разпореждане с общата собственост на жилищна сграда, установяване, промяна и отмяна на ограничения върху използването на обща собственост;
2. определяне правомощията на управителя да управлява жилищна сграда;
3. извършване на текущи и основни ремонти, реконструкция, реставрация, техническо преоборудване на общата собственост на жилищна сграда и избор на изпълнители за извършване на тази работа;
4. определяне на датата и мястото на следващото събрание на съсобствениците;
5. определяне на списъка и размера на разходите за управление на жилищна сграда Това са най-важните въпроси и се отнасят до общото ни имущество и портфейла ни, следователно е необходимо присъствието на повече собственици.

Искам да обърна внимание на параграф 1, който се отнася до разпореждане с общата собственост на жилищна сграда. И тук, както обикновено, нашите депутати защитиха правата на олигарси, предприемачи и т.н., но не и пенсионери и бедни. От параграфа следва, че ако 2 или повече собственици са закупили повече от 75% от площта в къщата, тогава те могат да вземат каквото и да е решение относно общата собственост в свой собствен интерес, например да увеличат броя на етажите на къщата, докато гледната точка на други наематели вече не притеснява никого.

купете 75% от броячите в къщата и цялата къща е ваша.

“Bachili ochі scho chose” е голям здравей на пенсионерите, които избраха тези измети за 1 кг. елда и сега много лесно може да стане бездомен настарост.

Решението за разпореждане с общата собственост на жилищна сграда трябва да се взема само със 100% от гласовете, а не със 75%.

Все пак този тип управление е по-добър от OSBB: трябва да бъде

1. ние не създаваме нов собственик, следователно можем да поискаме текущ и основен ремонт на нашата къща от властите, т.к парите вече са платени за него.
2. общата собственост остава обща и става много трудно да се прехвърли на трета страна, но е възможно, това изисква повече от 75% от измервателните уреди
3. форма на домоуправление - управление от съсобственици не е юридическо лице, така че няма кого да фалира. Трябва да се тревожим за нашите покриви, детски площадки, когато в къщата се появи група хора с повече от 75% измервателни уреди, които искат да използват общата собственост в свои интереси;
4. всеки наемател отговаря за задълженията си самостоятелно, няма колективен ответник и колектор в лицето на ОСББ,
5. когато подписваме споразумение с общинска жилищна служба, можем законно да изискаме предоставянето на услуги за поддръжка на дома: вода, светлина, топлина (осветление на входове, дворове, електричество за асансьори, водни двигатели, студена и топла вода, отопление на входове и други общи части) от монополисти безплатно или на себестойност и това е значителна икономия при заплащане на жилищни услуги.

Обедна история.

И накрая, една малка история, която чух по радиото. Персонажи: Представител на Министерството на жилищното строителство и комуналната инфраструктура на KMDA (по-нататък KMDA) Баба, на 80 години.

Прехвърляне за OSBB. Има жестока пропаганда „Стани собственик на своя щанд – създай ОСББ“. Обаждане в студиото: Баба: - покрива ми тече, какво да правя? KMDA: OSBB къща? Баба: —не. KMDA: - Вие сте собственик на къщата, вземете пенсията си и ремонтирайте за своя сметка или създайте OSBB, тогава всички собственици ще бъдат задължени да ремонтират покрива.

Но бабата е неспокойна: - нашата къща се обслужва от Жилищната служба, защо не я ремонтира? KMDA: —Ремонтът на покрива не е предвиден в тарифите на ZhEK.

Отговорът на KMDA беше просто невероятен: - Правото на собственост се състои от три права:

1. владение– фактическото владение на вещ, създаващо за собственика възможност за пряко въздействие върху вещта;
2. ползване– правото да се потребява вещ в зависимост от нейното предназначение, както и да се получават доходи от вещта;
3. инструкция– определяне на правната съдба на вещ чрез прилагане на динамиката на имуществените отношения.

Гледната точка на KMDA е просто превъзходна: т.е. Ние, като собственици, притежаваме (ремонтираме за наша сметка), а служители от KMDA ще използват нашата собственост, ще печелят и ще се разпореждат - продават и получават пари.

Като този. На кого са върховете и на кого са корените, или те имат червен хайвер, а ние имаме черна кора.

---