Основен ремонт на къщи мъгливи перспективи
Как да контролираме разходите и как да се отчитаме пред хората за парите, които са платили? Защо разписките ще пристигнат със закъснение и защо Воронеж е посочен на разписката?
Експертите са съгласни, че Ярославъл бързо се влошава. Около 60% от къщите са построени преди 50-те години на миналия век, а около 12% са построени преди 20-те години на миналия век. Всички те са в аварийно, окаяно или порутено състояние и се нуждаят от спешен основен ремонт.
Колкото по-бързо, толкова по-добре?
В района на Ярославъл имаше критична липса на средства за основен ремонт на къщи и сега задължението за плащане на вноски е поверено на собствениците.
Кои къщи са с приоритет?
Самата програма също е променяна многократно. Първоначално беше планирано тази година да се ремонтират около 130 къщи само в Ярославъл (повече от 100 от тях в Кировски район). Но жителите на града си спомнят много добре как къщите в центъра на града бяха активно подредени за хилядолетието на Ярославъл. Бяха отделени значителни средства за ремонт на кварталите. Но красотата не трая дълго - на следващата година по стените се появиха пукнатини, боята започна да се лющи.
Към днешна дата приоритет е ремонтът на 88 жилищни блока, на които ще бъдат ремонтирани покривите. В 45-те жилища, които първоначално бяха включени в плана за 2014 г., жителите трябва да изберат приоритетния вид ремонтна дейност.
„Ситуацията е парадоксална. Те одобриха програмата за основен ремонт - предполага се, че Регионалният капиталов фонд за основен ремонт ще контролира целия процес, ще подготви цялата необходима документация, ще назначи голям брой служители, които ни предават всичко, - казвадиректорът на Ленинския административен дом на Ярославъл Сергей Поляков. И сега сме изправенимного работа, свързана с подготовката на документи от различен характер, даваме информация по техническата част, за да подготвят тръжната документация. Провеждаме срещи и разяснителна работа с жителите. Това са доста големи разходи, които още никой не ни плаща.”
Всички къщи, които са планирани за ремонт преди 2021 г., ще бъдат напълно реновирани. А жилищата, отложени на опашка за по-късна дата, чакат частични ремонти - първо един вид работа, после друг. Но какво ще стане, ако трябва да направите спешен основен ремонт на покрива или фасадата?
„Ако тази спешност е свързана с безопасността на живеещите хора, то в този случай има критерии за избор на такива къщи. Критериите са одобрени от регионалния закон за капитален ремонт. В случай, че се налага незабавен основен ремонт, управляващото дружество и собствениците трябва да направят проучване с помощта на специализирана организация и да представят това заключение в Регионалния фонд. В този случай тази къща може да влезе в програмата за основен ремонт на по-ранна дата - за текущата или следващата година. Отбелязвам, че това се отнася само за онези къщи, които натрупват средства по общата сметка на регионалния оператор “, отбелязва Регионалният фонд за подпомагане на основния ремонт на жилищни сгради в Ярославска област.
Тези собственици, които са решили да натрупат средства в специална сметка у дома, трябва сами да се погрижат за източниците на финансиране на основния ремонт. Те могат да решат да увеличат вноската за основен ремонт, за да натрупат по-бързо средства или да използват кредитен ресурс.
Управляващите компании са на загуба: защо трябва да изготвят доклади за проверки и други неща безплатно, въпреки че сега са изключени от този процес?Властите са отговорни.
„Това са къщите, които те управляват. Разбира се, капитално ремонтираната къща причинява много по-малко проблеми по време на по-нататъшната й експлоатация, следователно не е случайно, че ставката се поставя и върху управляващата организация. Актовете за техническа поддръжка, сертификатите за проверка и контролът на изпълнението на работата трябва да се извършват от управляващата организация, тъй като сред тях има специалисти, а сред собствениците не винаги може да има хора, които са запознати с това “, обяснипървият заместник-директор на DGH на кметството на Ярославъл Наталия Шетнева.
Кой и как ще контролира изпълнителите?
Конкурсите за основен ремонт се провеждат по вид работа във всяка конкретна къща. Съответно изпълнителите се избират според областите на работа, което всъщност е правилно, тъй като всяка фирма има специализация.
Изпълнителите се оценяват по точкова система, която отчита време за изработка, цена, гаранционни условия и квалификация на персонала.
Въпросът за контрола на качеството на работата обаче остава открит. Сега управляващите организации и собствениците не са информирани нито за конкурси, нито за началния час на работа, нито за промени в работните планове. Отговорността и контролът върху средствата и качеството на изпълнение се възлага на регионалния оператор. Има ли гаранция, че изпълнителите също ще работят на пазара след година и ще могат да изпълняват гаранционните задължения? На примера с ремонта на пътя вече видяхме как завършват подобни истории.
Градските власти са по-оптимистични. „Готвим се да работим съвместно с регионалния фонд по отношение на мониторинга на напредъка на работата. Мисля, че ще разработим механизъм за осигуряване на качествен контрол на хода на работата. Нашите пари също са там.за обществено жилище. Бих искал тези средства да се използват ефективно, целенасочено ”, казапървият заместник-директор на DGH на кметството на Ярославъл Наталия Шетнева.
Първи проблеми
В същото време първите разписки за плащане на вноските вече са забавени. Обяснение - технически затруднения.
Между другото, всички собственици, които държат средства извън сметката на регионален оператор, ще трябва да плащат комисионни при плащане на сметки.
Но сега новата система вече е свършен факт, законодателните актове влязоха в сила, разписките се появиха в пощенските кутии, започнаха конкурси за изпълнители, маховикът започна да се върти. Вярно, докато колата работи на празен ход, защото някои важни точки все още са в процес на разработка и все още има повече въпроси относно новия закон, отколкото чуваме отговори.
Да, и проучванията на общественото мнение показват, че много граждани, собственици на апартаменти смятат, че това ограничава правото им да се разпореждат самостоятелно със собственост, не дава ясни гаранции и строг контрол върху средствата, събрани от средствата за капитален ремонт. Докъде ще доведе всичко това, ще видим след няколко десетилетия.