От какво се страхуват ипотечните кредитополучатели?
Загуба на средства
Можете да загубите пари, инвестирани в апартамент, който почти е станал ваш, по два начина едновременно. Първият начин е да закупите апартамент на „вторичен” с ипотека, без да си правите труда да проверявате подробно историята на този апартамент. И в същото време реши да спести от застрахователна полица за собственост. Не са редки ситуациите, когато след известно време собственик на закупения от вас имот се оказва „незаписан” в сделката и ви съди. Изводът: загубени пари, апартамент и дълг.
Вторият начин е да вземете ипотека от банка за жилище в строеж. В същото време е по-скоро да изчислите колко ще спестите от такава сделка, отколкото да търсите отзиви за разработчика и в същото време за банката, която е готова да кредитира такава покупка. Не е тайна, че такива организации обикновено работят в тандем. Без подходящо проучване съществува висок риск да останете собственик на дълга и недовършената част от „дългосрочното строителство“.
Да не си достатъчно богат
Кошмарът на всеки ипотечен кредитополучател: обмислил всичко и решил, събрал всички документи, а банката… му отказала заради недостатъчен доход. Най-неприятното е, че не всички кредитори се срещат наполовина и започват да говорят за компромис, предлагат други програми или начини за решаване на проблема. В други случаи трябва да започнете всичко отначало, а това отново е загуба на време и ненужни проблеми.
В тази ситуация няма особени затруднения. Въоръжете се с ипотечен калкулатор и "изпробвайте" прогнозната сума на кредита за желания период на изплащане. И разделете заплатата си на получената сума на плащанията. Получихте ли съотношение, по-голямо от 3,3? Струва си да помислите за по-малка сума или по-голяма първоначална вноска.
Непостоянен продавач
Апотеозът на кошмарите на ипотечния кредитополучател: апартаментнамериха, договориха се с продавача, банката одобри всичко, застрахователят беше вече тук .... продавачът смяташе, че ви дава семейното гнездо почти на безценица. Така че трябва незабавно да повишите цената и под формата на ултиматум. Например, кредитополучателят при такива условия няма да отиде никъде, всичко е почти договорено, остава само да подпише. Фактът, че кредитополучателите, като правило, нямат допълнителни пари за такива изненади, продавачите не мислят.
В такива ситуации има само два варианта. Първо, уведомявате банката, че сделката е невъзможна, тъй като продажната цена и оценката се различават значително. тук можете или да поискате от банката повече пари (което е малко вероятно), или да поискате отлагане на транзакцията за месец или два, докато намерите друг обект за закупуване.
Вторият вариант е много по-рисков и преди да се съгласите с него, трябва внимателно да претеглите всичко. Можете да се съгласите с изискванията на продавача и да заемете липсващата сума за първата вноска от друга банка.