Относно отчитане на разходите под формата на такса за сервитут, писмо 03-03-06
Организацията е сключила споразумение за установяване на сервитут (право на ограничено използване на чужд парцел). Сервитутът се установява в полза на организацията с цел полагане и експлоатация на железопътна линия, други комуникации и други инженерни и технически поддържащи мрежи без обезщетение от собственика на земята.
Таксата за сервитут е еднократна такса. Сервитутът се учредява без ограничение на срока му. Сключването на договор за сервитут е необходима мярка за организацията.
По какъв ред за целите на изчисляване на данъка върху доходите се вземат предвид разходите за еднократно плащане за правото на ограничено ползване на чужд поземлен имот (сервитут), установено за неограничено време?
Департаментът по данъчна и митническа тарифна политика разгледа писмото по въпроса за отчитането за целите на данъчното облагане на печалбите на организациите на еднократно плащане за правото на ограничено използване на чужд поземлен имот (сервитут), установено за неограничено време, и съобщава следното.
Съгласно ал.1 на чл. 274 от Гражданския кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), собственикът на недвижим имот (земя, друг недвижим имот) има право да поиска от собственика на съседен парцел и, ако е необходимо, от собственика на друг парцел (съседен парцел) предоставяне на правото на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).
Сервитут може да се установи за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен парцел, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, осигуряване на водоснабдяване и мелиорация, както и други нужди на собственика на недвижими имоти.имущество, което не може да бъде обезпечено без учредяване на сервитут.
Параграф 5 на чл. 274 от Гражданския кодекс на България собственикът на парцел, обременен със сервитут, има право, освен ако законът не предвижда друго, да изисква от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, пропорционално заплащане за ползването на парцела.
При счетоводното отчитане за целите на данъчното облагане на печалбите на горепосочените разходи се прилагат разпоредбите на ал. 1 на чл. 252 от Данъчния кодекс на България (наричан по-долу Данъчния кодекс на Руската федерация), съгласно който за целите на гл. 25 от Данъчния кодекс на България данъкоплатецът намалява получения доход с размера на направените разходи (с изключение на разходите, посочени в член 270 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Разумни и документирани разходи (и в случаите, предвидени в член 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация, загуби), направени (понесени) от данъкоплатеца, се признават за разходи.
Под оправдани разходи се разбират икономически обосновани разходи, чиято оценка е изразена в парично изражение.
За разходи се признават всички разходи, при условие че са направени за изпълнение на дейности, насочени към генериране на приходи.
По този начин, в зависимост от икономическата обосновка на разходите под формата на такса за сервитут, данъкоплатецът има право да ги признае за целите на данъчното облагане на печалбата като други разходи, свързани с производството и продажбата, въз основа на ал. 49 ал.1 на чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Въпреки това, в съответствие с параграф 1 на чл. 272 от Данъчния кодекс на Република България, разходите се признават в отчетния (данъчен) период, през който са възникнали въз основа на условията на сделките. Ако сделката не съдържа такива условия и връзката между приходите и разходите не може да бъде ясно определена или е определена косвено, разходите се разпределят самостоятелно от данъкоплатеца.
С оглед на изложеното считаме, че разходите запод формата на еднократно плащане за сервитут, установен за неограничено време, трябва да се разпредели за период, определен от данъкоплатеца независимо въз основа на изискванията за разумност.
ЗАМ.-ДИРЕКТОР НА ДИРЕКЦИЯ "ДАНЪЧНА И МИТНИЧЕСКА И ТАРИФНА ПОЛИТИКАС. РАЗГУЛИН