Панел срещу монолит коя строителна технология е по-евтина и коя
Днес 70% от новостроящите се сгради в Москва са монолитни. Останалите 30% от пазара са разделени между тухла и панел. В същото време делът на панелното строителство нараства през последните 3 години: появяват се нови серии стандартни къщи, по-евтини и по-добри от предишното поколение. Цените на такива жилища са по-ниски, скоростта на строителство на жилища е по-бърза, а в условията на криза последните два фактора се оказват решаващи за строителите.
Изборът на купувача днес се влияе от няколко фактора едновременно - цената, степента на готовност на новата сграда, а ако е панелна къща, тогава се вземат предвид и удобството на планирането и наличието на вътрешни стени, тъй като последното значително намалява времето и парите за подреждане на апартамент в бъдеще.
Търсенето на различни видове жилищни имоти корелира с предлагането. Купувачът вече избира монолит, защото друго строителство практически не се извършва днес. В допълнение към това съветските архитекти изграждат метафорична стена между жителите и панелката през целия 20 век - под формата на "Хрушчов" с техните неудобни оформления и малки кухни.
Алексей Белоусов, търговски директор на Capital Group, говори за технологиите за панелно и монолитно строителство, както и за предимствата на новата серия стандартни къщи Dommos.
Коя технология - панелна или монолитна е по-нова?
В основата на всяка монолитна конструкция е стоманобетонна рамка. Този принцип е издържал проверката на времето: използван е при изграждането на монолитни сгради в древен Рим, във Франция през 19 век, в съветската епоха и днес.
"Римският бетон" е получен от смес от пясък и натрошен камък още през четвърти век пр.н.е., на негова основа е първият монолитенсгради – театри в Помпей и Рим. Стоманобетонът е открит от французите през 1867 г. и оттогава е най-широко използваният в целия свят. Монолитните сгради от съветската епоха са известният Централен телеграф, Домът на Известия и сталинските небостъргачи, включително главната сграда на Московския държавен университет, жилищните сгради на Котелническия насип и площад Кудринская и други.
Панелното строителство води началото си от началото на миналия век, тоест това е сравнително нова технология. То придобива масов характер след Втората световна война с необходимостта да се осигурят бързо и качествено жилище на милиони бездомни хора.
В СССР експериментални серии от стандартни къщи се появяват в края на 40-те години на миналия век, а първите панели са отляти не във фабрики, а на строителна площадка с помощта на рамка, изработена от армировка, кофраж и бетон. Още през 50-те години всички конструктивни елементи на панелните къщи започват да се произвеждат в специализирани предприятия, само монтажът на сгради се извършва на строителната площадка. Стените на бъдещите апартаменти бяха панелни, върху които бяха монтирани подови и таванни тавани от стоманобетонни плочи. Пространствата между всички компоненти на панелната къща бяха запълнени с бетон.
Първата серия от къщи с типични разпределения сега са известни като "Сталинка". Беше удобно в еднакви на вид, но просторни и с високи тавани апартаменти. Нарастването на градското население и критичният недостиг на жилища доведоха до появата на "Хрушчов" с ниски тавани и малка площ. Скандалните пететажни сгради бяха предназначени за преселване на семейства по стая, тоест бяха хостели.
Как се строят съвременните къщи?
Процесът на изграждане на монолитна сграда може да бъде описан просто по следния начин: според формата на бъдещата къща,рамка, изработена от армировка, която след това е заобиколена от кофраж. Тази "форма" се излива с бетон, след което кофражът се отстранява. И така етаж след етаж.
Този метод е тестван от векове, но има една особеност - здравината и издръжливостта на конструкцията като цяло зависи от качеството на използваните материали и спазването на технологията. Крайният продукт има по-висока цена за разработчика и, следователно, за купувача.
Съвременните материали позволяват постигането на висококачествени резултати при изграждането на монолитни сгради, но това е продукт за онези купувачи, които са готови да чакат и да инвестират пари и време в бъдещ апартамент. Панелното строителство, напротив, е бързо и освен това, избирайки апартамент в такава къща, купувачът веднага придобива удобно оформление и спестява много от довършителните работи.
Технологията за изграждане на панелни къщи напредна значително през последното десетилетие. Ако по-рано имаше три основни оплаквания за панелните сгради - типични неудобни оформления, липса на звукоизолация, "пролуки" на кръстовища на плочи, тогава съвременните архитектурни и дизайнерски решения изравниха всички тези недостатъци.
Най-новата серия типични панелни къщи
Съвременните серии панелни къщи са създадени с помощта на роботизирани технологии и една от тези системи е Dommos. Избрахме го за изграждането на жилищен комплекс Позитив комфорт клас в Румянцево. Системата Dommos е изцяло изработена на немско автоматизирано оборудване, което не допуска грешки в параметрите с повече от 1 мм. По този начин на етапа на производство на конструктивни елементи на бъдещата сграда се изключват празнините между панелите в монтажа поради неравностите на плочите. Монтирането на геометрично точни елементи ви позволява да изградите сграда завъзможно най-кратко време. Дебелината на панелните плочи - от 240 mm за вътрешни прегради до 400 mm за носещи стени - осигурява висока шумо- и топлоизолация. В същото време тази серия позволява вариативност в планировъчните решения. Например в Позитив предоставихме различни разпределения на едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, базирани на анализ на потребителското търсене. Към днешна дата най-търсени в този жилищен комплекс са апартаменти с площ от 50 до 70 кв.м.