Парцел за жилищна сграда, с разрешение за строеж, в мкр

Внимание! Този имот е изтеглен от продажба!

снимка

документация

типичен етажен план

изглед от улица Север.

гледка от главната улица.

изглед от ул. Боровая

гледка от главната улица.

разрешение за строеж

Парцел с обща площ от 4043 м 2 за изграждане на жилищна сграда в микрорайон Бернгардовка на град Всеволожск.

Местоположение

Ленинградска област, Всеволожск, md. Бернардовка, ул. Северная, секции № 2, 4.

На 0,5 км от ж.п платформа "Бернгардовка".

Правна характеристика

Обща площпарцели № 2, 4 (наричани по-долу парцела) - 4043 m 2

Категория земя : землище на населени места.

Съответствие с ППЗ: разположението на обекта в границите на регулационната зона на средно застрояванеТЖ-3.

Кадастралната стойност на парцела - 10 529 548,77 рубли.

Получено ГПЗУ и разрешение за строеж.

Вид право : споделена собственост.

Особености

Преди началото на проектирането на мястото е била разположена едноетажна жилищна сграда, построена през 50-те години на миналия век.

Сградата не представлява културна и историческа ценност и в момента е демонтирана.

Проектът разглежда обект, който включва участъци № 2, 4 (по-нататък - обектът).

Граници на партидата

Областта на проектиране е ограничена:

от северната страна - ивица земя на железопътната линия и свободна от застрояване територия с неорганизирана група метални гаражи и черен път,

източна странична улицаСевер и участъци от двуетажни двусекционни жилищни сгради,

от южна страна - до локален проход и парцел от 3-етажна трисекционна жилищна сграда, ж.к.

от западната страна - парцел от 2-етажна едносекционна сграда.

Релефът на обекта е доста равнинен с лека разлика от запад на изток в рамките на 0,8 m.

В съответствие с топографското проучване мрежите минават по улица Северная:

водоснабдяване,
канализация,
доставка на газ,
захранване,
връзки.

Топлопроводът преминава от западната и северната страна на границите на обекта.

Сграда

Проектираната сграда е Г-образна в план.

Записи

2 входа на обекта са организирани от улица Северная,
2 входа към прохода, разположени от южната страна на обекта.

Паркинг

В югоизточния край на обекта е предвиден механизиран паркинг за 48 автомобила от сглобяеми конструкции.
Входът за паркинга се осъществява от алеята, разположена от южната страна на обекта.
Устройството и поддръжката на механизиран паркинг се извършва от специализирана организация.

На северната граница на обекта са проектирани 3 паркоместа за гости, от които 2 места са предназначени за МПС на трудноподвижни лица.

Взети са предвид пожарната безопасност и санитарно-хигиенните стандарти:

спазват се противопожарни разстояния до съществуващи сгради;
сградата е проектирана, като се вземат предвид стандартните отклонения от обекти, изискващи санитарни пропуски;
спазват се стандартите за продължителност на слънчева светлина и естествена светлинапроектирани и съществуващи сгради;
на маршрута на трудноподвижните хора е предвиден понижен бордюр с височина 4 см.

Разкрасяване

Схемата на генералния план отчита максимално съществуващото подобрение на прилежащите територии.

Бяха проектирани елементи за подобрение, съответстващи на функционалната цел:

игрище,
площадка за спорт и отдих на възрастното население,
контейнерна зона за събиране на боклук,
тротоари,
озеленяване.

Решения за пространствено планиране

Проектираният обект е жилищна сграда от секционен тип, състояща се от 3 секции.

Секции на комплекса с еднаква височина - 5 етажа.

Височината до върха на парапета по ГПЗУ е 18,0м.

Сградата отговаря на показателите заложени в ГПЗУ:

не надвишава 30% (максималната стойност на коефициента на застрояване на парцела),
не надвишава 1,4 (максималната стойност на коефициента на плътност на застрояване на парцела).

Височината на надземната част на сградата в границите на високите сгради е 18 m с местни коти на места, където изходите от стълбищни клетки към покрива са не повече от 6 m 2.

Фасади

Фасадите са изпълнени в модерен стил - остъклени лоджии и използването на няколко цвята тухла и изкуствен камък в облицовката придават облика на фасадите.

Тухлените фасади са в хармония със сградите на околните сиви тухлени сгради.

Сутеренът на сградата е облицован с изкуствен камък с „разкъсана“ текстура.

Входовете към входните врати на жилищната част са разположени от северната и западната страна на сградата.

Във всеки разделе предвиден асансьор с товароподемност 630 кг.

Осигурен достъп за трудноподвижни лица:

рампи на входовете на сградата,
асансьорни врати с ширина 900 мм.

Сградата е снабдена със сметоотводи и сметосъбирателни камери.

Устройството и поддръжката на механизиран паркинг се извършва от специализирана организация.

Сградата е снабдена с всички необходими инженерни комуникации.

Отоплението е от покривно газово котле.

Електрическото табло се намира на 1 етаж.

В сутерена има технически помещения:

И ТАКА НАТАТЪК,
водомер,
стая за кабелен вход
стая за почистващо оборудване.

Топлоснабдяване - от разположената на сградата покривна газова котелна.

На 1-ви и следващите етажи има 1, 2, 3-стайни апартаменти. В апартаментите на етажи 2-5 са предвидени остъклени лоджии.