Патент за отдаване под наем на апартамент

През 2014 г. московските власти планират да направят "патентната система" за отдаване под наем на жилища по-гъвкава, изгодна и удобна за московчани.

Максим Решетников (ръководител на Департамента за икономическа политика и развитие на Москва) наскоро заяви: „Данъчният кодекс на България позволява на поданиците на България да определят стойността на патента. Добре знаем, че ситуацията в Москва е изключително поляризирана: едно е да имаш апартамент в центъра на столицата, например в Хамовники, на Остоженка, и съвсем друго в такива отдалечени райони като Зеленоград или Некрасовка. Доходността на апартаментите там е съвсем различна. Ето защо, на първо място, е необходимо патентът да се диференцира точно по региони, в зависимост от териториалното деление. И тогава ще се използва от много повече московчани, отколкото сега.

Как сега работи патентът за отдаване под наем на апартамент?

Според Решетников в момента има два законни метода за наемане на апартамент:

  1. собственикът на апартамента плаща данък върху доходите на физическите лица - 13%;
  2. собственикът на апартамента купува патент за отдаване под наем: в момента цената на патента е 60 000 рубли годишно + 25 000 рубли за застрахователни премии, които индивидуален предприемач (за да закупите патент, трябва да сте регистриран като индивидуален предприемач) приспада на Пенсионния фонд и Фонда за задължително медицинско осигуряване. Цената на патента е фиксирана и се заплаща веднъж годишно.

Към днешна дата, по официални данни, от 23 500 хиляди апартамента под наем 18 000 собственици плащат данъци като физически лица, а само около 5 000 са закупили патент.

„Хората са спрени по много начини чрез изравняване - същата цена на патент за собственика на банкнота от три рубли в Митино и пентхаус с изглед към Кремъл.“ — Максим Решетников

„Сега смеНие активно обсъждаме тази тема с Министерството на финансите на България и чувстваме подкрепата на нашите колеги за необходимостта от по-гъвкава корекция на данъчната система, Данъчния кодекс и по-специално патентната система, за да може да се диференцира цената на патента по апартамент.“

Също така, според Максим Генадиевич, през 2013 г. броят на гражданите, които са платили данъци върху наети жилища, се е увеличил с 30%. Друг резултат от текущата работа за идентифициране на „сив наем“ са 200 000 заявки от съседи до Федералната миграционна служба или до районния полицейски служител с искане да се проверят жителите наблизо за законно пребиваване.

„Разбира се, разбираме, че нашият потенциал в тази област все още не е изчерпан. Сега се задействат всички механизми и съм сигурен, че те ще наберат скорост. Федералната данъчна служба в Москва в момента контролира 7000 завършени дела за тези, които наемат апартаменти. Няма ли да дойдат да попълнят декларация или за патенти? Данъчните власти могат да се обърнат към съда. - каза Максим Решетников.