Платено за апартаменти с добра гледка от прозореца за 100хиляди, но ще гледаме в прозорците на други хора
Досега пример за застрояване с висока плътност „от прозорец до прозорец“ за Минск бяха жилищните комплекси на една компания, позиционираща се като „европейски инвеститор“. Този инвеститор съгреши, като продаде гледки от прозорците, а след това „бутна“ нова къща под прозорците и също продаде добър изглед от прозореца в нея. Но в ситуация, в която две къщи ще стоят прозорец до прозорец, белият български дизайнер ОДО Айрън също влезе в нея. Според неговия проект клиентът LLC "Pharmoexpotech" изгражда три двадесететажни "свещи" на малък участък земя между Сморговския тракт и Червяково.
Бъдещите наематели на първата къща взеха подробен план от предприемача, оцениха гледката от прозореца на къщата си и платиха много пари, като бяха сигурни, че нищо няма да попречи на красивата панорама.
Предприемачът започна да строи втората къща на планираното място. Расте много бурно.
Когато започнаха да подготвят терена за третата къща, наемателите на първата, които вече се нанасяха, заподозряха нещо нередно и започнаха да изясняват подробностите. Това, което откриха, ги шокира.
„Айрън” промени схемата на застрояване и премести третата къща”, обясняват жителите. „Ще има тридесет крачки между нашата къща и новата. Ако смятаме, че това са двадесететажни сгради, ще видим само съседите си, при това ясно и без бинокъл.
Един от наемателите, Сергей, показва границите на бъдещата нова сграда. От прозорците му ще бъде възможно да се виждат перфектно прозорците на други хора.
Да отидем на най-високото ниво. Предлагат се тристайни мезонети. Теструва на хората повече от сто хиляди. Оценете изгледа.
Влязохме в горния апартамент и подът осезаемо вибрира. Първоначално изглеждаше като земетресение.
- Това е строителна площадка. Днес не е толкова треперещо, вчера имаше повече колебания, - казва Сергей.
- Потенциален изглед - само към къщата - показват собствениците на "трешка" перспективи. - Никой от прозорците няма да види нищо, с изключение на прозорците на съседа. Прозорците са със западно изложение. Това означава, че слънцето е тук следобед. С появата на новата сграда тя ще изчезне. Разработчикът казва, че нормите за слънчева светлина няма да бъдат нарушени. Нямам идея как може да стане това.
Хората са обидени: платили са много пари за едно нещо, но са получили нещо съвсем различно.
Жителите предлагат да се задължи LLC "Pharmoexpotekh" да намали броя на етажите на третата къща, която се строи. Междувременно документите ще бъдат коригирани, за спиране на строителните работи.
Обърнахме се къмдиректора на ODO "Iron" Валери Шамрило, за да разберем позицията на дизайнера.
- Третата къща се строи по действащите нормативи. Да, това ще причини неудобство на някого, но ситуацията няма алтернатива. Тези къщи се намират в гъсто застроен район. Наложи се да променим плана и да преместим третата къща, тъй като по време на експертизата се наложи да направим допълнителни изчисления за инсолация, които показаха, че ако се намира там, където първоначално планирахме, ще има липса на инсолация за съществуващите там къщи. Трябваше да променим техническата си документация, да направим допълнителни разходи за преместване на къщата, промяна на проекта на подземния гараж, който трябваше дапървоначално разположени другаде.
- Жителите на най-скъпите двуетажни апартаменти във вече построена къща казват, че всичките им прозорци са на запад - и изобщо няма да видят слънцето заради третата къща.
- Всичко ще е наред с тях - поръчахме изчисления.
—Хората ви обвиняват: купили са едно нещо, получили са друго.
- Нямаме цел да влошим гледката им от прозореца. Ние, след като презаселихме огромен брой хора от този сайт и инвестирахме огромни средства в сайта, не можем да откажем да построим друга къща.
— Жителите са сигурни, че вашият проект ще наруши стандартите за плътност на застрояване в района наоколо. Никой друг не може да строи. Изходът е да намалите броя на етажите.
Да, прочетох тези аргументи. Да се намали до какъв етаж? До второто? В края на краищата къщата не се състои само от горните етажи ... Всъщност на жителите вече е официално отговорено: в това тримесечие се правят промени в подробните планове за планиране за 2010 г. И в изменените планове за подробно устройство на територията нашите къщи вече са взети предвид като построени. Отчитат се и интересите на UKS в съвременните реалности. Съответни документи има и обитателите на къщата също са ги получили.
Например решението на градския изпълнителен комитет на Минск, което гласи, че планът на територията, където се строят небостъргачи, ще бъде преразгледан отново през 2016 г.
„Ние не нарушаваме закона, но не искаме жителите да бъдат обиждани от нас“, казва Валери Шамрило. „Опитахме се в рамките на нашите възможности да предложим на хората някакви варианти за компенсация. Например, за смяна на апартаменти в тази къща с апартаменти в другите ни къщи в района, предлагаха паркоместа в подземния гараж на цена, за да компенсират по някакъв начин неудобството.