Подписвайте без страх какви документи според закона трябва да се съставят при нотариуса
Какви документи законът задължава да съставя изключително в присъствието на нотариус и кои могат да бъдат подписани без него?
Има такова нещо като „задължителна нотариална форма“. Такива форми се разбират като сделки, установени от закона, които изискват задължителното присъствие на нотариус. Ако нотариусът не присъства при сключването на сделката, тогава договорът или споразумението не се считат за законни и съответно не са валидни. Такива документи включват брачни договори, договори за наследство (с изключение на собственоръчно написано и подписано завещание), молби до имотния регистър, различни пълномощни, молба за развод при липса на спор между съпрузите, молба за приемане на наследство или отказ от него. Важно е да знаете, че можете да подпишете тези документи в присъствието на нотариус не само в стените на нотариалната кантора, в която той работи. Нотариусите също отиват в дома на клиента, в болницата, на работното място на клиента и т.н. Между другото: частните сделки, тоест тези, които законът позволява да се сключват без присъствието на нотариус, могат да бъдат извършени както писмено, така и устно, в зависимост от това какво казва законът за това.
Нотариусът може ли да бъде заменен от обикновен адвокат или да речем адвокат?
Не, ако законът гласи, че даден документ трябва да бъде подписан публично, то това трябва да стане изключително в присъствието на нотариус. При адвокат и адвокат можете да подпишете тези документи, които са разрешени за лично подписване. Между другото, концепцията за частна сделка в този случай не означава, че споразумението е сключено "един на един или зло око". Частен договор е договор, сключен без присъствието на нотариус.
Вероятно присъствието на нотариус при сключване на сделка или подписване на документ е твърде скъпо?
Въобще не! И за разлика от адвокатите и адвокатите, нотариусите имат най-евтини цени за консултации и документация. Така например цената на една консултация е 13,26 евро на час, докато в адвокатска кантора цената на една консултация може да достигне 50 евро. Цената на изготвяне на пълномощно за получаване на пенсия е 9,98 евро, цената на сключване на договор за заем в размер на 1000 евро е приблизително 50 евро.
Измами без нотариус
Наскоро получихме писмо от възрастен мъж. Той каза, че синът му го е измамил по време на болестта му. Той донесе документ за подпис и каза, че този документ е свързан с данъците. В този ден нашият читател се почувствал много зле, затова не разчел ситния шрифт на буквите. А когато се съвзел, разбрал, че е подписал пълномощно за извършване на сделка с недвижим имот. И сега той има право да прави каквото си иска с апартамента на баща си. Читателят се страхува да разбере, че всеки момент може да загуби имуществото си.
Синът на вашия читател блъфира. Пълномощно за сделки с недвижими имоти се издава само в присъствието на нотариус. Не е достатъчно пълномощно, издадено без присъствието на нотариус. И на негово основание не могат да се извършват сделки с недвижими имоти.
Как може възрастен или болен човек, на когото е поканен нотариус да подписва документи, да се увери, че не е измамник?
Първо, ако подписването на документ изисква публична заверка, то без присъствието на истински нотариус, подписаният документ ще се счита за невалиден. И второ, всеки нотариус има удостоверение. Той посочва не само длъжността и собственото и фамилното име на лицето, но също такаструва си снимката. Благодарение на този документ е лесно да проверите кой е пред вас: нотариус или не. Покупко-продажба на недвижими имоти
Можем ли да подпишем договор или споразумение в присъствието на нотариус, който няма задължителен публичен статут?
Призоваваме вашите читатели да покажат всичките си документи на нотариус, преди да подпишат. Особено когато става дума за най-популярната сделка – сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Но защо е необходим нотариус тук? В края на краищата той така или иначе няма да допусне измама, тъй като след сделката за покупко-продажба на недвижим имот той удостоверява автентичността на подписите върху петицията за установяване на право на собственост в Имотния регистър!
Друго нещо е, ако договорът за продажба е сключен при нотариуса. Тук шансовете за измама или недоразумение са почти нулеви. Преди да подпише договора, нотариусът е длъжен да провери много нюанси, включително правоспособността на двете страни, така че по-късно да не стане изведнъж, че сделката може да се счита за незаконна, тъй като една от страните не е имала право да подписва документи. Недееспособността на лицето се установява чрез разговор с лице и чрез база данни, в която са регистрирани всички жители, които са лишени от съда от правото да подписват документи. Нотариусът също установява дали и двете страни имат право да действат като продавач и като купувач на недвижим имот. Ами ако продавачът не е собственик на продавания имот? Проверява се и имотният регистър за наличие на забрани и тежести, различни видове ипотеки. Поради това е почти невъзможно да се оспори договорът, който е подписан от нотариус. Нотариусът може да предложи и услуга по съхранение на средствата на купувача до пълното изпълнение на договора за продажба и встъпване в собственост. И най-важното: нотариусът е ЗАДЪЛЖЕНразберете дали същността и нюансите на подписаното споразумение са ясни за всички страни.
Беше пиян, болен, сънен
Ако човек е пиян, значи има право да подпише договор в присъствието на нотариус?
В никакъв случай! Разбира се, не говорим за леко опиянение след чаша вино. Ако човек не е в състояние ясно да изрази волята си, да разбере същността на договора, тогава нотариусът няма право да работи с него.
Какво се случва, ако човек е болен или е под въздействието на лекарства, които притъпяват вниманието и способността за разумно възприемане на информация?
Нотариусите не са лица с висше медицинско образование и не могат да знаят какви лекарства приема клиентът им и какво е здравословното му състояние към момента на подписване на договора. Но ако нотариусът почувства, че клиентът не разбира напълно думите му, не може да формулира мисълта си, тогава договорът няма да бъде подписан този ден. Повтаряме: основното е клиентът да разбира всичко, което нотариусът му казва за документа, който трябва да бъде подписан от него.
Ако едно лице, след подписване на договора в присъствието на нотариус, иска да прекрати документа с мотива, че в деня на подписването е било болно или е приемало специални лекарства, които са повлияли на възприемането на информацията, ще успее ли?
Най-вероятно не! Да, може би той ще покаже на съда рецепта за тези лекарства, но какво от това? Кой може да потвърди, че със сигурност е взел лекарството? Същото важи и за болестта. Ще бъде много трудно да се докаже в съда, че заболяване, което не се е проявило по никакъв начин към момента на подписване на договора, е повлияло на решението на клиента да подпише договора. Освен това те обикновено се срещат с нотариус два или три пъти преди подписването на договора и нотариусът знае за всички нюанси, които по искане на страните трябва да бъдат посочени в документите,направени в негово присъствие. Така че, ако на първата среща човек каже едно нещо, а в деня на подписване на договора каже нещо друго, тогава това е много странно и самият нотариус ще бъде предпазлив.
Езикът ще доведе до проблеми
Трябва ли нотариусът да преведе документ на език, разбираем за всички страни, подписващи документа?
Нотариусът е длъжен да се увери, че страните разбират същността на изготвяния документ. Това означава, че ако клиентът не говори латвийски, нотариусът трябва или да преведе сам, или да покани преводач. Между другото, преводачът в този случай носи наказателна отговорност за неправилно направен превод.
Но преводачът струва допълнителни пари. Може ли клиентът да откаже присъствието си, например, да декларира, че знае латвийски език и отлично разбира същността на договора?
Нотариусът е длъжен да провери дали това е така. Ако се окаже, че клиентът все още не владее държавния език на необходимото ниво, тогава нотариусът ще бъде длъжен да покани преводач, независимо дали клиентът го иска или не. Ако клиентът е упорит, сделката няма да се осъществи.
Интересно!
Договорът за продажба на автомобила може да бъде сключен без присъствието на нотариус и след това самостоятелно да пререгистрирате автомобила на себе си в CSDD.
Бях заплашен!
Някои хора, подписали неизгодни за тях документи, казват, че са го направили под въздействието на заплахи. Може ли такова изявление да служи като причина за прекратяване на договора, признавайки някакъв документ за незаконосъобразен и невалиден?
Ако човек е подписвал документи в присъствието на нотариус, това означава, че в този момент никой не го е заплашвал. Имал е пълното право да откаже да подпише и да уведоми нотариуса, че е получена заплаха. Друго нещо е, ако подписването на документи е станало безприсъствието на нотариус. Тогава да, законът ни позволява да считаме такава сделка за невалидна и да обезсилим всички документи, които са подписани под въздействието на заплахи. Но всичко това не е лесно. Този, който е бил заплашен, трябва веднага след подписването на документите да отиде в полицията с изявление за заплахата. Полицията ще образува дело, като е възможно валидността на подписания документ да бъде спряна за известно време, а след делото да бъде напълно прекратена.
Болен вкъщи, пиян
Човек е подписвал документи без присъствието на нотариус, да речем, у дома или в помещенията на някоя фирма. Може ли да оттегли подписа си, защото към момента на подписване на документите е бил болен или в нетрезво състояние?
Вижте, няма ситуация, в която човек да бъде принуден да подпише документ в определен ден и час. болен ли си Дори не можеш да отидеш на работа? Така че не подписвайте документа! Пиян ли си и не знаеш какво правиш? Не поставяйте своя подпис там, където не сте сигурни в необходимостта му! И ако все пак го поставите, тогава няма връщане назад. Дори ако лекарите кажат, че техният пациент е подписал, докато е бил в болницата и почти в безсъзнание, подписаният документ ще бъде много трудно да се оспори. Разберете, че в повечето случаи законът не се интересува от здравето на едната или другата страна. Ако едно лице е дееспособно и е подписало документ, то този документ е валиден. Ако човек е некомпетентен, документът няма сила.
Какви документи в Латвия трябва да се подписват само в присъствието на свидетели?
Гражданските сделки се уреждат от Гражданския закон. И има раздел, който се занимава с формата на сделката, мястото на сделката, времето и т.н. Пише и в кои случаи се изискват свидетели при подписване на документ. Например, това е необходимо, ако клиентътсляп или глух (дори ако документът е подписан в присъствието на нотариус).
Какво трябва да направи човек, ако от момента на подписване на договора обстоятелствата в живота му са се променили по такъв начин, че той не може да изпълнява задълженията си?
Има такъв израз "споразуменията трябва да се изпълняват!". Мисля, че това казва всичко. Когато човек подпише договор, той поема задължението да го изпълни. И никакви проблеми (включително материални или здравословни) не дават право на отклонение от условията на договора. Но ако в самото споразумение, което е подписано от двете страни, пише, че при определени условия споразумението може да бъде прекратено, значи е така!
Предизвикайте сделка
В какви случаи може да бъде оспорена сделка, освен вече посочените?
Всъщност законът казва, че в някои случаи е възможно да се оспори сделката и да се признаят подписаните документи за невалидни. Например, сделката ще се счита за невалидна, ако не е спазена формата на сключване на сделка (например няма нотариус), ако дадено лице е представлявало интересите на друго лице, въпреки че няма право да прави това, ако е записана измама, принуда. Но тези фактори ще трябва да бъдат доказани в съда, освен това от страната, която иска да анулира договора. Ако договорът беше лесен за оспорване, тогава щяхме да живеем в правна несигурност.
Преводачът измами
Ясно е, че когато текстът на договора е преведен от нотариус или специално поканен професионален преводач, тогава няма място за притеснение за достоверността. Но какво да направите, когато преводът е направен от служител на кредитна институция? Той може да преведе договора напълно грешно! Нашият читател е в следващата беда. Тя дойде в компанията, издаваща заем, където подписа споразумениеуж на 10% годишно. И тогава се оказа, че 10% е ставката на месец. Можем ли да говорим за измама и да протестираме срещу сделката?
Ще бъде трудно да се докаже измама. Дори ако всички ваши читатели, които не разбират латвийски език, дойдат в кредитни и подобни институции с диктофон и запишат превода на договора на диктофона, съдът пак няма да приеме диктофонния запис като доказателство за измама. Това означава, че читателят ще трябва да спазва условията на договора, който е подписал.