Подробен доклад на таен клиент за жилищен комплекс Царская столица (разработчик LenSpetsSMU)
Жилищният комплекс "Царска столица" в Централния район на Санкт Петербург е може би една от най-необичайните градски нови сгради. И въпросът дори не е претенциозността на името (въпреки че, разбира се, noblesse oblige), а фактът, че този жилищен комплекс е единственият жилищен комплекс в процес на изграждане в момента в самия исторически център - на кръстовището на Полтавски пасаж и улица Кременчугская, на 7 минути пеша от Московската жп гара. Невски проспект е буквално зад ъгъла. И с всичко това - 15 модерни високи сгради и множество инфраструктурни съоръжения.
Може би точно в него трябва да се търси отговор, разкривайки латентно предимствата и недостатъците на толкова интересен проект.
Нека започнем, както обикновено, с преглед на рецензии и официални сайтове в Интернет.
И какво пишат там?
Естествено, разработчикът на LenSpetsSMU има собствен уебсайт. Но не виждам причина да говоря за това подробно: 28 години на пазара без нито едно фиаско - това е репутацията, която компанията успя да спечели. Ако не, това може да се счита за индикатор за надеждност, тогава какво?
Технология на строителството - тухла-монолит с използване на шарнирни вентилационни фасади. В момента са въведени в експлоатация сгради 1А, 1Б, 1В. По пътя (първото тримесечие на следващата година) - сгради 2B, 2C, 3B, 3C.
Да се разходим из "Царската столица"?
При пристигането си (наистина е на няколко минути пеша от метростанция Vosstaniya) открих, че пристройката, която се появи на окото, може да се нарече офис с голяма тежест.
Да, да, тук не продават шаурма, а апартаменти за 10 милиона! Но основното е самият комплекс, нали?
Обиколката беше дълга и следователно информативна: първо с управителя влязохме в двора на първата, вече завършена сграда, за да вземемключове, а след това отиде на втория - да разгледа апартаментите.
Дворът на първата сграда беше чист и подреден. Вярно, по мое мнение, донякъде минималистичен - павета, тревни площи, кофи за боклук:
А отзад - камион за боклук, сякаш от злоба - за да развали благоприятното впечатление (доста бързо си тръгна - и отново всичко стана чисто).
Между другото, лесно е да се забележи, че прозорците на апартаментите имат различни зони: панорамни (в цяла дължина) прозорци се редуват от пода до пода със стандартни. Това е характеристика на сградите от първия етап (тези, които имат "ранг" комфорт-плюс). Всичко останало, клас комфорт, с обикновена дограма.
Тук това редуване може да се види по-добре (сграда 1B, фасада):
Сградите от първи етап (1А и 1Б) като цяло изглеждат впечатляващо. И ето входа на входната врата на втората сграда (проходът е през, втората врата води към двора):
При влизане се озовавате в просторна зала:
Площадката е много спретната, ел. таблото е надеждно. Вратите на апартаментите са железни, без поставени шпионки (те, според управителя, се издават след нанасянето. Ако сравним разходите за това „устройство“ с цената на апартамента, е невъзможно да не предположим, че процедурата за издаване на шпионки е нещо като ритуал на посвещение).
На входа на апартамента, до него има мокро помещение / съблекалня (не се предлага във всички апартаменти - зависи от разположението):
Довършителните работи в апартаментите са груби (нивелирани подове, окабелени, хидроизолирани бани). Така например изглежда стаята (прозорците са панорамни, оборудвани с решетки за безопасност):
Почти всички апартаменти са с тераси/лоджии (отдават се остъклени)
Изгледът от прозореца заслужава отделна дискусия. Тъй като комплексът е голям (15сгради, в крайна сметка), съвсем логично е, че картините, които се появяват пред очите на жителите всеки ден, могат да бъдат много различни - в зависимост от това къде точно са имали или не много късмет да получат квадратни метри. И така, от прозорците, разположени в краищата на три сгради от 15, се отваря изглед към катедралата на Феодоровската икона на Божията майка (и това обстоятелство значително влияе върху цената на апартаментите - в голяма степен, разбира се).
От други прозорци гледката е много по-малко вдъхновяваща - към железопътната линия, по която от време на време се движат "товарни влакове" (комплексът се намира на територия, наречена някога "Московская-Товарная").
Естествено, много прозорци гледат към други сгради на "Царската столица". След приключване на цялата работа можете да разгледате не само съседите, но и паркинга на втория етап:
Между другото, строителството на този втори етап (не само паркинг, но и жилищни сгради) е в разгара си. Строителната площадка е оградена с ограда, а вече пуснатите в експлоатация къщи не са оградени.
Говорейки за паркиране. Както вече беше отбелязано, продажбата на паркоместа в "Царската столица" е същият пълноправен източник на доходи за предприемача в съответствие с неговия план, както и продажбата на апартаменти. Ето защо тук се изграждат няколко вида паркинги наведнъж. И така, в сградите на първия етап те са подземни и вече се продават. Вторият етап от строителството включва изграждане на многоетажен наземен паркинг в близост до жилищни сгради. Освен това жителите и техните гости имат право да оставят автомобили в цялата "Царска столица".
Слизането до вече готовия подземен паркинг е както следва:
Що се отнася до нежилищните помещения на първите етажи, тяхната продажба е друга форма на генериране на доходи от предприемача. След въвеждането в експлоатация на първия етап от комплекса,вече са намерени наематели/купувачи за редица търговски обекти:
Някои все още са безплатни:
Какво може да се каже за комплекса на ниво усещания? Всички комуникации са свързани в къщите, които вече са пуснати в експлоатация: в апартаментите е топло. Околността е наистина чиста и подредена. Не усетих прословутата миризма на гарата, за която толкова много се писа в интернет. Маргиналите наблизо също не забелязаха. Но влаковете се движат редовно - но не се чува характерното потропване на колела. От вибрациите, създадени от композициите, също нищо не се разклаща.
Ето една от панорамите - Полтавски проход:
А съвсем близо до комплекса има училище със стадион:
След като ходих много, започнах да питам управителя - да задавам въпроси, които ме интересуваха най-много: защо комфорт-плюс, а не бизнес и каква е разликата. Отговориха ми с желание, но с редовни почивки: всяка минута звънят и питат за жилища в „Царската столица“.
1-стаен - от 34 (студиа - от 28 кв.м.)
- добро местоположение (възможно най-близо до проспект Невски);
- фасадна декорация с естествен камък;
- панорамни прозорци с пълна стена (гигабайти ругатни в интернет са посветени на тези прозорци, от които се твърди, че дете може да изпадне. Честно казано: имаме нужда от много силно и високо дете, което може да избие силно стъкло и да падне през решетките).
Между другото, въпреки факта, че на официалния сайт на комплекса се говори главно за три етапаот сградите, представени за продажба, всъщност те са четири - като завършването на работата по последната е планирано за средата на 2016 г. Кога ще бъде възможно да се купи апартамент от четвъртата фаза, все още не се съобщава.
След като събрах всичко, което научих за „Царската столица“ благодарение на сайта, информацията от мениджъра, картите на Google и Yandex и собствените си чувства, получих следната картина:
Във втория етап паркингът не е подземен, а надземен, многоетажен.
Няма как да не споделя моите субективни впечатления. Когато вече напусках територията на "Царската столица", изведнъж осъзнах защо комплексът се нарича така. Разбира се, очаквате всеки апартамент тук да изглежда като кралски стаи - така че на входа да е невъзможно да не възкликнете: „Блепота!“, Но това не е причината. Комплексът е Петербург в миниатюра! Блясъкът на храм със златен купол - и грозотата на товарна железница; елегантен Невски около един завой - и очертаните стени на строителен реставратор, който отдавна не е виждал ръката на строителен реставратор зад друг; богати чуждестранни туристи - и съмнителни личности, живеещи в околностите на Московската гара; най-големите и луксозни търговски центрове - и инфекциозна болница. Всичко е наблизо, животът кипи навсякъде, както е: има място за красота и точно обратното. Така че името е доста „говорещо“, но не ни казва точно това, което може да си помислите първоначално.
Е, ако изхвърлим текстовете, тогава въз основа на резултатите от посещението на жилищния комплекс мога определено да кажа, че целевата аудитория на купувачите са бизнесмени, които търсят подходящи обекти за инвестиране или просто искат да живеят в историческия център на Санкт Петербург, които знаят в какво се забъркват. Значително по-малко са младите "ипотечни" семейства сред желаещите да закупят апартамент тук, отколкото например сред интересуващите се от комплекси в ж.спалните райони на града. Което е съвсем естествено и вероятно правилно.
Да оценим ли?
И така, време е да оценим жилищния комплекс "Царская столица" с апартаменти от клас комфорт и комфорт-плюс, които почти не достигат бизнес класа, точка по точка.
Общо впечатление: за такава трудна задача като изграждането на голям жилищен комплекс в историческия център, предприемачът направи всичко възможно, за да гарантира, че статутът на „жилище на един хвърлей от Невски“ принадлежи не само на общински апартаменти в стари къщи с порутени комуникации, но и на удобни и просторни модерни апартаменти. Не точно кралски покои и не без недостатъци, но доста достойни.
Що се отнася до условията за придобиване на апартаменти в "Царската столица", те са доста интересни, както и целия комплекс:
- еднократно 100% плащане до седем дни - на минимална цена;
- разсрочено плащане (по схема “10 + 90”: вноска от 10% до седмица и плащане на остатъка до 45 дни) - по цена, фиксирана в началото на сделката;
- две равни вноски - като първата половина се изплаща в седемдневен срок, а останалата - до шест месеца. Цената също е фиксирана в момента на сделката.
Има и вариант с ипотечно кредитиране от няколко банки, някои от които предлагат отстъпки и бонуси. По-добре е да се консултирате с мениджъра за подробности: сега ситуацията с предоставянето на заеми се променя буквално ежедневно.