Подробности за процедурата по несъстоятелност на HBC
Несъстоятелност на жилищно-строителна кооперация
Жилищната кооперация е специфична форма на юридическо лице: доброволно сдружение на граждани-потребители за задоволяване на нуждите от жилище и управление на жилищна сграда. Правният статут на жилищните кооперации се регулира, наред с други неща, от жилищното законодателство.
Въпреки факта, че потребителската кооперация е организация с нестопанска цел и по същество е много различна от търговските дружества, законодателството предвижда възможност за фалит на този вид юридическо лице (информация за общата процедура по несъстоятелност).
Федералният закон „За несъстоятелността (фалит)“ класифицира жилищните кооперации като предприемачи - лица, които привличат средства от участници в строителството, към които има изисквания за прехвърляне на жилищни помещения или парични изисквания. Съответно, особеностите на разглеждане на случаи на несъстоятелност на предприемачи, установени в параграф 7 от този федерален закон, се прилагат за жилищните кооперации.
В същото време законодателството за несъстоятелността не предвижда никакви отличителни черти на несъстоятелността на жилищни кооперации в сравнение с други форми на привличане на средства от трети страни в строителството (дялово участие, инвестиции и др.). Фактът, че членовете на жилищната кооперация действително стават собственици на жилищни помещения от момента на пълното изплащане на дела (по силата на закона, а не от момента на държавната регистрация), не се взема предвид от закона за несъстоятелността.
Процедури по несъстоятелност на жилищностроителни кооперации
При въвеждане на надзор по отношение на жилищностроителните кооперации следните изисквания могат да бъдат направени само в рамките на арбитражно дело:
• за признаване/липса на собственост върху недвижим имот, за неговото възстановяване;
• за разрушаване на неразрешена сграда; • относно признаването на сделка по отношение нанедвижими имоти незаконни;
• при прехвърляне на недвижимо имущество; • при държавна регистрация на прехвърляне на собственост.
Членовете на кооперацията трябва да се обърнат към арбитражния съд с искане за връщане на депозираните средства или прехвърляне на жилищни помещения. Формират се два регистъра на искове на участници в строителството - регистър на искове за прехвърляне на жилищни помещения и регистър на парични вземания.
Регистърът на изискванията за прехвърляне на жилища включва данни за това какви средства трябва да внесе участникът в строителството, ако задълженията по договора не са изпълнени напълно. Ако член на кооперацията не възнамерява да продължи да участва в строителството, той трябва да подаде молба за прекратяване на договора и възстановяване на сумата. В противен случай членът на кооперацията рискува да остане без жилище и без пари.
Формира се и обичайният приоритет - текущи плащания, изисквания на първа, втора, трета, четвърта опашка. Изискванията на участниците в строителството за издаване на жилища и средства са свързани с изискванията на третия етап.
Тъй като текущите искове и вземанията от първия и втория етап трябва да бъдат погасени преди прехвърлянето на незавършения строителен обект на участниците в строителството, тези искове могат да бъдат погасени от участниците в строителството, ако длъжникът няма достатъчно средства. Участниците в строителството са длъжни да изразят своята воля, одобрена от арбитражния съд. На длъжника се открива специална банкова сметка за финансиране на обекта на незавършено строителство.
Общото задължение на предприемачите да застраховат задължения към участниците в строителството за прехвърляне на жилищни помещения в случай на жилищни кооперации не се изпълнява, съответно исковете на членовете на жилищните кооперации не могат да бъдат погасени за сметка на такава застраховкаплащания.
Има два механизма за погасяване на претенциите на членовете на жилищната кооперация за прехвърляне на жилищни помещения: ако има обект на незавършено строителство, се създава нова жилищна кооперация - за завършването му, като трябва да се спазват много условия; ако строителството на жилищна кооперация в несъстоятелност е завършено, жилищните помещения се прехвърлят на членовете на жилищната кооперация.
Като цяло правната схема на делата за несъстоятелност на жилищностроителните кооперации е сложна и объркваща, прилагането й на практика зависи от много фактори и се усложнява от сблъсъка на интереси не само на различни опашки от кредитори, но и от позицията на членовете на кооперацията от една и съща опашка. Разрешаването на въпроси, възникнали във връзка с разглеждането на делото, се извършва на събрание на участниците в строителството, в което имат право да участват и други кредитори. Явно няма да е лесно да се споразумеят хора с различни интереси за получаване на пари или жилище.
Правен анализатор. Пиша статии, търся интересна информация и предлагам начини да я използвам на практика. Вярвам, че благодарение на висококачествените правни анализи, клиентите идват в адвокатска кантора, а не обратното. Съгласен ли си? Тогава нека бъдем приятели във Facebook.
Ако сте харесали този материал или някой от другите ни, препоръчайте ги на вашите колеги, познати, приятели или бизнес партньори.
Ако имате нужда от правна помощ в областта на несъстоятелността, моля не се колебайте да се свържете с нас.