Покупка на апартамент, посочен в брачния договор
Добър ден Кажете ми, моля, каква е ситуацията. Брат ми закупи апартамент от мъж, който го получи в резултат на приватизация. Към момента на приватизацията този мъж е бил женен, както и към момента на продажбата на апартамента. Съгласието на съпруга за продажба на апартамента не е получено. По-късно се оказа, че бившият собственик има брачен договор, според който този апартамент принадлежи на съпругата му. Кажете ми, моля, какви са последствията от това за брат ми. Наистина ли трябва да върне апартамента, без да получи обратно парите си (образно казано, в крайна сметка бившият собственик може да бъде присъден само да плаща на брат си, да речем, 100 рубли на месец). Кажете ми какво да правя в тази ситуация. Благодаря ви предварително!
Адвокати Отговори (6)
Ако съпругът на продавача излезе с този иск
В съответствие с параграф 3 на чл. 35 от СК България, за да може единият от съпрузите да сключи сделка за разпореждане с недвижим имот и сделка, която изисква нотариално удостоверяване и (или) вписване по предвидения от закона ред, е необходимо да получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Съпруг, чието нотариално заверено съгласие за посочената сделка не е било получено, има право да поиска признаване на сделката за недействителна в съда в рамките на една година от датата, на която е научил или е трябвало да знае за извършването на тази сделка.
По този начин, при разрешаване на спор за признаване на сделка за разпореждане с обща собственост, извършена от един от участниците в съвместната собственост, въз основа на липсата на съгласие на другия участник, когато необходимостта от получаването му е предвидена от закона (член 35 от IC RF), трябва да се има предвид, че такава сделка е невалидна, а не нищожна. В съответствие с разпоредбите на параграф 3 на чл. 253 от Гражданския кодекс на България изискването за обявяването й за недействителна може да бъде изпълнено само ако се докаже, че другата страна по сделката е знаела или очевидно е трябвало да знае за посочените обстоятелства.
В съответствие с параграф 3 на чл. 253 от Гражданския кодекс на България всеки от участниците в съвместната собственост има право да извършва сделки за разпореждане с обща собственост, освен ако не следва друго от споразумението на всички участници. Сделка, извършена от един от участниците в съвместната собственост, свързана с разпореждането с общо имущество, може да бъде обявена за недействителна по искане на останалите участници на основание, че участникът, извършил сделката, не е имал необходимите правомощия, само ако се докаже, че другата страна по сделката е знаела или очевидно е трябвало да знае за това.
Въпреки това параграф 4 от чл. 253 от Гражданския кодекс на България се установява, че правилата на този член се прилагат, доколкото за определени видове съвместна собственост този кодекс или други закони не установяват друго.
По-специално, други, т.е. различни от параграф 3 на чл. 253 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата за разпореждане с имущество, което е съвместна собственост на съпрузите, установява параграф 3 от чл. 35 UK България за сделки с недвижими имоти и сделки, изискващи нотариално удостоверяване и (или) вписване, ако техният предмет е съвместна собственост на съпрузите.
Благодаря за изчерпателния отговор! Вие обаче навсякъде пишете за съвместна собственост. В същото време, според брачния договор, апартаментът принадлежи изключително на съпругата (въпреки че според официални документи собственикът е нейният съпруг).
По-късно се оказа, че бившият собственик има брачен договор, според който този апартамент принадлежи на съпругата му. Ана
Кога е сключен брачният договор? Преди продажбата на апартамента или след продажбата? Може би договорът съдържа фраза, че съпругата е собственик на апартамента в случай на развод?
Според мен сделката не подлежи на прекратяване, т.к. брат ви не е знаел и не е могъл да знае за това условие на брачния договор. Съпругът е скрил тази информация от брат ви, т.е. има злоупотреба с власт. Брат ви не можа да разбере от никакви източници за наличието на такова условие в договора.
Ако освен това апартаментът е продаден, когато страните са били женени, тогава възниква въпросът защо съпругата не е регистрирала правото си върху апартамента въз основа на този договор?
Смятам, че апартаментът трябва да остане при брат ви, а съпругата ще изиска цената му от съпруга
Брачният договор, доколкото знаем, е сключен преди продажбата на апартамента. Що се отнася до фразата, че съпругата е собственик на апартамента в случай на развод - за съжаление, ние все още не знаем всички подробности. Или това променя нещата и съпругът е имал право да продаде такъв апартамент без съгласието на жена си, дори и сега да се развеждат?
Общото правило за добросъвестния купувач е формулирано в член 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация:
1. Ако имотът е придобит срещу обезщетение от лице, което не е имало право да го отчужди, за което приобретателят не е знаел и не е могъл да знае (добросъвестен приобретател), тогава собственикът има право да иска този имот от приобретателя в случай, че имотът е изгубен от собственика или от лицето, на което имотът е прехвърлен от собственика във владение, или е откраднат от един или друг, или е напуснал владението си по друг начин извън тяхната воля.
Не ви съветвам да се отказвате, тъй като посочените в закона основания изискват внимателна проверка в случай на завеждане на дело в съда. На първо място, ще трябва да докажете, че съпругът на продавача не е такъвне може да знае за сделката, да провери самия брачен договор за съответствието му със закона и т.н.
Освен това, ако съпругът е продал имущество, което не му принадлежи, той може да носи наказателна отговорност за присвояване чрез измама. Това обстоятелство също може да се използва във ваша полза, но трябва да знаете по-ясно информацията за съществуващите отношения на съпрузите. Има ли тайно споразумение между тях?
Според нас заговор е имало, но как да го докажем?
Ако е предявил иск за признаване на договора за недействителен, нека братът предяви обратен иск за признаване на добросъвестния купувач.
има причини. Късмет
съпругата е собственик на апартамента в случай на развод - за съжаление все още не знаем всички подробности. Или това променя нещата и съпругът е имал право да продаде такъв апартамент без съгласието на жена си, дори и сега да се развеждат? Ана
Ако фразата звучи така, че апартаментът ще принадлежи на съпругата след разтрогването на брака или ще бъде прехвърлен на съпругата в случай на развод, тогава съпругът е имал пълното право да продаде апартамента. В този случай договорът се сключва при условието, което настъпва при развод.
Брачният договор не може да съдържа условие за придобиване на правото върху личната собственост на съпруга от друг съпруг.
Тъй като апартаментът е закупен по безвъзмездна сделка, той е лична собственост на съпруга.
Съгласно ал.1 на чл. 42 RF IC
Можете да прехвърлите личната собственост на вашия съпруг в собственост на другия съпруг чрез друга сделка, като например договор за дарение.
Освен това, тъй като не сте знаели, че съпругът на продавача има претенции за този апартамент и не се изисква нотариално съгласие на съпруга, тогава вие сте добросъвестен купувач и сделката е валидна (клауза 2Изкуство. 35 RF IC).