Покупка препродажба - моята история, Идеи за ремонт
Пиша този пост за хора с непозитивно мислене - тези, които във всичко и винаги (добре или в повечето случаи) чакат мръсен номер от "ближния си".
Искам да споделя моята история за закупуване на апартамент на вторичния пазар и да говоря за моите трикове при избора на жилище. Не призовавам никого да следва схемата, написана по-долу. И не претендирам за неговата специална коректност и още повече за оригиналност. Това е само моят "личен опит". Надявам се, че ще бъде полезно на някого. Въпреки че не изключвам да има малко такива хора.
Повечето от моите приятели и съпругът ми (какво да кажа - дори нашите родители!) вярваха, че сме твърде объркани и подходихме към процеса на намиране на апартамент твърде изпарен. Но всеки гледа на ситуацията по свой начин и затова съпругът ми и аз не можехме просто да се доверим на брокер и просто да купим апартамент (без да проверяваме милион подробности и да открием още един милион малки неща). Подготовката отне много време. И ето защо.
Двама наши познати (един мой бивш съученик и един колега) станаха "жертви" на вторична жилищна измама и останаха без жилище и пари. Нямаше абсолютно никакво желание да повторим съдбата им (и знаехме подробностите за тъжните им истории). Според статистиката (наскоро чута по централната телевизия) три от десет сделки на вторичния пазар на жилища задължително завършват с измама на купувача или продавача. Много жилищни измами!
За себе си разработих определена схема на комуникационни действия.
1) Къщата въведена ли е в експлоатация, коя е обслужващата й организация?
3) Как се продава апартамента - директна продажба ли е или продажба чрез пълномощник?
Във втория случай - отказа веднага. Особено ако истинският собственик на апартамента живее в друг град, на много километри от мястото на продажбата на неговияапартаменти.
4) Въз основа на какво предишният собственик е придобил собствеността - въз основа на договор за дарение, договор за покупко-продажба, наследство или съвместно строителство?
5) Готови ли са продавачите (агентите, които ги представляват) да съберат всички необходими документи, които да бъдат представени на застрахователната компания за процедурата по застраховане на собствеността.
Въпросът беше трик. Срещнах няколко брокери, които не разбираха за какво говорят. Повечето от брокерите отговориха, че е трудно, струва допълнителни пари, ще отнеме много време, те се позоваха на присъствието на други купувачи с по-малки заявки и т.н. Мнозина разубедиха това начинание, обяснявайки, че във всеки случай всички документи могат да бъдат фалшиви и застрахователните плащания по застрахователна полица за собственост са възможни само ако документите не са фалшиви (т.е. ако докажат, че документите са фалшиви, няма да има плащания).
Всъщност след този въпрос за мен беше важна реакцията на самите продавачи-брокери. За мен това беше един вид тест за интелигентност, разбиране на ситуацията и всичко в същия дух.
Не претендирам с тази идея за особена оригиналност. Всъщност този въпрос (по-точно отговорът на него) наистина няма да ви спаси от измама. Но тук основното нещо за мен беше да "обвиня" агента. И в процеса на комуникация с агента, интуицията ми подсказа дали си струва да се свържа с него (и апартамента, който продава).
Не лед. Тази опция също трябваше да бъде изоставена. За себе си обаче заключих, че винаги лъжат и това е. Дори „Божиите глухарчета“. Дори Pts добри на външен вид и поведение хора.
Лично аз и съпругът ми избрахме апартамент, включително и благодарение на домакинята, която харесахме (много спокойна възрастна жена, която работи в пенсионен фонд). И все още не ени предпази от неприятни изненади, свързани с апартамента. Всички проблемни зони, за които продавачката тихо премълча, бяха разкрити по време на основния ремонт (но може да напиша отделна публикация за това).
Също така – измежду двата варианта на апартаменти, които харесахме – аз и съпругът ми избрахме на база „колко трябва да инвестирате“. и в двата апартамента, след като се съгласихме с брокерите, дойдохме с нашия бъдещ майстор-ремонтник, който по-късно ни даде списък с необходимата работа и сумата, в която ремонтът заплашваше да доведе.
2) http://repair.mos.ru/ http://fkr-mosreg.ru/geo/ Тук можете да намерите списък с къщи за основен ремонт в Москва и Московска област. Съпругът ми и аз избрахме апартамент в сграда, която беше планирана за основен ремонт през 2015 г. (предстои ремонт на покрива, фасадите, парното, канализацията, БГ). Между другото работата вече е започнала.
По-късно на директен въпрос (по време на втората среща) той директно призна, че няма купувачи за апартамента на предварително декларираната от него висока цена и трябва да инвестира (всъщност минимум) за козметичен ремонт (актуализиране на тапети и смяна на колона).
Тук, като цяло, и всички.