Покупко-продажба на апартамент от деца, характеристики на сделката
Покупко-продажба на апартамент от деца повдига много въпроси от техните родители, осиновители, настойници. В крайна сметка не всеки разбира въпросите:
- децата подписват ли документи
- дали присъствието им в Rosreestr е необходимо
- как да получите разрешение за продажба в органите по настойничество и попечителство
Купуването и продажбата, даряването или разпределянето на дял от апартамент на деца не е по-сложно от другите. Но все пак има няколко важни нюанса, които трябва да разберете.
Съдържанието на статията е подробно:
Покупко-продажба на апартамент от деца
- Детето навършва пълна дееспособност, достатъчна за самостоятелно участие в сделки с недвижими имоти, от 18-годишна възраст.
- Частичната дееспособност, достатъчна за лично участие в сделки с недвижими имоти с писмено разрешение и под контрола на законни представители (родители, осиновители, настойници), се придобива от 14-годишна възраст.
- Непълнолетни лица под 14 години не участват в сделки. Представляват се от законни представители.
Подаряване на апартамент на деца
Подаряването на апартамент или дял от собствеността върху апартамент е обичайна сделка. В крайна сметка децата обичат и искат да им дават подаръци.
В допълнение, такава транзакция е подходяща за изпълнение на задълженията на родителите да предоставят на децата квадратни метри, използвайки бюджетни субсидии, сертификати за млади семейства и средствата на Пенсионния фонд за майчински (семеен) капитал.
Разпределяне на акции на деца
Споразумението за разпределяне на дялове се използва по-често за изпълнение на задълженията на родителите да дадат на децата дялове от правото на собственост.
Разрешение за продажба от Министерството на попечителството и настойничеството
Родителите нямат право да се разпореждат с имуществото на децата.В крайна сметка този имот не им принадлежи.
Между другото, имуществото на родителите не принадлежи на децата и те нямат право да се разпореждат с него, дори когато станат пълнолетни.
Правата на децата върху недвижимите имоти се защитават от държавата, представлявана от Отдела за настойничество, попечителство и защита на правата на детето.
Следователно, без разрешение за отчуждаване на недвижими имоти, принадлежащи на детето, Rosreestr няма да регистрира прехвърлянето на правото на Купувача.
Предварителният договор е задължителен документ за настойничество
Как да купя апартамент за дете
Прочетете в статията:
Продажбата и покупката на апартамент от деца се извършва по алгоритъма > > >
Как се съставят договори
Шаблоните на документи ще ви помогнат да съставите договори:
Промени в Закона за държавната регистрация на правата...
Определено трябва да знаете за последните промени в законите, регулиращи сделките с недвижими имоти.
Винаги се радвам да изясня. Автор.
Добър ден. бракът все още не е прекратен. Днес нотариусът ми каза, че ако съставите брачен договор, тогава собственикът не се променя - няма да мога да пререгистрирам апартамента за себе си (ако апартаментът е регистриран на съпруга ми, той ще остане такъв), само чрез споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество собственикът се променя. Сигурно въпросите ми не са по темата на сайта, но в нашия град всеки нотариус говори различни неща и тук вече намерих правилното решение на моя въпрос. Благодаря предварително
Отговори на Марина споразумение за разделяне на имуществото може да бъде съставено дори преди прекратяването на брака, но не можете да правите без нотариус.
Добър ден. Благодаря за отговора. Днес бях при нотариуса, казва тяче нито един нотариус няма да се заеме с изпълнението на такова споразумение, според което апартаментът отива при мен и децата (те го разделят наполовина или аз трябва да го обезщетя). Може ли да бъде по-лесно да се състави брачен договор? и при него ще пререгистрирам ли имота след развода на мен?
Отговори на Марина Ако вече сте подали молба за развод, предбрачният договор не важи. 5/7 е съвместно придобит имот. Съпрузите имат право да го разделят по свой начин.
Добър ден. Моля, кажете ми, ситуацията е следната: апартаментът е закупен в брак, оформен като обща споделена собственост (5/7 - съпруг, 1/7 - дъщеря, 1/7 - дъщеря.) Сега се развеждаме със съпруга ми - апартаментът остава при мен и децата. Как ще протече процедурата по пререгистрация в този случай - и през нотариус?
Отговори на Марина Споразумението за разделяне на съвместно придобито имущество трябва да бъде нотариално заверено.
ДОБЪР ДЕН, ЖЕНЕН СЪМ, НО ЗАКУПИХ АПАРТАМЕНТ ЗА МЕН-СЪПРУГА С МАТЕРИАЛЕН КАПИТАЛ, ИЗИСКВА СЕ ДЯЛ ЗА ДЕЦА И СЪПРУГ, ВЪПРОСЪТ Е НЕОБХОДИМ ЛИ Е НОТАРИУС ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ТАЗИ СДЕЛКА?
Отговори на Ирина Необходимо е нотариално заверено съгласие на другия съпруг за разпределяне на дялове на деца. В крайна сметка, въпреки едноличната собственост на вашия апартамент е съвместно придобита собственост.
Автор и основател на интернет ресурса
Казвам се Слободчикова Олга Дмитриевна. Придружавам сложни и много сложни сделки повече от 12 години и се радвам да споделя своя опит и знания с вас.
Сайтът работи от 2015г. Повече от3 000 000 души вече са го посетили, всеки от които е получил най-новата информация за правилното изпълнение на сделка с недвижим имот, а почти половината от посетителите са се връщали на сайта няколко пъти. Много е високооценка на работата ми. Благодаря ви.
Информационният трафик от Livelnternet и качеството на сайта от Yandex са поставени в долната част на страницата
Материалите по тези проекти са многократно проверени от опита и могат да служат като надежден източник на актуална информация, както и практически помощни средства за самостоятелно документиране на сделката.
Пожелавам на всички добра сделка. Получете доказани знания и не се съмнявайте в способностите си.
С уважение, Автор.