Практически съвети за борба с незаконните домове в България
Текущите данни на FAS рисуват неблагоприятна картина: в момента много протоколи от общите събрания на жителите на жилищни сгради, организиращи асоциации на собствениците на жилища, са фалшифицирани. В редица случаи създаването на HOA е незаконно и жителите на жилищна сграда, която обслужва измамно HOA, трябва да търсят начини да ликвидират незаконното партньорство.
Как да открием незаконно HOA?
За да се борят срещу незаконните партньорства с извънземни, експертите дават полезни съвети.
От районната данъчна служба можете да получите копия от учредителните документи на организацията, на които собственикът на жилището има законно право. Преди да посетите данъчната служба, подгответе документи, доказващи вашата самоличност и правото да притежавате апартамент в къщата.
Те нямат право да откажат искането, защото по закон трябва да знаете за всички процеси, протичащи в къщата. Важно е да запомните, че ако партньорството съществува повече от шест месеца, ще бъде много по-трудно да се справите с измамниците. Но с помощта на специалист в областта на юрисдикцията може да се докаже, че наемателите не са били информирани за промените в механизма за управление на къщата.
Защо човек не трябва да подаде молба до съда за признаване на измамно HOA?
Ако се обърнете към съдебните органи с искане да освободите къщата от незаконно HOA, вие признавате самия факт на съществуването на това партньорство, което в този случай няма да играе във ваша полза. Съдебният спор ще изисква финансови разходи, освен това, ако се намерят доказателства за икономическата дейност на организацията, всички дългове ще трябва да бъдат изплатени от жителите на къщата.
Какви са опасностите от незаконните организации на собствениците на жилища?
Ако нищовземете в борбата срещу незаконното партньорство, тогава могат да възникнат големи проблеми. HOA сключва договори с обслужващи организации. Изглежда, че фактът, че не са били уведомени за създаването на HOA, не засяга наемателите по никакъв начин. Цялата опасност се крие във факта, че в незаконните HOA жителите напълно губят контрол върху икономиката на жилищна сграда.
„Нечестното“ партньорство може да поддържа къща в неприемливи условия с най-злонамерено неспазване на правилото за поддръжка, да увеличи цената на услугите. И наемателите ще бъдат задължени да плащат пари за работата, която не е извършена.
По време на основния ремонт HOA може самостоятелно да реши как и какво да ремонтира. Възможно е да не се спазват елементарни правила за основен ремонт, да се закупят некачествени материали и др.
Правоприлагащите органи в борбата срещу измамните HOA
Чрез проверка на документацията на HOA е възможно да се открие измама с подписите на наемателите на жилищна сграда, ако партньорството е създадено незаконно. След това е необходимо да напишете изявление до прокуратурата, в което да поискате ликвидирането на незаконното партньорство в къщата му. В заявлението трябва да се посочи, че организацията е създадена без знанието на собствениците на имоти в жилищна сграда. Можете да споменете член 171 от Наказателния кодекс на България относно представянето на фалшифицирани документи за регистрация на юридическо лице, което ще докаже факта на злоупотреба със служебно положение на служителите на GUIS.
Преди да започнете да протестирате с такъв радикален метод, префектурата и окръжната клирингова къща GUIS трябва да бъдат уведомени. В края на уведомителното писмо трябва да посочите всички изисквания на наемателите. Разчитайте на признаване на фиктивното партньорство. В този случай ще се проведе конкурс за избор на домоуправител или аревизионната комисия, назначена на общото събрание на собствениците на квадратни метри от органа за поддръжка на къщата.
Понякога само такива радикални методи могат да спасят собствениците на апартаменти от фалшив HOA.