Права и задължения на собствениците на нежилищни помещения
Днес в сутеренните етажи на жилищните сгради често можете да намерите хранителни магазини, аптеки, супермаркети, салони за красота и други достижения на цивилизацията. Много бизнесмени целенасочено изкупуват първите етажи на жилищни сгради, превръщайки ги в офиси, като по този начин променят статута на помещенията от жилищни на нежилищни.
Предприемаческите строителни компании, първоначално осъзнаващи доста ниското търсене на жилища, разположени на приземните етажи, от момента на разработката, сутеренните етажи са планирани за търговска употреба. Тази тенденция води до възникване на конфликтни ситуации между собствениците на нежилищни и жилищни помещения, въз основа на разногласия относно използването на обща територия на къщата и общи съоръжения на жилищна сграда. За да се избегнат подобни ситуации, както и за да се изгладят вече възникналите конфликти и спорове, е препоръчително собствениците на помещения, използвани не като жилища в жилищни блокове, да познават както задълженията, така и правата си.
Жилищният кодекс на България постановява, че независимо от вида собственост на собствениците в жилищна сграда, те имат равни права и задължения да използват общата собственост на жилищна сграда.
Имотът, който е обект на равни права на всички собственици на жилищна сграда, се счита за стълбища, мазета, асансьорни помещения, всички видове помощни помещения и парцели, документирани като принадлежащи към жилищна сграда.
От това следва, че както собствениците на жилищни апартаменти, така и предприемачите, извършващи търговска или друга сфера на дейност в помещенията на жилищна сграда, са абсолютно еднакво задължени да покриват разходите за грижа и поддръжка на местатаобщо ползване на къщата, както и територията, принадлежаща към сектора на къщата. Собствениците на нежилищни помещения не могат да използват мазето, но тяхната пряка отговорност е да внесат средства за ремонта и поддръжката на тези помещения. Същото важи и за други помещения и обществени съоръжения.
Собствениците на нежилищни помещения са не само обременени със задължения, но и имат всички субективни права да използват общите помещения и общата собственост, както и прилежащата територия на тази къща. От това следва, чесобственикът на супермаркет, аптека или салон за красота, разположени в многоетажна жилищна сграда, притежава същите права като другите жители на жилищна сграда, като пример можем да кажем, че собственикът на нежилищните помещения е надарен със субективно право да участва в общите събрания на жителите на къщата, както и, заедно с всичко, да участва в приемането на решенията на столицата за капитален и неотложен ремонт и поддръжка на помещения, принадлежащи към цялата къща, относно избора на управляващо дружество и др.
Заслужава да се отбележи също, че често факторът, предизвикващ конфликт между жителите на къщата и собствениците на магазини и други институции, разположени на сутеренните етажи и имащи голямо търсене на техните стоки или услуги, е появата на неразрешени паркинги и натрупвания на боклук в дворовете.
Най-доброто решение за премахване на такива спорни ситуации може да бъде общо събрание на жителите на къщата и собствениците на институции, на което страните ще стигнат до цивилизовано решение чрез мирни средства, чрез преговори и търсене на компромисен вариант. Ако предприемачите откажат да премахнат причините за конфликта по мирен начин, предложено на общото събрание на жителите, недоволни съседиимат законното право да потърсят помощ от своята управляваща компания. Резултатът от такива обжалвания може да бъде доста сериозни последици до съдебни спорове.