Прехвърляне на апартамент между роднини
Прехвърляне на апартамент между роднини. Продайте или дарете!?
Всъщност всеки от нас рано или късно се сблъсква с необходимостта да вземе решение как да прехвърли жилище на нашите близки роднини. Има два най-често срещани начина: покупка и продажба на апартамент и дарение. Ще се опитаме да отговорим на въпроса кой от тях ще бъде най-изгоден и удобен.
Покупко-продажбата на апартамент ще бъде най-често срещаната операция на пазара на недвижими имоти. Според Гражданския кодекс покупко-продажбата на апартамент звучи така: съгласно договора продавачът се задължава да прехвърли сграда, структура, земя, апартамент или друг недвижим имот на купувача срещу заплащане. Разбира се, когато купувате и продавате апартамент или го прехвърляте между собственици, няма въпрос за пари, но има много нюанси по отношение на данъчното облагане.
Тъй като продавачът получава доход в размер на цената на апартамента в случай, че се извършва продажба на апартамента. Дори ако парите не са били действително преведени, цената на апартамента трябва да бъде точно посочена в договора. И бившият собственик на апартамента ще трябва да плаща данъци върху доходите на физическите лица (данък върху доходите на физическите лица). Изглежда, че можете да посочите по-малка сума в договора и не трябва да плащате данъци. Не е лесно обаче да излъжеш фискалните власти.
Сделка, когато апартамент се купува и продава между роднини, привлича вниманието на данъчните власти, тъй като има сключване на договори между взаимозависими лица. Това е основата на данъчните власти да проверят правилността на прилагането на сделката по цена. В случай, че се извършва покупко-продажба на апартамент и има отклонения в цената на сделката към намаление или увеличениенад 20% от пазарната цена, данъчните власти имат право да начислят съответната сума лихва и данък.
Също така, когато апартамент се купува и продава между роднини, за купувача става невъзможно да получи приспадане на данък върху имуществото. Съгласно член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация купувачът, който е свързан с продавача, няма такова право.
Друг момент, който може да вземе решение да не се прехвърля жилище на роднини, може да бъде концепцията за „съвместна собственост на съпрузите“. Много родители мислят много пъти, преди да прехвърлят имущество на женените си деца, тъй като това ще бъде имущество, придобито в брак и подлежащо на разделяне между съпрузите при развод. Освен това може да навреди на отношенията между купувача и продавача. В съответствие с член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собственост върху недвижим имот на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на недвижим имот от членове на семейството на бившия собственик.
Освен това дарението е много по-удобно от покупката и продажбата на апартамент от гледна точка на етичните отношения между роднини. Освен това, в случай на дете в брак по време на развод, съпругът няма да може да претендира за такова имущество.
Също така, гражданското право дава на донора определени гаранции за безопасността на собственото му здраве и живот, като му дава пълна възможност да отмени дарението. Тези гаранции се отнасят и за безопасността на имуществото, тъй като донорът има право да поиска отмяна на дарението, ако боравенето на дарения с дарения предмет създава заплаха от неговата безвъзвратна загуба.