Прехвърляне на земите на населените места закони, ред, документи, проект, условия

Земеделската земя позволява изграждането на селска къща и не е предназначена за капитално строителство, въпреки разрешението за получаване на разрешение за пребиваване във ваканционни селища.

Закони за прехвърляне в земи за селища

  • местна община;
  • лица;
  • юридически лица.

В по-голямата си част парцелите, разположени върху земи, предназначени за земеделски нужди на населението, са регистрирани като съвместна собственост. Това се отнася както за дачи, разположени в SNT, DNT или DNP, така и за кооперативни партньорства, които споделят площта на земята за търговски цели (вижте Формите на собственост и техните характеристики).

В този случай трябва:

За да направите това, заявлението за прехвърляне трябва да бъде адресирано до председателя на партньорството за дача от името на неговите членове, които ще действат като юридическо лице. Съсобствениците са длъжни да кандидатстват заедно и поотделно.

Ако не се планира съвместно прехвърляне, е необходимо да се разпредели дял, принадлежащ на летния жител или предприемач - собственик на дяла (вижте Регистрация на вилата в собственост).

За летните жители - въз основа на решение на съвета на партньорството, с прилагане на решението на общото събрание, което е дало съгласие за разпределението. Въз основа на полученото съгласие се извършва процедура за проучване на земята и регистрация в Rosreestr. Понякога, ако съсобствениците откажат да дадат разрешение за разпределение, трябва да се обърнете към съда (вижте Иск за признаване на собственост).

Същото важи и за други носители на права, които:

Тези носители на права са длъжни да формализират собствеността върху земята. След пререгистрация посочените лица се допускат до кандидатстване.

В допълнение към горното трябва да бъдат изпълнени следните условия:

  1. кандидатът да е дееспособен;
  2. навършил е пълнолетие;
  3. обектът е снабден с пакет от необходимата документация.

Със заявление въз основа на нотариално заверено пълномощно могат да кандидатстват и представители в интерес на собствениците.

Документи за прехвърляне в землище

Необходимите документи включват следното:

  • граждански паспорт - нотариално заверено фотокопие;
  • удостоверение за собственост;
  • кадастрален паспорт на паметта;
  • кадастрално удостоверение за липса на обезпечение и тежести;
  • кадастрално удостоверение за липсата на капитални сгради.

Ако се издигат капитални сгради - сертификати от ОТИ за тяхната наличност, цена и технически характеристики.

Съгласно акта в къщата трябва да има ток. Условията за осигуряване на топлина и вода трябва да отговарят на изискванията за целогодишно живеене в изградената сграда.

Посочените факти също следва да бъдат посочени в заявлението и да се приложи съответната документация:

  • удостоверения за раждане на деца под 14 години;
  • паспорти на родители и деца на възраст 14-18 години;
  • удостоверение за инвалидност;
  • семейна декларация за доходите.

От компаниите разработчици се изисква да представят извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващо статута на юридическо лице. Както и учредителните документи на дружеството. Освен това е необходимо да се изготви проект за развитие и зониране на територията, който се изготвя от отдела (комитета) по градоустройство и архитектура в съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Провеждане на обществени обсъждания

След подаване на заявлението с приложения пакет документи на упълномощеното лицедлъжностно лице, подаденото заявление се анализира.

Въз основа на анализа се взема решение:

  • за разглеждане на въпроса чрез обществени обсъждания;
  • за отказ от разглеждане.

Прехвърлянето на земя се разглежда в три аспекта, основният от които е обществените обсъждания.

Датата и дневният ред, приети за разглеждане на изслушванията, се съобщават, както следва:

Въпросът е обект на полемика, която води до положително или отрицателно решение. Допустимо е в спора да участва заявителя, който защитава законността на подаденото искане.

Такива земи включват особено плодородни почви, използвани изключително за сеитба на зърно, пъпеши или за засаждане на овощни дървета и храсти.

Заинтересованите страни, които не са присъствали на изслушванията, могат да получат информация при поискване.

Одобрение на проекта за прехвърляне в землищата на населените места

След вземане на положително решение за включването на обособената територия в устройствения план на населеното място се изисква одобрение на устройствения проект.

Проектът се изработва в архитектурен отдел на отдел „Устройство и градоустройство“. За изготвянето му се използва план на устройствената зона, към която граничи новата територия.

Проектът има официална база, представляваща информация за клиента и изпълнителя и се базира на:

  • относно разпоредбите на член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация;
  • Заповед на Министерството на икономическото развитие на България № 388 от 3.08.11г.

Преди процедурата за одобрение на проекта на изслушванията е необходимо съгласуването му с енергоснабдителните системи, градското водоснабдяване и службата за газификация. За одобрение получените одобрения се представят като пакет от документи.

При разглеждане на въпросасъобразена е хармонията на градския контекст, която не позволява архитектурни празнини между граничещите една с друга строителни зони.

Анализът на почвата също е важен. По правило координацията относно безопасността на строителството на комплекс от многоетажни сгради се извършва на етапа на разработване на проекта в отдела за архитектура. Тук се изчислява допустимото натоварване на приблизителната маса на сградите на единица земя.

Изчисленията се основават на формули, които позволяват да се определи степента на сеизмична устойчивост на земите. При това се отчита застроената площ, граничеща с планираното застрояване. Понякога се разкрива вече съществуващо претоварване на почви в зоната на предишно застрояване, което не позволява продължаване на строителството, а изисква корекция.

Обръща се внимание и на околния пейзаж, екологията на територията. Ако се допуска възможността за изчезване или унищожаване на уникални природни обекти, проектът за развитие не се одобрява.

Ако проектът отговаря на установените стандарти и изисквания, се взема положително решение. Знакът за одобрение е фиксиран в горната част на заглавната страница и също е приложен като извлечение от протокола от изслушванията.

Получената документация се предава на Rosreestr, въз основа на която се правят промени в кадастралните записи за прехвърляне на земеделска земя в земята на населените места (вижте Кадастрална регистрация на поземлени имоти).

Условия за прехвърляне в землищата на населените места

Ако правоспособността на заявителя е под съмнение, вече на този етап е позволено да се откаже по-нататъшно разглеждане на въпроса чрез обществени обсъждания.

Сроковете за обществените обсъждания са 1-2 месеца. В по-голямата си част продължителността на този етап се определя от мащаба на планираната работа ичестота на публичните изслушвания.

Докато индивидуалният сайт позволява частен подход, който не изисква предварително обсъждане в широки кръгове.