Преминаване към етажна собственост, тъй като измамниците оставят хората без дом
Отвори кафене в бившите апартаменти
В ОСМД "Мостозаводец-6" в Деснянския район на Киев искат да съдят управителя, който, според жителите, постепенно превръща сградата с 8 входа с 440 апартамента в своя собственост.
„Нашият AJOAH е създаден през 2002 г. и през това време управителят под различни предлози получи четири апартамента и общата ни зала като собственост. В апартаментите тя разруши носещи стени, отвори там кафене и ги изнесе от жилищния фонд. Когато направихме скандал, управителката пререгистрира всичко на майка си. Тя не провежда годишни срещи, не се отчита. Прокуратурата и регионалните власти казват, че трябва да решим всички въпроси на нашата среща. Но това е нереалистично - когато проведохме среща и избрахме нов ръководител, управителят проведе срещата си и остана на мястото си ”, казва Екатерина Скаврон, член на инициативната група на Киевския OSMD Mostozavodets-6.
Според адвокат Иван Либерман проблемът тук е, че държавата, прехвърляйки всички правомощия за управление на къщи от Жилищната служба на юридическо лице, не може да контролира икономическата дейност.
„Юридическото лице (ОСМД) действа въз основа на своя устав. Написаното в него ще се счита за правилно. Ако в ръководството дойдат нечестни хора, последствията могат да бъдат непредвидими. В случая с Мостозаводец-6 смятам, че е необходимо да се започне наказателно производство, да се конфискува имущество, което според хората е било незаконно присвоено, и след това да се търси истината чрез експертизи “, каза Иван Либерман пред Вести.
Друг капан е, когато етажната собственост първоначално попадне в нечестни ръце. „Има хора, които изглежда се опитват да помогнат за създаването на етажна собственост, в някои случаи дори за пари, и след това плавно да прехвърлят всичко на някоиуправляващо дружество. Хората дори не разбират, че са преместени там, а компанията сключва с тях заробващи договори, които хората няма да могат да прекратят“, каза за Вести Тамара Мирошниченко, член на управителния съвет на сдружение „Наш дом“ от Днепропетровск.
Двойно счетоводство и фалшификация на подпис
По-малко очевиден начин за печелене на пари от етажната собственост е провеждането на счетоводство в сянка при отдаване под наем на мазета и нежилищни помещения. „Чух, че ръководителите на етажна собственост могат да отдават под наем нежилищни помещения, като задържат част от плащането за себе си. Например, наемането на мазе в центъра е определено на 100 UAH на кв. м, въпреки че всъщност цената му е 200 UAH на кв. м. Цената от 100 UAH се извършва според документите, а ръководителят на AJOAH поставя 50 UAH от всеки метър в джоба си “, казва ръководителят на AJOAH Pushkinsky Николай Жуков. Той прогнозира рязко нарастване на измамите в сферата на етажната собственост: „етажната собственост се създава набързо, налага се на хората“.
Често етажните собствености се сблъскват с фалшифициране на подписи в протоколите от събранията. Понякога дори самите организации са създадени по фалшиви протоколи. И така, в Луцк има съд за създаването на етажна собственост без знанието на част от жителите - подписите на повече от 70 души са фалшифицирани!
Подозират се и фалшифициране на документи на управителя в една от кооперациите в Киев. „Ръководителят на борда, без съгласието на общността, похарчи 2,3 милиона гривни за подмяна на помпи при смяна на отоплението. Обещаваха ни чуждо парно, а всъщност сложиха китайско”, оплакват се жителите. В своя защита председателят на борда кима към колебанията в долара и непредвидените разходи. Хората са сигурни: тя сключи споразумение при заробващи условия.
Измамниците пишат хартата за себе си
Според ръководителя на етажната собственост на столичния район Днепровски Евгений Яровой най-често юридически подкованите измамници, които използват инерцията, търсят лесни пари в етажната собственостнаематели. „Събира се група, която вижда източник на доходи в етажната собственост. Те тихомълком създават структура, наемателите ще разберат за създаването на етажна собственост, когато получат плащане. Хартата е написана за себе си и това е първият документ, на който трябва да обърнете внимание. Възможно е да се правят промени в него само на общо събрание и е нереалистично да се осигури максимална избирателна активност в такива къщи “, казва Яровой.
„Те проследяват ненадеждни семейства, самотни стари хора и пускат в обращение „достъпни“ апартаменти“, добавя Антонина Тимошенко, ръководител на Съюза на съсобствениците на жилища в Днепровски район на Киев.
Понякога за нуждите на етажната собственост измамниците теглят кредити от банки. „Сега има бонус заеми за енергоспестяващи проекти. Измамникът взима парите и изчезва заедно с печатите и документите. Или присвоява банков бонус “, казва Яровой.
Експертите виждат изход от ситуацията в създаването на консултативни органи. „Наистина няма нито едно тяло, където можете да кандидатствате. Те трябва да бъдат създадени към общинските съвети, за да се обучават кадри за етажната собственост. Досега адвокатите отварят центрове за правни услуги за етажната собственост и пускат къщи в обращение“, казва Тимошенко.
Как да защитим етажната собственост от измамници
Как се проверява финансовата дейност на етажната собственост?
Съсобствениците трябва да изберат ревизионна комисия, която веднъж годишно да проверява стопанската дейност на етажната собственост и да докладва на живущите. Можете да използвате и онлайн услуги, които спомагат за воденето на счетоводството на етажната собственост. Те отразяват движението на средствата, техния баланс, навременността на плащанията от жителите и наемателите.
Как да проследим измами при отдаване под наем на етажна собственост?
Решението трябва да бъде взето не от един управител, а от всички собственици на апартаменти, които трябва да потвърдят това с подписите си. В оценката те трябва да посочат цената на наема. Жителите могатда се обърнат към ревизионната комисия за изискване на документите на ръководството на ОСМД за проверка. Ако има подозрение, че помещенията се отдават под наем на цена под пазарната (и балансът отива в джоба на управителя), можете да създадете инициативна група и да поставите въпроса на изслушването на всички собственици. И след това да заведе дело в прокуратурата.
Как трябва да се провеждат срещите на наемателите?
14 дни преди срещата на AJOAH наемателите трябва да бъдат уведомени за датата за подписване. Хората трябва да знаят датата, часа, мястото, по чия инициатива се провежда срещата и въпросите за обсъждане. Решението се взема, ако за него са гласували най-малко 51% от членовете на AJOAH. Дори да са дошли 4 души, събранието се счита за проведено, но трябва да се направи писмена анкета за приемане на решението - за нея се дават 14 дни.
Какво да направя, ако се окаже, че събранието не е проведено, а има протокол с подправени подписи?
Ако собственикът на апартамента заяви, че е поставил подписа, той може да се обърне към прокуратурата, за да разбере кой го е поставил.
Как да изберем добро ръководство за етажна собственост?
Всеки може да управлява OSMD, включително някой друг, а не сред жителите на къщата. Най-надеждният вариант е да изберете управител измежду жителите на къщата. Необходимо е в устава на етажната собственост да се предпишат неговите задължения, условия за наемане, уволнение, правомощия. Също така тези точки трябва да бъдат посочени в договора, който е сключен с него като служител.
Източник: анкета на Вести сред експерти