Приватизация на помещения в общински апартаменти (бивши общежития) във въпроси и отговори, Основни,
Приватизация на помещения в общински апартаменти (бивши общежития) във въпроси и отговори
- В кои общежития е разрешена приватизация?
- Какво е общ апартамент в хостел?
- В съответствие с чл. 16 от Жилищния кодекс на България, жилищните помещения включват: жилищна къща, част от жилищна сграда, апартамент, част от апартамент, стая. При промяна на статута на жилищно строителство и изготвяне на техническа документация в бившето общежитие, общинските апартаменти са разпределени като обекти на жилищни правоотношения. Общинският апартамент е апартамент, в който живеят повече от един наемател (семейството на наемателя). В съответствие с изискванията на законодателството, общинският апартамент трябва да има отделен вход и спомагателни помещения, необходими за нуждите на наемателите и собствениците, т.е. кухня, баня, тоалетна, коридор.
- Семейството ми обитава две стаи в четиристайна част, има обща баня и тоалетна, какво подлежи на приватизация?
- В този случай бившата секция, в която живее вашето семейство, след присвояване на статут на жилищна сграда, е общински апартамент. Само изолирани жилищни помещения подлежат на приватизация в общински апартамент. Съответно, част от общия апартамент, състоящ се от две стаи, ще бъде прехвърлен в собственост на членовете на вашето семейство. В този случай ще бъдат посочени площта на общия апартамент и жилищната площ на стаите, прехвърлени в имота.
- Как се прехвърлят в собственост общите кухни и други общи части (душове, килери и др.) при приватизацията на жилищни помещения в бивши общежития?
- По реда на приватизация в общински апартамент само заетите помещения (стая, част от апартамент) се прехвърлят в собственост. Помощни помещения в общсобствеността върху апартамента не е прехвърлена. В съответствие с чл. Изкуство. 41, 42 от Жилищния кодекс на България, собствениците на стаи в общински апартамент принадлежат въз основа на обща споделена собственост на помещенията в този апартамент, използвани за обслужване на повече от една стая (обща собственост в общински апартамент), които включват душ кабина, баня, тоалетна, коридор, кухня и др. В същото време делът на всеки собственик в правото на обща собственост върху общата собственост в общински апартамент е пропорционален на размера на площта, заета от жилищни помещения. При продажба на стая или част от апартамент в общински апартамент, правото на обща собственост върху общата собственост в общински апартамент следва съдбата на правото на собственост върху жилищните помещения, които се продават. Следователно, чрез закупуване на жилище в общински апартамент, гражданин придобива правото да използва общата собственост на собствениците в общински апартамент (душ, кухня и др.).
- Съседите в секцията окупираха килера и пъхнаха бравата. Как се регулира използването на такива помещения ?
- Процедурата за използване на обща собственост в общински апартамент се определя самостоятелно от собствениците и наемателите на жилищни помещения. Ако гражданите , живеещи в общински апартамент, не могат да постигнат съгласие относно процедурата за използване на обща собственост, тогава всеки от тях има право да се обърне към съда с искова молба, за да определи процедурата за използване на обща собственост в общински апартамент.
- След приватизацията на помещението ще го продам. Има ли законови изисквания при продажба на стая?
- В съответствие с клауза 6, член 42 от Жилищния кодекс на България, при продажба на стая в общински апартамент, другите собственици на стаите в този общ апартаментимат предимно право на покупка. В съответствие с Гражданския кодекс на България, с право на предпочтително изкупуване, продавачът е длъжен да уведоми писмено останалите собственици на жилищни помещения в общински апартамент за намерението да продаде жилищните помещения, като посочи цената и други съществени условия за продажба. Такова известие за продажба може да бъде под формата на препоръчано писмо с уведомление. Ако останалите собственици не изявят желание да закупят жилището в рамките на месец след съобщението за продажбата, собственикът на жилището има право да го продаде на всяко лице.
- Съседът ми в секцията има дълг за плащане на сметки за комунални услуги. Когато правя нещо със стаята си, като продажба, замяна, изготвяне на разни сертификати, този факт ще има ли значение?
Отдел „Жилищно счетоводство и разпределение“
2015 www.admsurgut.ru Администрация на град Сургут 628400, Сургут, ул. Енгелс, 8 [email protected]