Приватизация-разприватизация
#31429# Има ли смисъл да се приватизира апартамент? Как да го направим? Кой има право на това? Какви ще са последствията?
Кой има право Правото на собственост върху приватизирано жилищно помещение възниква само от момента, в който договорът за прехвърляне бъде регистриран в съдебните органи.
В съответствие с чл. 7 от Закона за приватизацията, правото на собственост върху приватизирани жилищни помещения възниква само от момента, в който договорът за прехвърляне бъде регистриран в органите на правосъдието (в Москва и Московска област това са съответните служби на Федералната служба за регистрация на Руската федерация). На практика обаче често има случаи, когато гражданин е предприел редица правно значими действия, необходими за регистриране на жилище като собственост (например той е подписал споразумение с компания за недвижими имоти за предоставяне на спешни приватизационни услуги, платил е държавно мито, попълнил е и е подписал споразумение за прехвърляне в жилищния отдел), но е починал преди регистрацията на споразумението (в правосъдните органи обикновено отнема 60–90 дни за регистриране на споразумението). В тази ситуация наследниците на починалия обикновено завеждат дело в народния съд с искане за признаване на починалия като собственик на жилището, така че да бъде включено в наследствената собственост. Както показва съдебната практика, ищците имат шанс да спечелят делото, тъй като Пленумът на Върховния съд на България в своето решение от 24.08.93 г. директно посочва: ако наследодателят е изразил през живота си волята да приватизира жилището, което не може да му бъде отказано, но е починал, тогава наследниците имат право да кандидатстват за включване на жилище в масата на наследството.
Този начин за защита на техните интереси за наследниците на починалия е единственият законен, въпреки че изисква много високи разходи за услугите на адвокат (обикновено поради продажбата на апартамента на наследодателя след спечелено дело).
някоигражданите решават да поемат по-хлъзгав, престъпен път - те се съгласяват за пари със служители на домоуправление или жилищни отдели да формализират приватизацията „със задна дата“, уж дори преди смъртта на един наемател. В Москва редица фирми за недвижими имоти и адвокатски услуги предоставят подобни услуги (цената им е от 10 до 15 хиляди долара). Тук обаче много често гражданите стават жертва на измама.
Ако във вашето семейство се е случило нещастие (самотен собственик на неприватизиран апартамент е починал или, не дай Боже, всички жители са починали), незабавно се свържете с опитен адвокат за помощ! В същото време в никакъв случай не трябва да предавате паспорта на починалия на погребалния агент (кажете, че не можете да го намерите). Запомнете: колкото повече време е минало от смъртта, толкова по-трудно и скъпо ще бъде да ви помогнем!
Безплатната приватизация е удължена до 01.03.10 г. включително и за гражданите, получили общински апартамент след влизането в сила на новия жилищен комплекс.
Разходите за комунални услуги В съответствие с Федерален закон № 210-FZ, за собствениците и наемателите на апартаменти, разположени в държавен, общински и ведомствен жилищен фонд, се поддържат същите условия на плащане и се предоставят равни субсидии и компенсации. Съвсем различен е въпросът, ако гражданинът притежава два или повече апартамента (дялове от апартаменти), включително тези, получени по наследство. В този случай разходите, свързани с поддръжката и ремонта на къщата, както и комуналните услуги, ще трябва да бъдат напълно компенсирани, което струва средно 1,5-2 пъти повече. Подобна съдба очаква собствениците на апартаменти в къщи, където е създаден HOA, тъй като всички комунални услуги се продават на асоциации на търговски цени.
Ако живеете в един апартамент и къщата не е организиранаHOA, тогава практически няма разлика в плащането за жилище между собственици и наематели и най-вероятно няма да има (наемът и за двамата ще се увеличи еднакво).
Деприватизация и расприватизация И двата термина означават връщане на жилища от частна собственост в общинска или ведомствена собственост и трябва ясно да се разграничават един от друг.
Ако прекратите договора за прехвърляне по „административен“ начин, завинаги ще загубите правото да приватизирате отново безплатно жилище!
Не се съгласявайте с подобни оферти от компании за недвижими имоти или противници на сделката, особено когато правите замяна за друг неприватизиран апартамент - нека партньорите по-добре да приватизират своите!
Раприватизация е признаване на договора за прехвърляне за недействителен на основание чл. 168-172 и 175-179 от Гражданския кодекс на Руската федерация, което се извършва само в съда. Но в този случай ищецът (т.е. вие) трябва да предостави разумни доказателства защо договорът за прехвърляне трябва да бъде прекратен. Ако съдът счете аргументите за убедителни, тогава приватизацията ще се счита за напълно провалена и ищците отново ще могат да упражнят правото си на безплатна регистрация на апартамента като собственост.
В практиката има, макар и рядко, друг случай на „деприватизация” – когато на собствениците е отказана „деприватизация” от общинските власти.
Обжалването пред народния съд с иск за приватизация изисква квалифицирана правна помощ (покана на адвокат, който за всеки случай ще избере основанията и ще предостави доказателства), а също така отнема средно 3-6 месеца. Положителното съдебно решение трябва да бъде регистрирано в съдебните органи и едва от този момент жилището се връща в общинския фонд и ваше правовъзстановява се еднократната безплатна приватизация.