Процедурата за издаване на дарение за къща и парцел 2016, Как да издадете дарение

Процедурата за регистрация на недвижим имот като подарък в България е малко по-различна от същите процедури в други страни. Какви са характеристиките на процедурата за издаване на дарение за къща: необходимите документи и данъци.

Бумащина

В този раздел ще анализираме подробно каква процедура и какви документи за регистрация на дарение за къща и земя се изискват от дарителя и дарения (заедно ще наречем страните). Първо, напомняме, че ако възрастта на надареното лице е под 14 години, тогава неговите родители или настойници участват в сделката, тоест те подписват договора за него и присъствието на детето не се предвижда. Ако обаче някой, на когото е предоставено жилище за повече от четиринадесет години, то според законодателството на България той сам може да участва в процеса на подписване на договора за дарение, но това не е забранено на неговите родители или настойници.

Друг момент, на който бих искал да обърна внимание, е, че преди да отидете при регистрационния орган с документи, свържете се с адвокат за съвет, той ще ви помогне да съставите споразумение правилно, без грешки и ще ви разкаже за всички „подводни камъни“ на дарението.

И така, първото нещо, с което трябва да започнете, е изготвянето на договор. Безусловно наличие на задължителни секции:

Регистрацията на дарение за къща с парцел изисква следните документи:

• споразумение (минималният брой копия е три - за дарителя, надареното лице, до регистриращия орган), подписано от страните;
• заявление, което регистраторът изготвя при приемане на документи за издаване на дарение за къща, подписано от страните;
• документ за собственост на къщата (оригинал и копие);
• паспорт на парцела от поземления кадастър (оригинал и копие);
• документи за собственост на земята;
• информация за регистрираните в тази къща от домашната книга;
• изявление на втория съпруг за съгласие с акта на даряване на имота на трето лице, което е нотариално заверено или документ, потвърждаващ отсъствието на съпруг или съпруг;
• чек за плащане на държавната такса, която за 2015 и 2016 г. е определена на 2000 рубли за жилищно строителство и 300 рубли за земя.

Процедурата за подаване и получаване на документи

Процедурата за подаване на документи за регистрация на дарение за къща и земя предвижда издаване от регистриращия инспектор на разписки за получените документи (оригинали и копия). В текста на разписката се посочва датата на документа за собственост на имота и договора за дарение.

От 2015 г. регистрацията на договор за дарение за парцел и къща се извършва в рамките на десет дни, ако тази регистрация не изисква допълнителни документи от страните. При необходимост от допълнителна информация се предоставят съответно 14 дни за подаването им и се отлагат сроковете за получаване на право на собственост.

Копие от договора за дарение се получава от всички участници в сделката, които са го подписали, а документът за собственост се получава от получателя. Ако има няколко получатели, тогава всички получават такива документи. Тези документи се получават от страните с лично представяне на паспорт и разписка, която се издава при приемане на документите.

Плащане на данъци

При получаване на имот като подарък има някои нюанси, с които трябва да сте наясно и да ги вземете предвид още преди подписването на договора. Ако жилищното строителство и парцелът са получени като подарък от роднинироднини (съпруг или съпруга, деца, братя, сестри, дядовци, баби), те са освободени от плащане на данък. Ако в рамките на три години след получаване на къща и земя като подарък, надареният извърши сделка за покупко-продажба с този обект, тогава за него се прилага данък от 13% от кадастралната стойност.

Ето примери за изчисляване на данъци върху недвижими имоти (къща или част от нея). Например в договора за дарение се посочва кадастралната цена на къща и парцел, която е 4 580 000 рубли. Платеният данък е 595 400 рубли (4 580 000x13%). Ако ½ от къщата е отчуждена в договора за дарение, тогава данъкът се изчислява само върху дела, който отива като подарък. Същото важи и за двама (в нашия пример) надарени, които са посочени в договора като двама надарени и са получили половината къща като подарък. Тогава данъкът се изчислява по този начин - 4 580 000x0,5x13% = 297 700 рубли. Всички тези изчисления са приложими за гражданите на България, но ако лицето, на което е дадена къщата, не е гражданин на България, тогава той е длъжен да плати данък в размер на 30% от кадастралната стойност на обекта, а именно 1 374 000 рубли (в нашия пример). Такива граждани, пребиваващи в чужбина, данъкът се плаща преди получаване, документирана собственост и договор за дарение. Няма данъчни облекчения за дарения недвижим имот, освен за консулските служители, както е предвидено от Виенската конвенция.

---