Продавам дял от апартамента по закон с промени в закона от 2016г
Понякога членове на семейството, например братя и сестри, наследяват имущество и то се разделя поравно, на дялове. И всичко би било наред, но често се случва някой от собствениците на апартамент или къща да не се нуждае от своя дял, парите биха били много по-подходящи за него, защото той би предпочел да продаде своя дял. Веднага възниква логичен въпрос: възможно ли е да продадете дял в апартамент без съгласието на втория собственик през 2016 г.? Ще отговорим директно, възможно е, но в този случай може да има някои нюанси. В този брой ще се опитаме да разберем статията.
Говорейки за споделена собственост, това се прилага в различни случаи. Не е задължително да е наследство. Например, съпрузите могат да споделят апартамент по акции, докато съставят предбрачен договор, който посочва тази подробност. Определят се дяловете в собствеността на апартамента между съпруга и съпругата. След като е съставил предбрачен договор и е посочил тази подробност, след развод, ако един от съпрузите реши да продаде своята част от жилището, той не може да иска съгласието на втория съпруг. Той има пълното право да се разпорежда с дела си както намери за добре.
Понякога, например, когато се разделя недвижимо имущество, съпрузите могат в пристъп на раздор в отношенията да определят какво точно на кого принадлежи. Например, единият съпруг твърди, че вторият притежава балкон, коридор или килер, това е целият му дял. Всъщност това е заблуда и грешен подход, тъй като сега говорим за част от собствеността на апартамент, дял, който не може да се види или определи.
Как да определим границите на дела
Доста често собствениците на апартаменти трябва да определят границите на дела на недвижимите имоти. Тези граници се определят в натура, докато правото на общ дялимуществото изчезва. По-долу ще разгледаме няколко начина за определяне на дяловете на апартамент в натура.
- По споразумение или споразумение на страните. Всички собственици на апартаменти трябва да сключат споразумение помежду си, което ще посочи определението за дялове в натура, а именно впоследствие, съгласно това споразумение, се регистрират правата на участниците в сделката върху определени помещения.
- Съдебно. Ако собствениците не са успели да стигнат до общ знаменател, има само един начин за решаване на проблема - съдът.
Как да продадете дял в апартамент през 2016 г
И така, има апартамент и вие сте собственик на дял от него. Ако има желание да продадете своя дял, това е напълно възможно, но си струва да вземете предвид факта, че собствениците на други жилищни дялове имат законното право да го придобият, освен ако, разбира се, не говорим за дял, разпределен в натура. В последния случай привилегированото придобиване не е уредено от закона. Ако всички други собственици са отказали да закупят вашия дял, освен това писмено, тогава можете спокойно да започнете да търсите други купувачи.
Писмен отказ може да бъде получен само ако собственикът на акцията изпрати ценно писмо с опис и известие за предаване на друг собственик. В писмото, разбира се, се предлага закупуване на дял от апартамента, а също така се описват всички условия и цена.
Писмото остава валидно един месец. Получателят трябва в рамките на един месец или да приеме предложението ви за покупка, или да напише писмен отказ. Ако изобщо не се получи отговор, след месец правото му на предпочтително изкупуване изтича и можете спокойно да продадете дела си на когото искате.
Ако отказът дойде в писмен вид, той и други документитрябва да бъдат представени на регистриращия орган. Често се случва да има няколко собственици и всеки да е готов да закупи вашия дял от имота. Ако е определена определена сума и всички са съгласни с нея, продавачът има право самостоятелно да избере на кого да продаде.
Продажба на дял от апартамент без съгласието на други собственици
Продавам дял от апартамента по закон с промени в закона от 2016г
Естествено, в този случай е почти невъзможно да се заобиколи законодателството, но дори и тук има вратички. Например, продавач, който има ясна неприязън към човек, на когото се опитва да продаде своя дял от апартамент, може да изготви договор за дарение. Така се заобикаля законът, а в същото време гражданинът при всички положения ще си получи парите.
Приятели!Нашите статии са с информативен характер, за да ви помогнат да решите проблема си!
+7 (499) 350-83-56 - Московска област
+7 (812) 309-53-23 - Санкт Петербург, Ленинградска област
+8 (800) 555-67-55 вътр. 430 - всички региони на Руската федерация
Но дори и тук не е без капани, тъй като купувачът, след като научи, че в действителност не става въпрос за дарение, а конкретно за продажба, има пълното гражданско право да заведе дело срещу продавача и ще започне по-дълбоко производство. Показателно е, че съдът със сигурност ще застане на страната на втория собственик, което е разбираемо, защото случаят явно намирисва на измама.