Продажба на недвижим имот от юридическо лице Какви данъци ще плати юридическото лице след продажбата
При обсъждане на данъчното облагане при сделки с недвижими имоти е необходимо да се изясни кой е продавачът, юридическо или физическо лице.
В ситуация, в която юридическо лице действа като продавач, ситуацията с данъците е малко по-различна. Данъците върху продажбата на недвижими имоти от юридическо лице могат да бъдат различни, главно зависи от вида на самото юридическо лице, например процедурата за изчисляване на данъците за следните юридически лица ще бъде различна:
-индивидуален предприемач; - не е жител на България; -организация.
Видът на обекта на сделката също влияе върху нивото на изчисления данък.
Всички сделки с нежилищни имоти се облагат с данък общ доход и данък върху добавената стойност (ДДС). Подоходният данък се счита за основния данък, на който подлежат всички физически лица.
ДДС се таксува като отделна позиция заедно със стойността на имота във фактурата и след плащането на ДДС продавачът превежда тези осемнадесет процента по сметка в данъчните власти.
С данък върху дохода се облага само печалбата на юридическо лице, получена в резултат на сделка. Печалбата се изчислява по следния начин (груба формула).
Приход – Разход – Остатъчна стойност на имота = Печалба
За правилното изчисляване на разходите и амортизацията е необходимо да използвате услугите на професионални счетоводители, не трябва да решавате финансови въпроси, разчитайки на отговори и съвети в Интернет.
Всички сделки с жилищни имоти са освободени от ДДС. Съответно, ако юридическо лице продава жилищен недвижим имот, тогава ще трябва да се плати само данък върху доходите. Размерът на данъка зависи от списъка на регистрираните области на дейност на юридическо лице, от избраната от него схема на данъчно облагане и редица другиусловия.
Умишлено не споменаваме данъците върху продажбата на търговски имоти, тъй като кодексът не описва ясно фразата „търговски имоти“.
Всъщност търговските обекти включват търговски, складови, административни, парцели и много други. Сделките с нежилищни търговски недвижими имоти се регулират не само от данъчния кодекс, редица въпроси попадат в земното и гражданското право.
Когато юридическо лице продава недвижим имот, сделката се облага с данък върху добавената стойност (ДДС) и данък върху доходите. 1. Задължения за плащане на ДДС - продавачът на помещението излага на купувача размера на ДДС, купувачът го плаща на продавача, а той го кредитира в бюджета. Данъчната ставка = 18% и при продажба на нежилищни помещения организацията продавач е длъжна да издаде фактура на купувача, в която в допълнение към цената на помещенията посочва сумата от 18% от цената на помещенията като ДДС. 2. Освен това при продажба на недвижим имот юридическото лице-продавач взема предвид дохода от сделката при изчисляване на данъка върху дохода. В същото време получените приходи се признават като печалба, намалена със сумата на направените разходи. Съгласно параграф 1 от параграф 1 на чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, продавачът има право да намали печалбата, получена от продажбата на помещения, с остатъчната стойност на посоченото амортизируемо имущество и, като се позовава на параграф 3 от чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, ако остатъчната стойност на нежилищни помещения, като се вземат предвид разходите, свързани с продажбата им, надвишава приходите от продажбата им, разликата между тези суми се признава като загуба на данъкоплатеца.
Някои услуги на Агенцията можете да поръчате през сайта »