Протокол от общото събрание на наемателите на жилищен блок

Общото събрание на собствениците на жилища в жилищна сграда е официален управителен орган на жилищна сграда съгласно Жилищния кодекс. Провежда се с цел стопанисване на дома, където се обсъждат въпроси и се вземат решения. Кой решава съдбата на общата къща? Да гласуват само собственици на апартаменти. Сега ще ви кажем как се прави. Ако просто се нуждаете от документ, тогава можете да изтеглите примерен протокол от срещата на наемателите на жилищна сграда през 2019 г. в края на статията.

Общата собственост на MKD може да генерира доходи

Малко хора смятат, че общата собственост може да бъде не само скъпа вещ, но и да носи доходи. В края на краищата, ако например наемете мазе, парите може да са достатъчни, за да платите ремонт и разходи за комунални услуги. Досега много малко хора са поели по този път, защото не знаят за правата си или не могат да прокарат съответните решения чрез общо гласуване. В тази статия ще ви кажем как да направите това и ще ви предложим текущия протокол от общото събрание на собствениците на жилищна сграда през 2019 г.

Какво е домоуправление и какво общо имат наемателите с него

Как се провежда събранието на собствениците и какви въпроси решава?

Съгласно чл. 45 от Жилищния кодекс могат да се провеждат събрания на собствениците:

годишно по план;
по инициатива на един от собствениците;
по инициатива на управителния орган.

Ако инициаторът е собственикът или управляващото дружество, тогава на всички собственици на жилища се изпращат известия с посочване на часа и мястото на срещата не по-късно от 10 календарни дни преди срещата.

Съставът на срещата трябва да бъде както следва:

Често от публикатаизбира преброителна комисия, ако решението се взема чрез гласуване. Комисията се занимава с преброяване на гласовете и фиксиране на резултатите.

По правило срещата на собствениците на жилищна сграда се провежда в съответствие с разпоредбите:

Регистрация на всички присъстващи.
Встъпителни бележки на председателя.
Анализ на въпроси от дневния ред на заседанието с гласуване.
Анализ на проблемите на собствениците.
Обобщение и заключителни думи от председателя.

Дневният ред на заседанието включва точките по чл. 44 от Жилищния кодекс. Например:

Въпроси, свързани с разширения на жилищна сграда, начини за разширяването й.
Въпроси относно използването на местната територия, земята около къщата.
Решения за назначаване на отговорни лица, които могат да сключват договори с граждани и организации на трети страни, които искат да използват местната територия за търговски цели.
Проблеми, свързани с ремонт на дома.
Решения за назначаване на допълнителни служители за работа по поддръжката на къщата, охраната.

Пълният списък може да бъде намерен в Жилищния кодекс.

ВАЖНО! Списък с въпроси, които ще бъдат обсъдени на срещата, трябва да бъде включен в известието, изпратено до всички собственици на жилищни сгради. Невъзможна е промяна на списъка с въпроси, както и обсъждане на въпроси, които не са включени в дневния ред на заседанието.

Как става гласуването на собствениците

Решението на общото събрание се взема с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещенията, участващи в това събитие. За някои въпроси (за реконструкция на къща, за формиране на фонд за капитален ремонт и т.н.) са необходими дори две решения, за да се вземе решение.една трета от гласовете на всички собственици.

Право на глас имат само собствениците на апартаменти или техните представители. Такова събитие е допустимо (има кворум), ако в него са участвали повече от 50% от общия брой възможни гласове.

Броят на гласовете на всеки собственик на жилище в общото събрание е пропорционален на неговия дял в собствеността върху общата вещ. А то от своя страна е пропорционално на размера на общата площ на принадлежащия му апартамент. Това означава, че собственикът на четиристаен апартамент има повече гласове от собственика на малък едностаен апартамент.

Важно е да направите правилния протокол.

За да влезе в сила решението ви за съдбата на общата собственост, не е достатъчно да проведете общо събрание. Резултатите от него все още трябва да бъдат надлежно документирани. Решенията се документират в протокол, който представлява окончателен документ, в който се отразяват резултатите от гласуването, включително информация за датата, мястото, дневния ред, кворума, броя на гласовете "за", "против" и "въздържал се" по всеки въпрос.

Примерен протокол от общото събрание на жителите на жилищна сграда 2019:

Моля, имайте предвид, че документът не е променян през последните няколко години.

Текстът на протокола от общото събрание (попълва се):

Дата на събитието: “___”______ _____ Час на събитието: _______________________. Място: _______________________. Начален час на регистрация на участниците в срещата: _________ часа ________ минути. Краен срок за регистрация на участниците в срещата: ____ часа __________ минути. Начало на срещата: _____ часа ______ минути. Край на срещата: ______ часа ______ минути.

Инициатор на общото събрание на собствениците на помещенията:________________ (наименование на юридическото лице, инициатор на общото събрание или трите имена на членовете на инициативната група, ______________________ номера на жилищните им помещения).

Лице, ръководещо общото събрание: ______________________. Секретар на общото събрание: _________________________________________________ Лица, извършили преброяването на гласовете: _______________________________________.

Общата площ на жилищната сграда е ____________ кв. Площта на жилищна сграда, собственост на граждани, е _____________. Площта на жилищна сграда, собственост на юридически лица, е _____________. Площта на жилищна сграда, която е държавна (общинска) собственост, е _____________.

Присъствал:

N p / p
ПЪЛНО ИМЕ. или името на юридическото лице - собственик на жилищното помещение
Номер на стая в жилищен блок
Документ, потвърждаващ собствеността върху помещението
Брой гласове, притежавани от собственика
Документ, удостоверяващ пълномощията на представителите
Подпис

Поканен:

N p / p
Поканен човек
Документ, удостоверяващ пълномощията на представителя на собственика на помещението
Цел на участие в общото събрание
Подпис

Общият брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда е _______ гласа. Общият брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда, участвали в събранието, е ____________________. Кворум присъства (не присъства). Общото събрание на собствениците на помещенията е компетентно (неоторизирано).

Бяха зададени въпроси: 1. ___________________________________________. 2.___________________________________________.

В дискусията взеха участие: ________________________________________________ (трите имена)

Зад ________________________________________________________________. Срещу _________________________________________________________________. Въздържал се _________________________________________________________________. Решението е прието (опция: не е прието).

Бяха зададени въпроси: 1. ___________________________________________. 2. ___________________________________________.

В дискусията взеха участие: ________________________________________________ (трите имена)

Приложения:

Регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда (представители на собственици) на ____ листа.
Уведомление за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения на ____ листа.
Регистър за доставка до собствениците на помещения на уведомления за общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на ____ листа.
Списък за регистрация на собствениците на помещенията, присъствали на събранието.
Пълномощни на представители на собствениците на помещенията в размер на ____ броя.
Документи, по които в хода на разглеждане на въпроси, включени в дневния ред и поставени на гласуване, са взети решения на общото събрание.
Възможност за провеждане на заседание в задочна или присъствена форма.
Решения на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Други документи или материали, които ще бъдатопределени като задължително приложение към протокола от общото събрание с решение на общото събрание, прието по установения ред.

„Против“ по ____ точки от дневния ред гласуваха: _________________________________ (име/трите имена, друга информация).

Секретар на общото събрание: (подпис) (трите имена)

Поддържайте протокола актуален

Задължителни реквизити на протокола

Формулярът на протокола от общото събрание на собствениците на жилищна сграда трябва да бъде четливо попълнен на ръка или отпечатан на компютър.

Примерен протокол от среща на собствениците на жилищна сграда, въпреки че няма установена форма, все пак трябва да съдържа някои задължителни подробности:

Измежду присъстващите с явно гласуване се избират председател и секретар на събитието. Председателят ръководи заседанието, секретарят записва резултатите от гласуването. Те също подписват протокола, с изключение на случаите, предвидени в закона (например, когато се вземе решение за създаване на HOA, документът се подписва от всички собственици, които са гласували за такова решение).