Разположението на парцела върху кадастралния план на територията
Значителни промени в законодателството до голяма степен промениха процедурата за разпределяне на парцели, тяхната регистрация и кадастралната оценка на земята.
Трудно ли е да получите нова земя?
Визуалната информация, идваща на уебсайта на Rosreestr от цялата страна, помага да се подредят нещата в регистрацията на земята, а постоянно актуализираните данни на общата кадастрална карта ви позволяват да получите точна картина на състоянието на интересуващите ни земи.
В безплатен режим можете да получите ценна информация на сайта, без да прекарвате часове на опашки в административни офиси, да разгледате няколко варианта наведнъж, да изберете най-подходящия по отношение на размер, местоположение, кадастрална стойност на земята в района.
Каква информация трябва да се предостави за разпределяне на земя?
Оформлението на поземлен имот е документ, който съдържа неговото графично изображение и текстово описание, визуално представя неговите граници, както изглеждат в кадастралния план, показва точната площ. За да се определи местоположението му на плана, се отбелязват координати. Ако по-рано грешката беше разрешена до 1 метър, сега те трябва да бъдат посочени с точност до 10 cm.
Кой изготвя плановете?
Цивилни лица и организации могат сами да изготвят оформлението на определени парцели, ако например се намират извън жилищната линия, отдават се под наем, издават се без наддаване. Участникът в търга може да го направи и сам, ако е единственият, който желае да закупи определен терен. Правоприемниците на парцели след оттеглянето им също имат тази възможност.
В какви случаи се използва схемата на паметта?
Схемата на парцела е необходима при създаване на нови разпределения или за промяна на съществуващи. Тя е обвързана с района, даваразбирането за това в каква област се намира земята, каква форма, площ има, показва дали има пресичане или пълно съвпадение с други обекти или територии.
Сателитната снимка ясно показва релефа на обекта – дали е разположен в равнина, хълмове, дерета. Следователно при разпределяне, продажба и отнемане на земя е необходимо да се изготви план за разположение на парцела.
Това са случаи като:
При одобряване на схемата се взема предвид дали разпределението на паметта отговаря на законовите изисквания. Например, има ли в близост резервати, находища, стратегически съоръжения, зони със специални условия на ползване, планира ли се застрояване на земята с жилищни зони, какви структури има в близост.
Причините за отказ могат да бъдат различни:
При разделянето на регистриран парцел не се одобрява нов проект на границите, а се прави граничен план, тъй като формата на разположението на парцела върху кадастралния план на територията не се променя, остава в предишните съществуващи граници. Същото се прави и в обратния случай - при обединяване на частни парцели.
Характеристики на дизайна на общинските зони
Електронна схема: поръчайте или направете сами?
За да може всеки да използва информация за местоположението на парцелите, схемата на паметта се записва на електронен носител. Границите върху него и хартиената диаграма трябва точно да съвпадат.
Електронна версия на оформлението на парцела може да бъде поръчана на уебсайта на Rosreestr.
Лесно е да го намерите в PKT визуално или по номера на сметката. От секция „Електронни услуги за физически лица“ трябва да отидете на „Личен акаунт“.
Той може да изпълни поръчка с или без посещение на обекта, ако кадастърът разполага с достатъчно информация за определяне на границите на обекта.След одобряване на схемата работата, извършена от инженера по кадастъра, ще се използва за изготвяне на граничен план. Наличието му е предпоставка за по-нататъшна регистрация на поземлен имот в Rosreestr.
Ако схемата може да бъде изготвена на базата на FCT, кадастралният инженер може да предостави своите данни, без първо да посещава обекта.
Предназначение на обекта и функционални площи
Местоположението на парцела, планът и схемата на функционалните зони не трябва да имат противоречия.
По градоустройствен план всички обекти са с определено предназначение. Когато избирате памет, е важно да разберете към коя функционална зона принадлежи, какво можете да правите на тази територия.
Например, ако земята е предназначена за селско стопанство, тогава върху нея не могат да се строят жилищни сгради и промишлени сгради. Не се допускат или ограничават дейности в обекта, които не са предвидени в ПУП.
В парцела за индивидуално жилищно строителство е невъзможно да се построи магазин или сервиз. Информация за предназначението на обекта може да намерите в ОУП на селището, където функционалните зони са оцветени в различни цветове.
Ако паметта се намира в границите на функционалната зона, тогава, за разлика от териториалните зони, това не винаги засяга правния режим и причинява отказ. Всичко зависи от това какво точно минава през обекта или по неговите граници.
Разрешено използване на сайта
Ето защо, когато избирате парцел, преди да съставите неговата схема, трябва да разберете дали е подходящ за изпълнението на вашите планове. Има жилищни зони, промишлени, развлекателни, селскостопански, военни съоръжения и др.
Функционалните зони задължително имат граници, които се показват на картата, и специално предназначение, което показва основната посока на използване на земята.
Каква информация има на диаграмата на паметта?
Оформлението на парцела върху кадастралния план, чиято проба е показана на снимката, трябва да има:
Червените линии на диаграмата показват нови граници по време на сеч, ново разделяне на границите, когато се образуват няколко дяла, местата, където преминават границите, местата, където не се допускат промени.
На примера на оформлението на парцела, който се формира, се виждат неговите граници, кадастралният квартал и функционалните зони, разположени наблизо. Сайтът граничи със земята, която вече е регистрирана в USNR, така че е по-лесно да посочите координатите му.
Оформлението на парцела със снимка на територията в електронна форма може да бъде поръчано на уебсайта на Rosreestr.