Реална ипотека - как да избегнем проблеми
Истинската ипотека - ненужни проблеми или единственото решение на жилищния проблем. На кръглата маса представители на най-големите банки и строителни предприемачи успяха да обяснят всички „подводни камъни“, с които може да се сблъска човек, който реши да сключи ипотека.
"Сега пазарът преминава през добри времена. Обемът на търсенето, нарастващият интерес на купувачите, и по-специално на първичния пазар и жилищата в строеж. Тази година този пазар стана по-надежден. И без ипотека с такова огромно предлагане на пазара, той не би могъл да се справи с продажбите", казва ръководителят на отдела за продажби на CJSC BFA-DevelopmentСветлана Денисова.
„Има все повече и повече оферти на пазара на кредитиране, всяка банка, навлизайки на пазара, възнамерява да заеме някаква ниша там. Нови продукти се въвеждат на пазара не само за да правят пари, а за да правят пари. Разбира се, тази година ще има лека корекция на ипотечните лихви, но парите не се вземат от нищото, цената на парите расте - лихвите се покачват. Но увеличението на лихвите няма да е голямо ", казва депутатът. Генерален директор Център за достъпни жилища в Санкт ПетербургОксана Лях
„Програмите на банките, по-специално ипотечната програма на банка VTB-24, е абсолютно отворена програма. Клиентът се запознава с нея в началния етап на подаване на документи. По време на консултацията банката разбира всичко за клиента. Какви рискове може да има. Най-важното тук е разбирането на клиента, дали е готов за ипотека, дали е готов за финансовата тежест, която ще доведе до ипотеката“, казва Елена Ку Дряшова, генерален мениджър на групата за продажби на ипотечни продукти на банка VTB-24.
Днес само една трета от всички ипотечни кредити попадат на първичния жилищен пазар, останалите две трети са „вторични“.
"Всички други програми изобщо не дават голям процент, това е кредитиране, обезпечено с недвижими имоти, за други цели, селски къщи, парцели, търговски имоти. Все пак основното в ипотечните кредити е решаването на жилищния въпрос, и то тук и сега, а не някога в бъдещето, следователно „вторичното“ остава лидер в ипотечното кредитиране“, казва ръководителят на отдела за ипотечно кредитиране на Absolut BankДмитрий Алексеев.
Всички участници в кръглата маса бяха единодушни, че днес ипотеката, с достатъчна държавна подкрепа и използването на програми като "майчински капитал" или жилищни сертификати, е най-добрият шанс за българина да реши жилищния проблем.