Регистрация на договор за залог на недвижим имот - документи, условия, държавно мито

При изготвянето на договор за заем банките почти винаги изискват от кредитополучателите да заложат имущество, чиято стойност ще върне инвестираните пари в случай на загуба на платежоспособност. Има програми, при които придобитото имущество или други материални активи действат като обезпечение. Тогава клиентът няма да има нужда да предоставя собствен имот.

Задължителни документи

Държавната регистрация на договор за залог на недвижим имот се извършва в съответната организация в съответствие със законодателно установената схема. Документът трябва да бъде сключен в писмена форма и в брой екземпляри, така че всички участващи страни да получат по един екземпляр. Всяко копие трябва да бъде подписано от участниците, освен това документът трябва да бъде нотариално заверен. Само такава процедура позволява той да се счита за валиден от законодателна гледна точка.

За регистриране на договор за залог ще са необходими следните документи:

паспорт на български гражданин,
идентификационен номер на данъкоплатеца,
писмено съгласие на съпруга за прехвърляне на имущество като обезпечение,
Брачен договор
и, разбира се, самият договор за залог.

Няма да е трудно да сглобите посочения пакет. За юридически лица комплектът ще изглежда различно.

удостоверение за държавна регистрация на дружеството,
учредителни документи,
удостоверение, потвърждаващо пълномощията на лицето, което преговаря от името на дружеството,
протокол с решението на съучредителите за разрешение за прехвърляне на имущество като обезпечение,
сертификат и извлечение от федералния регистър на юридическите лица.

Както можете да видите, списъкът е многопо-впечатляващо и ще отнеме известно време, за да съберем всички документи. Ето защо е по-добре да започнете да подготвяте пакет от документи за получаване на целеви заем предварително, за да не се налага да чакате по-късно. Когато всичко необходимо е под ръка, можете спокойно да отидете до банката.

Размерът на държавното мито

Държавното мито за регистрация на договор за залог се начислява в размер на хиляда рубли за физически лица и 15 хиляди рубли за юридически лица. В същото време, ако имуществото, придобито за кредитни средства, действа като обезпечение, тогава нищо няма да трябва да се плаща. Парите се вземат за факта, че държавните агенции ще проверят предоставените данни, за да избегнат възможни измами или предоставяне на умишлено невярна информация.

За тези нарушения е предвидена отговорност в съответствие с приложимото законодателство, така че трябва да давате само верни данни. Срокът за регистриране на договор за залог обикновено не надвишава две седмици. Това време е достатъчно, за да проверите всичко и да вземете положително решение.

Регистрационна процедура

Регистрацията на договор за залог на недвижим имот е възможна само след извършване на оценка на обекта и определяне на пазарната му стойност към момента на попълване на документите. Процедурата по оценка трябва да се извършва от специалист, който има разрешение и всички необходими лицензи за извършване на такива операции. Ако една от страните не е съгласна със становището на експерта, тя може да поръча допълнителна оценка от друга организация. В този случай всички разходи се поемат от инициатора на подобни действия.

Регистрацията на договор за залог на апартамент или парцел е възможна само с писменото съгласие на всички съсобственици. Без предоставянето на този документ държавният орган няма право да вземе решение за изготвянеспоразумения към регистъра. Може да се нуждаете и от документи, удостоверяващи наличието на роднински връзки между съсобствениците. Това може да бъде свидетелство за брак или акт за раждане.

За юридически лица ще трябва да се проведе събрание на всички съучредители, на което трябва да се вземе единодушно решение относно възможността за разпределяне на обект под гаранция. Всички места за срещи трябва да бъдат документирани и представени на отговорния орган като доказателство. Регистрацията на договор за залог на движимо имущество се извършва по опростена схема, тъй като такива неща често имат само един собственик, който може самостоятелно да вземе решение дали да ги предостави като залог.

Регистрацията на договор за залог при нотариус ще изисква предоставянето на всички документи, изброени по-горе, както и самия договор за заем. Кредитополучателят обикновено плаща за услугите на специалист. Можете да се договорите с банката сумата да бъде приспадната от кредита. Самата процедура не отнема много време, но най-вероятно ще трябва да си уговорите среща преди посещението, тъй като такива организации имат много работа и не получават клиенти всеки ден.

Ако се направят промени в договора за залог, той трябва да бъде пререгистриран при нотариус. В този случай се начислява повторно плащане за услуги в пълен размер. Но в този случай плащането вече ще дойде от инициатора на промените, което може да бъде самата банка. Така че е по-добре клиентите да обмислят всички точки веднага, така че да не се налага да променят нищо след регистрацията.