Регистрация на залог на недвижимо имущество

За да предоставят повечето заеми, банковите организации изискват недвижими имоти като гаранция за плащане, чиято прогнозна стойност покрива средствата, инвестирани от банката.

Според някои банкови програми обезпечението е именно недвижим имот или други ценни вещи, закупени с пари от заем. Само при този сценарий от потребителя не се изисква да оставя лично имущество като обезпечение.

Само услугите под формата на експресни заеми, предоставени за различни нужди на гражданите, не включват задължителното наличие на обезпечение в списъка с необходими условия.

Ако трябва да се извърши регистрация на договора за залог, процедурата се извършва изключително в държавни органи с ясно прилагане на процедурния правилник. Ако дори и най-малката точка е нарушена, документът може да бъде анулиран.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!

Залог на недвижими имоти: регистрация

Само Федералната служба за регистрация има пълния набор от правомощия за провеждане на процедурата по регистрация на ипотечни недвижими имоти чрез включване на записи за съответната регистрация в Единния държавен регистър на правата (орган, наричан Единен държавен регистър на правата).

Освен това се прави запис на процедурата по регистрация, извършена във всички подраздели на органа на USRR. Също така е необходимо да се установи датата на регистрация и номер

Денят на процедурите по регистрация на залог на ипотечен недвижим имотдейства като дата на подписване на договора за ипотека. От този ден банката или друг кредитор получава целия пакет от права в съответствие с договора за залог.Правото предполага връщане на инвестираните суми с добавяне на допълнителни задължения, уговорени предварително в договора.

Правилата за изготвяне на договор за залог са предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация.Трябва да е в писмен вид.

Може да се окаже невъзможно да се извърши процедурата по регистрация на недвижими имоти, когато заложеният обект е в предварително сключен договор за залог или е изтеглен от обращение.

Процесът на сключване на договор за регистрация на залог на недвижими имоти (включително апартаменти или други видове помещения)предполага извършването на следните услуги:

Първоначална преценка за евентуално сключване на договор за вписване във връзка със залог на недвижим имот;
Подготовка на необходимия набор от необходими документи за държавна официална регистрация на споразумение за залог на недвижими имоти (включително апартаменти или други видове помещения);
Обсъждане със страната, действаща като Клиент, на прогнозния срок за държавна регистрация;
Извършване на оценка на документите, предоставени от страна на Клиента, посочващи легитимността на правата върху недвижими имоти, които трябва да преминат през процедурата по регистрация в държавни органи;
Изготвяне и последващо изпращане на заявки до всички посочени органи (само в някои случаи);
Извършване на изготвянето на набор от документи, необходими на официалните органи за опис на предоставеното имущество;
Съставяне на набор от документи, коитопосочени като необходими за регистрация на споразумението;
Предоставяне на някои съпътстващи услуги за вписване на договор за залог, предоставяне на документ, удостоверяващ вписването на права, прехвърлянето му на страна на клиента.

Най-често срещаните видове регистрация на недвижими имоти са:

Процесът на регистриране на залог на недвижим имот под формата на апартамент. Регистрация на договор за ипотека на апартамент;
Процесът на регистриране на залог на недвижими имоти под формата на нежилищни помещения. Регистрация на споразумение за залог на нежилищни помещения;
Процесът на регистриране на залог на недвижим имот под формата на поземлен имот. Регистрация на споразумение за залог на поземлен имот;

Необходими документи за вписване на залог на недвижим имот:

Заявление по образец на страните, посочени в договора, или лица, които имат право да ги представляват (при заявлението се предоставя формуляр за попълване);
Чек, потвърждаващ плащането за регистрация;
Нотариално заверени пълномощни за право на действие от името на страните по договора;
Оригинален документ за залог на недвижим имот (броят на документите съответства на броя на страните по споразумението, освен това едно копие за Федералната служба за регистрация);
Договор, определящ задълженията по ипотека или друг заем;
При възможностите, предвидени в договора, е необходима ипотека;
Удостоверение за държавна регистрация на права на собственост върху недвижими имоти в органа на USRR;
Извлечение, предоставено от Бюрото за техническа инвентаризация под формата „1 а“ (срокът за издаване на сертификат е една година);
Експликация (давността за вземане на удостоверение е година) със заверкаОТИ;
Етажен план (срокът за вземане на сертификат е година) с уверението на ОТИ.

Регистрация на залог на апартамент

Процесът на сключване на договор за регистрация на залог на апартамент включва извършването на следните услуги:

Първоначална оценка за евентуално сключване на договор за регистрация във връзка със залог на апартамент;
Подготовка на необходимия набор от необходими документи за извършване на държавната официална регистрация на договор за залог на недвижим имот;
Обсъждане със страната, действаща като Клиент, на прогнозния срок за държавна регистрация;
Извършване на оценка на документите, предоставени от страна на Клиента, посочващи легитимността на правата върху апартамента, които трябва да преминат през процедурата по регистрация в държавните органи;
Изготвяне и последващо изпращане на заявки до всички посочени органи (само в някои случаи);
Осъществяване на подготовката на набор от документи, необходими на властите за опис на предоставения апартамент;
Изготвяне на набор от документи, които са посочени като необходими за регистрация на споразумението;
Предоставяне на някои съпътстващи услуги за вписване на договор за залог, предоставяне на документ, удостоверяващ вписването на права, прехвърлянето му на страна на клиента.

Необходими документи за депозит за регистрация на апартамента:

Заявление по образец на страните, посочени в договора, или лица, които имат право да ги представляват (при заявлението се предоставя формуляр за попълване);
Чек, потвърждаващ плащането за регистрация;
Нотариално заверени пълномощни за право на действие от името на страните по договора;
Оригинален документ за залог на недвижим имот (броят на документите съответства на броя на страните по споразумението, освен това едно копие за Федералната служба за регистрация);
Договор, определящ задълженията по ипотека или друг заем;
При възможностите, предвидени в договора, е необходима ипотека;
Удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху апартамента в органа на USRR;
Извлечение, предоставено от Бюрото за техническа инвентаризация под формата „1 а“ (срокът за издаване на сертификат е една година);
Обяснение (давностният срок за вземане на сертификат е една година) с уверението на ОТИ;
Етажен план (срокът за вземане на сертификат е година) с уверението на ОТИ.

Регистрация на залог на нежилищни помещения

Процесът на сключване на договор за вписване на залог на недвижими нежилищни помещения предполага извършването на следните услуги:

Първоначална оценка на евентуалното сключване на договор за регистрация във връзка със залог на нежилищни помещения;
Подготовка на необходимия набор от необходими документи за извършване на държавната официална регистрация на договор за залог на недвижим имот;
Обсъждане със страната, действаща като Клиент, на прогнозния срок за държавна регистрация;
Извършване на оценка на документите, предоставени от страна на Клиента, посочващи легитимността на правата върху нежилищни помещения, които трябва да преминат през процедурата за регистрация в държавни органи;
Изготвяне и последващо изпращане на заявки до всички посочени органи (само в някои случаи);
Осъществяване на обучениенабор от документи, необходими на властите, за да направят опис на предоставените нежилищни помещения;
Изготвяне на набор от документи, които са посочени като необходими за регистрация на споразумението;
Предоставяне на някои съпътстващи услуги за вписване на договор за залог, предоставяне на документ, удостоверяващ вписването на права, прехвърлянето му на страна на клиента.

Необходими документи за регистрационен депозит на нежилищни помещения:

Заявление по образец на страните, посочени в договора, или лица, които имат право да ги представляват (при заявлението се предоставя формуляр за попълване);
Чек, потвърждаващ плащането за регистрация;
Нотариално заверени пълномощни за право на действие от името на страните по договора;
Оригинален документ за залог на недвижим имот (броят на документите съответства на броя на страните по споразумението, освен това едно копие за Федералната служба за регистрация);
Договор, определящ задълженията по ипотека или друг заем;
При възможностите, предвидени в договора, е необходима ипотека;
Удостоверение за държавна регистрация на собственост върху нежилищни недвижими имоти в органа на USRR;
Извлечение, предоставено от Бюрото за техническа инвентаризация под формата "1 а" (срокът на давност за вземане на сертификат е една година) "
Обяснение (давността за вземане на сертификат е една година) с уверението на ОТИ "
Етажен план (срокът за вземане на сертификат е година) с уверението на ОТИ.

Регистрация на залог на поземлен имот

Процесът на сключване на договор за регистрация на залог на поземлен имот включва извършването на следните услуги:

Първоначална оценка за евентуално сключване на договор за регистрация във връзка със залог на поземлен имот;
Подготовка на необходимия набор от необходими документи за извършване на държавната официална регистрация на споразумение за залог на поземлен имот;
Обсъждане със страната, действаща като Клиент, на прогнозния срок за държавна регистрация;
Извършване на оценка на документите, предоставени от страна на Клиента, посочващи легитимността на правата върху поземлен имот, който трябва да премине през процедурата за регистрация в държавни органи;
Изготвяне и последващо изпращане на заявки до всички посочени органи (само в някои случаи);
Осъществяване на подготовката на набор от документи, необходими на властите за инвентаризация на предоставената земя;
Изготвяне на набор от документи, които са посочени като необходими за регистрация на споразумението;
Предоставяне на някои съпътстващи услуги за вписване на договор за залог, предоставяне на документ, удостоверяващ вписването на права, прехвърлянето му на страна на клиента.

Необходим документ за регистрация на залог на поземлен имот:

Заявление по образец на страните, посочени в договора, или лица, които имат право да ги представляват (при заявлението се предоставя формуляр за попълване);
Чек, потвърждаващ плащането за регистрация;
Нотариално заверени пълномощни за право на действие от името на страните по договора;
Оригинален документ за залог на недвижим имот (броят на документите съответства на броя на страните по споразумението, освен това едно копие за федералния органрегистрационна услуга);
Договор, определящ задълженията по ипотека или друг заем;
При възможностите, предвидени в договора, е необходима ипотека;
Удостоверение за държавна регистрация на права на собственост върху недвижими имоти в USRR.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!