Рейдерските заграбвания на имоти са най-атрактивните цели за престъпниците

Нови сгради

  • Всеволожск 37
  • Виборг 14
  • Гатчина 10
  • Шлиселбург 7
  • Сертолово 7
  • Кингисеп 7

заграбвания

Изглежда, че историите за рейдерски конфискации на апартаменти и "черни брокери" отдавна са отминали. Всъщност измамниците не са изчезнали никъде, просто са станали по-умни и изобретателни, измислили са нови трикове. И всеки ден голям брой хора, поради хитростта на измамниците или собствената си глупост, губят имуществото си.

Рейдерски поглъщания: как се случва

За това как през 90-те години в България собствениците на имоти губят апартаментите си, те постепенно започват да се забравят. Проблемът беше в безсилието и несъвършенството на новото законодателство, в което имаше много бели петна и вратички за извършване на измамни действия. Наказването на извършителите не беше възможно поради корупцията на съдебната система и правоприлагащите органи. За да се предотврати повторението на ситуацията, е необходимо да се запознаят гражданите с ефективни начини за борба с рейдерските заграбвания на недвижими имоти.

Raider конфискация - незаконни измамни дейности, в резултат на които собствеността върху недвижими имоти от истинския законен собственик се прехвърля на измамници или техни съучастници. Например, човек се обръща към съда с дело с документи, в които се посочва, че самият собственик му е прехвърлил апартамента или неговия дял. Съдът, въз основа на документи, взема решение, че жилището вече не принадлежи на настоящия собственик и се предоставя на други лица. Събранието се провежда по такъв начин, че законният собственик на имота да няма възможност да докаже недействителността на представените документи. Веднага след като съдебното решение влезе в сила, истинският собственикизселен, имоти - препродадени.

Понякога всичко е много по-просто: чрез измамни действия човек е принуден доброволно да продаде евтино или да прехвърли апартамент или къща безплатно. В някои случаи се използва психологическо или физическо насилие, има изнудване или "черните брокери" играят с чувствата на хората (те се подиграват, карат ги да подпишат документи, за да помогнат на човек в трудна ситуация).

Когато продавате дял от апартамент, също трябва да внимавате. Купувайки, да речем, стая, измамникът започва да действа според предварително обмислен план, чиято цел е да гарантира, че останалите собственици на имота доброволно напускат жилищното пространство.

За да извършат рейдерско превземане, измамниците организират групировка, където всеки член на "екипа" получава своя собствена роля. Някой установява бизнес връзки със съдебната система и чиновниците, други търсят подходящ вариант за измама. Те са избрани да превземат апартаменти и къщи, принадлежащи на хора, които не могат да отвърнат на удара и нямат защитници.

Как да не загубите имуществото си

За да не загубите недвижими имоти, трябва да използвате услугите на адвокат при продажба. Но трябва да се внимава, тъй като измамниците често въвеждат своите хора в тази област на дейност. Трябва също да вземете предпазни мерки. Първо, не оставяйте подписа си на празни листове или формуляри, не предоставяйте образец в съмнителни офиси. За документи използвайте сложна версия на подписа, която е проблематична за фалшифициране.

Второ, документите за недвижими имоти и паспорт трябва да се съхраняват на места, недостъпни за други. Понякога дори роднини, приятели и познати, които влизат в къщата ви, могат да лишат апартамент. По-добре е в апартамента да има възможно най-малко външни лица.

Трето, всички проблеми, свързани с жилищни или лични проблеми, не е необходимо да се решават с непознати лица. Ако имате нужда от съвет, по-добре посетете двама-трима специалисти в тази област.

В повечето случаи нападателските конфискации на недвижими имоти се случват чрез фалшифициране на документи, в които се посочва, че законният собственик иска да прехвърли недвижими имоти на измамници. След това документите се прехвърлят в съда, където се защитават интересите на нападателите. Информация за това кой е най-подходящ за обработка, "черните брокери" обикновено вземат в офиси и организации, където самите собственици на имоти носят информация за себе си. Там са оставени и копия на всички важни документи. Имайки в ръцете си образец на подпис и копия от необходимите документи, измамниците влизат в престъпни отношения с нотариус, който помага на трети лица да подправят пълномощно за апартамент.

Ако съдът също не е чист, решението се взема в полза на нападателите, докато истинският собственик може дори да не знае за иска. След получаване на законното право върху недвижими имоти и влизане в сила на решението, нападателите започват да действат на открито. Ето защо е толкова важно да пазите цялата информация за себе си и своята собственост, както беше споменато по-горе.

Първи действия в атаката на "черните брокери"

Какво да направите, ако сте изправени пред действията на хора, които искат да ви лишат от собствеността ви? Първата стъпка е да съберете документи, въз основа на които ще защитите правото си на собственост. След това трябва да подадете заявление до органите на вътрешните работи. Той е придружен от копия на документи, които потвърждават, че сте собственик на имота. След това трябва да посочите от кои източници сте научили, че се опитват да ви лишат от апартамент или къща, най-добре е да приложите показанията на свидетели.

Не оставяйте оригиналите при първото подаване на документи! Те могат да бъдат изискани от следователя по време на проверката и разследването. В този случай списъкът на представените документи се посочва в протокола, копие от който с подписите на следователя и свидетелите се предава на заявителя.

Ако имате копия от документите, на които се базират измамниците, те също трябва да бъдат предоставени на властите. За съжаление е доста трудно да се получат тези документи, тъй като нападателите ще направят всичко, за да не ги изведат на чиста вода. Можете да поискате проверка, която да потвърди или отхвърли например оригиналния подпис. Това може да важи и за съда.

Проверката преди разследването и образуването на наказателно дело може да отнеме повече от един ден. През това време измамниците ще могат да изпълнят плановете си и да продадат апартамента. Трябва да се помни, че решението по декларация за престъпление трябва да бъде взето в рамките на един месец. Ето защо трябва редовно да посещавате съответните органи и в този случай да напишете жалба до висшето ръководство.

По-трудно е да се докажат измамни дейности, ако самият наемодател доброволно е подписал документи за прехвърляне на недвижими имоти на трети страни. В този случай възстановяването на правата става в съда и борбата за жилище ще бъде дълга.