Ремонт на изплащане Вестник Недвижими имоти
На жителите на Караганда се предлага капиталово робство. Властите намериха начин да решат един от най-наболелите проблеми - жилищния. Те предлагат да се сложи в ред порутени жилища за сметка на собствениците на апартаменти. Миналата седмица председателите на КСК бяха събрани в акимата на града.
На жителите на Караганда се предлага капиталово робство.
Властите намериха начин да решат един от най-наболелите проблеми - жилищния. Те предлагат да се сложи в ред порутени жилища за сметка на собствениците на апартаменти. Миналата седмица председателите на КСК бяха събрани в акимата на града. Казаха им откъде могат да вземат пари за основен ремонт на къщата.
Организаторът на събитието - Карагандинският център за модернизация и развитие на жилищното и комуналното стопанство - покани на срещата всички, които се занимават с проблемите на комуналните услуги. Обсъдихме как да променим ситуацията в тази област и в каква посока е по-добре да работим. До 1 май в страната трябва да се появи нова програма за модернизация и развитие на жилищните и комуналните услуги, изчислена до 2020 г.
След такъв провал правителството реши да действа по различен начин и да проведе реформа за сметка на... населението. На гражданите се предлага да теглят дългосрочни заеми и по този начин да подредят общото жилище. Колко често се среща в Европа.
- Тук, например, в Естония. Ходихме там и гледахме какви къщи имат. Има същите като нашите, панелни пететажни сгради - обясняват на всички експерти. - Там жителите теглят заем за ремонт на къща при 4,8 процента годишно. За двадесет години. Те използват тази система от 2001 г. Тоест те са десет години пред нас.
НОВ ЖИВОТ ЗА СТАРА КЪЩА
- Заемите се издават за срок до 20 години, при три до четири процента годишно. Размерът на заема е не повече от 12 милиона тенге. Можеше да даде повече, нообхватът е ограничен от закона, - обяснява директорът на отдела за жилищни отношения на АО "Казахстански център за модернизация и развитие на жилищно-комуналните услуги" Талгат Муканов. - Изчислихме: средно основен ремонт на къща струва 30 милиона тенге. От тях 12 милиона са предоставени от микрокредитна организация. Част от него се покрива от жилищна помощ, която се предоставя на граждани с ниски доходи. Не е необходимо обаче да се правят ремонти в цялата къща. Възможно е частично: първо покрива, след това мазето. И така бавно възстановяване на жилища.
В същото време, според експертите, не можете да разтегнете дълга си за всичките двадесет години. Тези, които имат възможност, могат да изплатят заема много по-рано.
- Не се ли страхувате, че наемателите в един момент ще спрат да плащат задълженията си?
- Микрокредитна организация сключва споразумение с наематели. Ние ще работим с тях по същата схема, както в банката: ако не плащате, ние ще вземем телевизора, например. Освен това спестовната сметка, която е открита върху къщата, действа като обезпечение. Тоест знаем, че парите, които отиват там, са наши, - обяснява Талгат Муканов. „Въпросът тук не е в наказателните мерки. И че човек не трябва да забравя, че собствеността му не започва от прага на апартамента му, а от прага на входа. Ето това не разбираме. Хората сами си правят ремонти.
Получаването на заем не е лесно. Председателят на КСК ще трябва доста да тича, преди да получи заветните милиони за ремонт на дома. Първо, трябва да проведете общо събрание на къщата и да получите съгласието на всички собственици на апартаменти. Това само по себе си би било трудно да се направи. В крайна сметка във всяка къща има противници на всичко ново. Но ако подписите бъдат получени, домът на правителството трябва да открие спестовна сметка и да започне да съставя дефектен акт. Тогаватрябва отново да съберете наемателите и да разберете кой от тях има право на жилищна помощ. След получаване на парите се провежда търг и се избира фирма, която да се заеме с ремонта.
Събралите се в залата председатели на КСК малко се отпуснаха. Някои вече са си представили как ще говорят с жителите си и ще им предложат да използват новата услуга. Еуфорията не продължи дълго. Засега не е обявено основното условие за получаване на кредит.
- Първоначално плащане не по-малко от 500 хиляди тенге. И това е за пилотен проект. По-късно първоначалната вноска ще бъде 15 процента от сумата на ремонта. Например, цялата сума на работата струва 30 милиона, собствениците трябва да съберат пет милиона тенге и да ги платят, преди да кандидатстват за заем. Ако нямате тези пари, не идвайте в нашата структура“, казаха те на срещата.
КЪЩАТА В МИЛИОН
Вярно, има и изключения. В това отношение може да се каже, че жителите на къща номер 26 на улица Мустафина имаха невероятен късмет. Къщата е стара, построена 1959г. Не е ремонтиран от създаването си. Влажно мазе, течащ покрив и олющена мазилка. Като цяло всички признаци на античност са очевидни. Наскоро сградата беше поета от управляващата компания Шебър. Тя предложи на наемателите да използват новата услуга и да подредят къщата.
- Но в нашия случай говорим за възвръщаема безлихвена сума. Казахстанският център за модернизация дава пари на нашата компания под формата на финансова помощ и ние използваме тази финансова помощ за основен ремонт и собствениците ще върнат тази финансова помощ. Тоест, собствениците не трябва да плащат лихва, - казва Динмухамед Испаев, заместник-директор по правните въпроси на Sheber LLP. – За нас такива условия, защото ние сме първи, ние сме пилотпроект. Освен това ние се погрижихме за всички документи и прегледи. Нашите бизнес партньори ни предоставиха иновативен материал, за да покажем с нашия пример как в бъдеще жителите могат да пестят топлина и електроенергия, а съответно и парите си.
Въпреки това, въпреки тези привилегии, жителите на къщата дълго време имаха съмнения. Беше възможно да ги убедим в необходимостта от ремонт само от петия път.
- Разбира се, че имаше недоверие. Но колкото повече обяснявахме, толкова повече ни слушаха”, спомня си зам.-директорът. - Когато разбраха, че има жилищна помощ, естествено започнаха да изясняват кой от собствениците има право на нея. Тъй като половината или повече от сумата, необходима за плащане, всеки собственик на апартамент може да затвори жилищна помощ. Когато наемателите се съгласиха, започнахме работа. Скоро те трябва да получат пари и да започнат ремонт.
Общо 26 милиона тенге ще бъдат изразходвани за ремонт на сграда с 26 апартамента с едно нежилищно помещение (магазин - автор). 11 милиона ще получат от държавата 18 собственици на апартаменти. Останалите 15 милиона са отпуснати от Казахстанския център за модернизация и развитие на жилищно-комуналните услуги под формата на финансова помощ, която се предоставя за 20 години. Всеки месец жителите трябва да дават на компанията средно 1100 тенге.
- Сключваме договори с всеки собственик индивидуално. От тях ще разберем колко не е проблем да плащат на месец: някой казва 15 хиляди, някой 1000 тенге. Желаещите могат да внесат цялата сума наведнъж, казват от компанията. „Хората са готови да го направят. Кой не иска да живее в реновирана къща с красива фасада. Освен това нашите жители разбират, че след ремонта пазарната стойност на апартаментите им ще се удвои.