Самостоятелна регистрация на покупко-продажба на недвижими имоти, жилищен и нежилищен фонд, парцели,

В ерата на компютърните технологии много технологии остаряват и остават в миналото, необходимостта от много ресурси намалява или напълно отпада. Земята и недвижимите имоти обаче остават много важна част от много бизнеси. Ето защо всеки уважаващ себе си предприемач трябва да разбере официалната регистрация на недвижими имоти и земя.

На територията на България въпросите за регистрация на недвижими имоти и поземлени имоти се регулират от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация.

Покупко-продажба на недвижими имоти

За да продадете своя имот, ще ви трябва:

  1. договор за продажба, дарение, замяна или друг договор, съгласно който недвижим имот (апартамент, къща, земя) принадлежи на настоящия собственик;
  2. удостоверение за собственост или извлечение отЕдинния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP);
  3. документи, удостоверяващи вашата самоличност.

За да закупите недвижим имот, последният параграф ще бъде достатъчен. Може да се нуждаете от паспорт (обикновен граждански ще свърши работа), разрешение за пребиваване (ако не сте гражданин на България).

За да завършите транзакцията, ще ви трябва още:

  • кадастрален паспорт;
  • експликация;
  • етажен план;
  • единен жилищен документ (издаден в EIRC);
  • извлечение от домашна книга (също в ЕИРЦ);
  • удостоверение за липса на просрочени плащания;
  • копие от финансовата сметка.

Подредете собствения си имот

Този списък може да включва някои други документи, в зависимост откакъв имот продавате или купувате, дали собственикът на имота има съсобственици и др. След като бъдат събрани всички необходими документи, можете да сключите договор за продажба.

Той трябва да съдържа следната информация:

Друг важен детайл: в договора за продажба е необходимо да се посочат всички лица, които имат право да ползват имота: ако говорим за апартамент, в договора трябва да бъдат посочени всички жители, регистрирани в него.

Нотариална заверка се изисква само в случаите, посочени в ал. 1 на чл. 24 и ал. 2 на чл. 30 от Закон № 122-FZ:

  1. ако собственикът на имота е непълнолетен;
  2. ако собственикът е ограничено дееспособен;
  3. ако е отчужден дял от правото на обща собственост или жилищно пространство, което е в споделена собственост на всички собственици.

Друга особеност се отнася до жилище, което е собственост на по-малко от три години (от 2016 г. - по-малко от установения минимален период, в съответствие с член 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация). За продажба на такъв апартамент трябва да платите данък върху доходите на физическите лица и да предоставите декларация за доходите.

Имот под наем

Предприемач в България може да наеме имот по договор за лизинг или наем. В същото време физическо лице може да наеме жилище по договор за наем, а юридическо лице - само по договор за наем. Член 671 от Гражданския кодекс на България гласи, че юридическо лице може да използва жилищни помещения под наем само за пребиваване на граждани.

Договорът за наем на жилище, сключен за период от една година, трябва да бъде регистриран. За неспазване на процедурата за регистрация се предвижда глоба до 2000 рубли. Подлежи и на ограничаване на правото на собственост въз основа на договор за наемРегистрация. В същото време глобата за неспазване на процедурата за регистрация е по-висока, отколкото при договор за наем - 5000 рубли.

Срокът, за който се сключва договорът за наем, може да бъде посочен в договора. Ако не е посочено, наемът се счита за безсрочен. В този случай всяка от страните може да прекрати договора по всяко време с 3-месечно предизвестие на другата страна. Договорът за наем на недвижим имот, включително срочен, може да бъде прекратен по съдебен ред на основанията, установени в договора.

Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

Изтеглянето на помещения от жилищния фонд към нежилищния е възможно при определени условия:

Първото нещо, което трябва да направите, за да прехвърлите сграда от жилищна в нежилищна, е да подготвите план за реорганизация или преустройство, ако е необходимо, така че помещенията да отговарят на санитарните и противопожарни изисквания или да оборудват отделен вход. Можете да се консултирате с Rospotrebnadzor и Rospozharnadzor как да преоборудвате помещенията. Не би било излишно да се консултирате с Главния отдел за архитектура и планиране или друга институция, която изготвя документи за преустройство.

След това ще трябва да съберете следните документи:

  • искане за прехвърляне на помещения от жилищен в нежилищен фонд;
  • вашия паспорт или друг документ за самоличност;
  • документи, удостоверяващи вашата собственост върху помещенията или техните копия (желателно е документите да са съставени не по-късно от 1998 г.);
  • проект за реконструкция (ако е необходимо);
  • протокол от общото събрание на собствениците на помещения (ако изтеглите апартамент, разположен в жилищна сграда от жилищния фонд);
  • документи, приложени към протокола: съобщения за събранието, документиотносно предаването на уведомленията, регистрационния лист на участниците и други;
  • ако собственикът на помещението е непълнолетен, ще ви трябва потвърждение на пълномощията от органа по настойничество и акт за раждане;
  • ако имотът се прехвърля от представител на собственика е необходимо нотариално заверено пълномощно и лична карта на представляващия.

Ще трябва да координирате прехвърлянето на помещения от жилищни в нежилищни с упълномощения държавен орган, предоставящ тази услуга. Можете да кандидатствате писмено или по електронен път. След преобразуване или преобразуване ще трябва да получите акт на комисията за приемане. След това трябва да се свържете с кадастралния инженер, за да получите технически план на преустроените помещения и да подадете заявление до органа по кадастралната регистрация за промяна на информацията за кадастралната регистрация.

След това ще трябва да подадете документи в MFC или териториалния офис на Rosreestr. Ще ви трябва заявление и паспорт, а ако документите се издават чрез представител, пълномощно. Освен това ще трябва да платите такса от 350 рубли, след което ще получите извлечение от USRR.

Поземлена регистрация

Специалистите ще изготвят технически проект, ще инсталират гранични знаци, ще определят координатите и площта на обекта и след това ще изготвят граничен план. След това ще бъде изготвен план за проучване, след което ще получите т. нар. анкетно дело - пакет от документи за обекта.

Следващата стъпка е да регистрирате обекта за кадастрална регистрация, за което ще ви трябва:

  1. вашият паспорт или нотариално заверено пълномощно за вашия представител;
  2. граничен план;
  3. разписка за плащане на държавно мито.

В 14-дневен срок от датата на подаването имдокументи, данните ще бъдат проверени и обектът ще бъде регистриран в единния държавен регистър. След това ще трябва да си уговорите среща с ръководителя на вашата община, за да получите заповед за придобиване на земя. За да направите това, трябва да напишете подходящо заявление, да подготвите извлечение от кадастралния паспорт и копие от кадастралния план и да направите едно фотокопие на тези два документа и разписка за плащане.

След това ще получите договор за покупко-продажба на обекта или договор за прехвърлянето му.

След това можете да продължите с регистрацията на собствеността. Ще трябва да заплатите таксата за регистрация на имота и да подготвите следните документи:

Ако наемете от държавата парцел с построена върху него къща, има възможностда го изкупите по преференциална схема.

За това трябва:

  1. издаване на кадастрален паспорт за построена къща (за това трябва да се обадите на специална комисия);
  2. регистрирайте собствеността върху къщата;
  3. напишете заявление до административния орган за обратно изкупуване на обекта;
  4. купувам парцел без търг като наемател.

Не можете да прехвърляте следните видове парцели в частна собственост:

  1. територия, принадлежаща на Министерството на отбраната на Руската федерация;
  2. зони, замърсени с опасни за здравето вещества;
  3. защитени територии;
  4. земи от горския и водния фонд;
  5. територия на пречиствателни съоръжения и охранителни зони на водоприемници;
  6. улици, паркове, площади и подобни зони;
  7. парцели, подготвени за общински и държавни проекти;
  8. зоната на изключване на железопътни линии, магистрали, пристанища и летища.

Независимрегистрацията на покупко-продажба на недвижими имоти, независимо дали става въпрос за парцел, апартамент, селска къща или гараж, е осъществима, но бюрокрацията не е отменена. Късмет!