Самоуправление - Как да организираме основен ремонт на МКД
Съветът на къщата или инициативната група, която се зае да организира основния ремонт на къщата, трябва да започне с решаването на три проблема.
Първо, трябва да се уверите, че според техническите показатели за безопасен живот на хората в къщата е невъзможно да се справите с дребни текущи ремонти и къщата наистина се нуждае от сериозеносновен ремонт на покрива, една или друга инженерна система на къщата или другаобща собственост. Би било правилно да се свържете с управляващото дружество, което ще извърши техническа проверка на къщата и ще може да обоснове необходимостта от ремонт със съответните документи.
Второ, необходимо е да разберете финансовата страна: колко пари са необходими за решаване на задачата, а от друга страна, колко са натрупани от собствениците във фонда за основен ремонт на къщата. Ако ремонтът е необходим спешно, но няма достатъчно спестявания, е необходимо да се обмислят възможности за другиизточници на финансиране. Това могат да бъдат средства, които идват от наем на общата собственост на къщата (ако е регистрирана), събиране на допълнителни вноски от собствениците или кредит, взет от банка.
И най-важнототрето : изисква сетези два въпроса да бъдат решени на общо събрание на собствениците на къщата. На срещата трябва да бъдат поканени всички собственици, включително всички собственици на апартаменти и нежилищни помещения, налични в къщата, и представители на общината или друг отдел, ако са собственици на част от апартаментите. При подготовката за срещата на собствениците се обяснява състоянието на нещата и се разработват решения. Решението се взема с две трети от гласовете на всички собственици на помещенията на къщата.
Ако къщата натрупа средствав "общия пот" с регионалния оператор, тогава протоколът сс решение на общото събрание се прехвърля на управляващата организация, която е длъжна да подготви мотивиранозаявление за включване на къщата в краткосрочния план за капитален ремонт на регионалния оператор.
Ако в къщата има специална сметка, тогава освен първите два въпроса, събранието трябва да вземе и да отрази в протокола решениена кой изпълнител да се възложи извършването на основен ремонт.
За всеки начин на натрупване на средства в протокола трябва да се посочи кой от собствениците щебъде упълномощен да представлява техните интереси при организиране на ремонт и приемане на извършената работа.
В допълнение към изброените задължителни елементи е много желателенконтрол на собствениците на всички етапи от организацията и изпълнението на основен ремонт.
От опита на упълномощеното лице за организиране на основен ремонт на къща - Л. П. Квасова