Седем съвета за бъдещи собственици
През последните две десетилетия строителството на вили в България преживява истински бум. В същото време проучванията на общественото мнение показват, че повече от половината от населението мечтае за вила или селска къща. Така че при благоприятна икономическа ситуация строителството на крайградски недвижими имоти ще се развива само. Фирдус Ишмухаметов, ръководител на архитектурното бюро на компанията Montos-Dom, сподели с потенциалните собственици на жилища как да избегнат най-честите грешки.
По въпроса за избора
Изглежда, че никой не трябва да бъде убеден, че изграждането на вила е дългосрочна инвестиция. Цената на земята расте и ако построите качествена къща и я поставите правилно на мястото, цената й ще се увеличи с времето. Ликвидността обаче е едно от последните неща, за които много хора мислят. Обяснението обикновено е едно и също: „Ние строим за себе си, не за продажба“.
Но обстоятелствата може да се променят. И ако днес дори не мислите да продадете бъдещия си дом, то в бъдеще той може да се окаже добър вариант за решаване на много проблеми. В крайна сметка къщата може да бъде ипотекирана. В същото време естественото желание е да получите добра сума. Затова е по-добре да помислите за ликвидност в началото на строителството или проектирането и да изградите нещо, което след това да бъде продадено. Едва ли си струва да се построи къща, която ще бъде три пъти оригинална в дизайна и архитектурата - тази идея може да не е напълно ясна за другите, в резултат на което такъв обект ще бъде много трудно да се продаде на вторичния пазар. Днес сравнително малки вили с обща площ не повече от 300 кв. м, два етажа или един етаж с таванско помещение. Продавам къща с РЗП над 400 кв. m ще бъде много по-трудно.
Кое е по-добре, купете илипоръчайте проект и след това вземете парче земя за него или обратното? За определен сайт е по-лесно да проектирате къща или да търсите готов проект. Но, купувайки готов проект, можете да намерите правилното решение и да изберете правилния сайт за него. Тук е важно да не бързате и след като поръчате или закупите проект, който харесвате, не се стремите да започнете да го изпълнявате възможно най-скоро. Ако говорим за готов проект, трябва незабавно да попитате архитекта за каква площ от земята е проектиран. Все още е по-добре да поръчате ексклузивен проект за конкретен сайт. Когато избирате място, трябва да се ръководите не само от моментни икономически съображения, но и, ако е възможно, да помислите за допълнителни декари „в резерв“. Свободното пространство за бъдещи сгради няма да бъде загубено. Може би много скоро ще има желание да се построи баня, фитнес зала, беседка, гараж, къща за гости или нещо друго на мястото.
Готов (стандартен) или ексклузивен проект? Основното предимство на индивидуалния (ексклузивен) проект е, че той може да вземе предвид всички нюанси на изискванията на семейството за бъдещия дом, което означава, че можете да построите точно такава вила, за която сте мечтали. В този случай съветът е прост: не пестете от архитекта, защото няма толкова много опитни професионалисти. Бурната и неуморна фантазия на друг архитект се превръща в трудности за изпълнението на строителите и съответно допълнителни разходи за клиента. И никой няма да върне парите, времето и нервите, изразходвани за изграждането на непрофесионален проект. Собствена къща изграждане не толкова често. Ето защо е по-добре да проектирате веднъж, отколкото да се опитвате да „финализирате“ или да възстановите съществуващия в бъдеще.
Готовият (или типичен) проект на къща има много предимства. На първо място, чрез просто усъвършенстване и с помощта на допълнителниелементи от външния вид на къщата могат да бъдат направени доста оригинални. Готовият проект е по-скоро базова разработка, която лесно може да се трансформира. Професионалистите могат да работят по такъв начин, че дори няколко десетки къщи, построени по един стандартен проект, изобщо няма да изглеждат като братя близнаци. Затова си струва да започнете с внимателно проучване на готови проекти на компании. Едно опитно и професионално предприятие може да има няколко десетки или дори стотици от тях. Е, ако не сте намерили това, от което се нуждаете, поръчайте ексклузивен проект.
Следвайки концепцията
Етажността на къщата е изключително важна и в крайна сметка влияе върху цената. Не трябва да следвате моментен импулс, както и да слушате мнението на професионалистите на всеки етап - те, разбира се, искат да печелят пари, но също така не обичат да преработват некачествена работа. Ние живеем в северна страна, така че надеждната основа е много важен фактор за една вила. В нашите географски ширини при проектиране и изграждане на къща за целогодишно ползване се харчат много пари за качествена основа. Днес ранчовете са станали модерни за някои клиенти, тоест големи, но едноетажни къщи с всички удобства. Те са особено популярни, например, в САЩ, където по-голямата част от щатите са разположени много на юг от нашите региони. За ранчо, първо, имате нужда от просторен парцел земя. Голяма къща на един етаж ще заема значителна площ. Следователно изграждането на основа за ранчо в нашия северен климат ще струва много повече.
Вила за сезонно или целогодишно живеене - много клиенти имат проблеми с определянето на профила на къщата. Доста често хората мечтаят да се преместят от шумна Москва или Санкт Петербург в постоянно пребиваване извън града, но нямайки време наистина да се установят там, те вече бързат обратно в града.Разликата в цената на изграждането на такива вили е доста значителна. Поддържането на постоянно жилище също струва пари. Ето защо, за начало, трябва да оцените вашите възможности и желания. Готови ли сте да живеете постоянно извън града?
Що се отнася до площта на къщата, днес във всички ценови сегменти - от икономични до премиум - има тенденция да се намали. Клиентите се отказват от ненужни и недостатъчно използвани помещения, от необосновано увеличаване на площта. Необходимият брой стаи се избира в зависимост от броя на обитателите, техния начин на живот и навици. Собствениците на жилища се стремят да организират вътрешното пространство на селска къща по най-рационалния начин, така че, от една страна, да не е пренаселено, а от друга страна, да не се губят ценни квадратни метри, което освен това не е евтино за отопление през студения сезон.
Квалифицираните компании днес все повече изграждат вили, които се наричат енергийно ефективни. Още на етапа на проектиране на такава къща се вземат предвид топлинните загуби и се извършват изчисления на топлопроводимостта на стените и покривите, модерни нагреватели се използват за намаляване на топлинните загуби. В такава вила, по-ниско ниво на загуба на енергия по време на работа, което намалява разходите за експлоатация на къщата. Тенденцията за намаляване на площта важи и за етажността. Вили на три и четири нива днес се строят много по-рядко.
На първо място, клиентите трябва да анализират перспективите за семейно живеене в къщата. Ако се окаже, че след 10 години собствениците ще живеят в него заедно, защо да проектирате например шест стаи или гараж за две коли? Както показа практиката, един гараж и навес за две или три коли са достатъчни за автомобили. За да може един дом да отговори на вашите желания и нужди, трябва да имате чистпроизводителност. Преди да говорите с архитект, трябва да отговорите на редица въпроси, които са пряко свързани с вашата сграда. Колко етажа ще има? Има ли предвидено мазе или сутерен? От какъв материал са направени стените? Къде да поставите гаража, в отделна сграда или в къщата? От колко жилищни и помощни помещения се нуждае едно семейство и какви са приблизителните им размери? Къщата е дори сравнително малка обща площ от около 130 квадратни метра. м в ръцете на опитен архитект и строител може да се превърне в много, много атрактивна вила - с четири спални, хол, кухня-трапезария, антре и тераса. Изграждането на такова имение ще струва 3,5 милиона рубли. По-добре да започнете да строите днес, отколкото постоянно да го отлагате за утре.
Последният и най-важен съвет. Преди да започнете процеса на изграждане на вила, вземете решение за строителна компания. Ако това е опитно и квалифицирано предприятие, неговите специалисти ще помогнат със съвети и ще дадат компетентни препоръки. В същото време няма да харчите излишни пари, няма да губите много време и нерви. За съжаление, за да спестят пари, те често се обръщат към, меко казано, не съвсем опитни компании или „екипи“. Спестяванията най-често са само в обещания, но накрая излиза много по-скъпо. Професионална компания ще разработи архитектурен проект на вила или ще ви каже къде да го поръчате, ще сключи споразумение с вас, в което ще посочи всички основни точки на строителството и ще предостави оценка на всички предстоящи разходи за архитектурния проект. По-специално, нашата компания предоставя такава оценка безплатно. В резултат на това ще станете собственик на красива и удобна вила, която ще даде на вас и вашите близки много приятни моменти.