Съгласие на съпруга за закупуване на апартамент образец на нотариално заверено съгласие, е необходимо удостоверение

Вашият надежден помощник по жилищни въпроси

Покупка на апартамент

Съгласие на съпруга за закупуване на апартамент

Съдържанието на статията:

Обща собственост на съпрузите

Съпрузите, които преди това са сключили законен брак, могат еднакво да се разпореждат с общо имущество. Такива отношения и имущество попадат в законово определеното понятие – обща собственост на съпрузите.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Ако въпросът се отнася до някои домашни нужди, например ремонт или пренареждане на мебели, това не може да доведе до правно значими последици. Съвсем различни са нещата, когато става въпрос за недвижими имоти и всякакви сделки с тях.

В законодателството такива отношения се регулират от параграф 2 на чл. 35 от СК на Руската федерация, който гласи, че при извършване на различни сделки, свързани със съвместно придобито имущество, е задължително да се уведоми вторият съпруг, както и да се получи неговото съгласие.

Съвместно придобитото имущество включва онези вещи и недвижими имоти, които са придобити след брака и преди прекратяването на брачния съюз. Дори ако придобитият имот е регистриран на името на един от съпрузите, вторият пак има право на половината от тази площ. Същото може да се каже и за останалата част от имота.

Всеки гражданин може да оспори правата си по отношение на съвместно придобито имущество в съда.

Съгласие на съпруга при закупуване на апартамент

В параграф 3 на чл. 35 от КЗ България гласи, чее необходимо съгласието на съпруга за закупуване на апартамент, в противен случай на купувача може да бъде отказано по-нататъшно вписване на имота само защото неговият съпруг не е дал разрешение запокупка на жилище.

Законодателството посочва, че всички документи, свързани с регистрацията или пререгистрацията на недвижими имоти, изискват съгласието на съпруга, изпълнено и заверено от нотариус.

Ако вторият съпруг не е дал разрешението си, тогава не по-късно от една година от датата на откриване на факта на измама, той може да подаде иск за признаване на сделката за невалидна.

За да има юридическа сила съгласието, вторият съпруг трябва да го състави собственоръчно и да го завери нотариално. Съгласието се издава не под формата на удостоверение, а под формата на специално споразумение.Образец на съгласието на съпруга за закупуване на апартамент можете да получите от нотариална кантора. Можете да видите и изтеглите тук: [Примерно съгласие на съпруга за закупуване на апартамент]. Цената на нотариалното съгласие на съпруга за закупуване на апартамент варира от500 рубли. За да обработите документа, ще ви е необходим паспорт на втория съпруг и личното му присъствие.

Съгласие на съпруга при регистриране на собственост върху апартамента

Законът гласи кога не се изисква съгласие:

  • ако недвижим имот е закупен в нежилищен фонд;
  • ако жилище е регистрирано като обща собственост;
  • ако жилищното пространство е закупено в споделена собственост (например половината от жилищното пространство принадлежи на съпруга, а половината на съпруга);
  • ако придобиването на жилище става чрез пълномощник от трета страна, тогава не се изисква съгласието на съпруга на пълномощника.

Последици от липсата на съгласие на втория съпруг

Трябва ли да заверя нотариално съгласието на моя съпруг за закупуване на апартамент ? На този въпрос не може да се отговори недвусмислено, но наличието на такъв документ потвърждава честните намерения на семейството по отношение на закупуването на апартамент. Този въпрос е особено актуален, когатоизпълнение на сделка с "проблемни" имоти. Споразумението потвърждава, че никой от съпрузите не се е сговорил с измамници и няма да оспори сделката в бъдеще.

Има обаче ситуации, когато съпругът (а) умишлено не информира другата половина. Такава сделка може да бъде оспоренав рамките на една година от момента на откриване на факта на измамата.

Най-популярните въпроси и отговорите на тях относно съгласието на втория съпруг да купи апартамент

Въпрос: Здравейте. Казвам се Иван. Кажете ми, моля, как да продължа. Факт е, че бях женен за жена сиот около 7 години. Преди година се разведох, оставяйки апартамента на бившата ми жена. Още докато бях женен, но вече не живеех с жена си, купих апартамент, защото нямах собствен дом. Когато кандидатствах за регистрация на жилище в имота, получих отказ, в който се казваше, че тъй като съм закупил жилището, докато все още съм в брачна връзка, бившият ми съпруг трябва да предостави писмено съгласие за закупуване на апартамент. Законен ли е този отказ и какви действия трябва да предприема, ако съпругът откаже да подпише съгласието?

Отговор: Уважаеми Иване, полученият от Вас отказ е правно валиден. Това се дължи на факта, че всичко, което е придобито в официален брак, е съвместно придобито имущество. Такива отношения се регулиратстр. 3 чл. 35 RF IC. По този начин ще трябва да предоставите съгласие от бившия съпруг, в противен случай няма да можете да регистрирате имота. Ако вашият бивш съпруг откаже да даде такова съгласие, можете да оспорите ситуацията в съда.

Пример за съгласието на втория съпруг да закупи апартамент

Предприемачът О. е придобил жилище, но неинформира жена си. Парите, които той похарчи за закупуване на апартамент, съпругата на предприемача получи като наследство. О. казал на съпругата си, че е внесъл цялата сума в банката на депозит.

Няколко месеца по-късно съпругата на О. разбра за инцидента и заведе дело с искане да оспори сделката, тъй като при закупуване на апартамент е необходимо съгласието на съпруга.

Съдът призна иска за основателен и отсъди в полза на гражданина О. Сделката беше анулирана, а бизнесменът О. трябваше да върне на съпругата си цялата изразходвана сума и да заплати морални щети на пострадалата съпруга.

Заключение

В заключение могат да се формулират редица тези:

  1. Съвместно придобитата собственост може да включва както вещи от бита, техника, бижута, картини, така и недвижими имоти.
  2. Независимо кой е собственикът, съпрузите имат равни права върху имуществото, придобито по време на брака.
  3. Такива отношения са уредени в чл. 35 от Семейния кодекс на Руската федерация.
  4. Ако се сключи сделка с недвижим имот, първият съпруг трябва да уведоми втория съпруг за това и да получи неговото нотариално заверено съгласие на съпруга за закупуване на апартамента в писмен вид.
  5. Споразумението се изготвя в писмена форма и трябва да бъде нотариално заверено.
  6. За регистрация на документа ще е необходимо личното присъствие на втория съпруг и документ, удостоверяващ неговата самоличност.
  7. При липса на такъв документ другият съпруг има право да оспори сделката поради несъгласие не по-късно от една година след откриването на измамата.
  8. Документът за разрешение на втория съпруг може да не се изисква само в три ситуации, определени от закона.
  9. В случай на закупуване на апартамент, наличието на съгласиевторият съпруг е факт, потвърждаващ сериозните намерения на купувачите и липсата на тайно споразумение с измамници.
  10. Наличието на съгласие потвърждава волята на съпруга относно инвестирането на съвместно натрупани средства, като по този начин не нарушава правата му във връзка със съвместно придобито имущество.

Примерни заявления и формуляри

Ще ви трябват следните примерни документи: