Складов бизнес план с финансови изчисления - Каталог на бизнес идеи

В момента този тип бизнес се развива бързо. С непрекъснатото нарастване на броя на търговските предприятия, търсенето на складове винаги ще бъде от значение. В края на краищата е по-лесно за търговска компания да наеме стая, отколкото да мисли за изграждането или закупуването на склад самостоятелно. И много търговски предприятия нямат достатъчно пари за изграждане на склад или закупуване на готов такъв. По-лесно е да наемете готови складове за съхранение на вашите стоки.

Тъй като изграждането на складове изисква голям начален капитал, е необходимо да се привлекат инвеститори към този бизнес. За да направите това, е необходимо да се разработи бизнес план за склад, който да отговаря на всички съвременни стандарти и изисквания.

Обосновка

Тъй като складовете са търсени сред бизнесмените, изграждането на складове ще има свои собствени перспективи и ще донесе реален доход. Като средство за получаване на постоянен доход този вид бизнес е идеален. Следователно няма да е трудно да се привлекат инвеститори за строителство, тъй като в този случай търсенето надхвърля 2 пъти.

Местоположението на склада е важно и трябва да бъде добре обмислено. Необходимо е да се изградят помещения в района, където се намират такива структури, извън града, в близост до производителя или по-близо до търговски предприятия. Можете също така да изберете позиция приблизително по средата между производителя и търговеца. Това ще послужи за намаляване на разходите за транспортиране на готовата продукция от производственото предприятие до склада и от склада до търговското предприятие, занимаващо се с продажба на продукти.

За собственика на склада е възможно използването му за лични бизнес цели. Ако той се занимава с търговска дейност, складът може да се използва за съхранение на продуктите му в бъдеще. Складове същомогат да бъдат отдадени под наем или изгодно продадени.

Складовете са два вида: промишлени и складове за съхранение на потребителски стоки. Производствените складове са разположени на места, където е концентрирано производството на стоки. Те са няколко вида:

помещения за съхранение на суровини и материали;
помещения за промишлени и технически продукти;
помещения за стоки и продукти на производители.

Складовете, предназначени за потребителски стоки, се намират в близост до търговски центрове, магазини и всъщност са складове на едро. Този бизнес план предвижда изграждането на склад на едро.

Анализ на пазара

Бизнес планът за изграждане на склад е полезен за определяне на ефективността на целия проект и привличане на инвеститори. Тъй като този бизнес е печеливша инвестиция на собствени средства, той ще помогне да се коригират действията на всеки човек, който реши да се занимава с този бизнес.

Преди да започнете строителни работи, трябва да определите осъществимостта на тази бизнес идея, да се запознаете с такъв раздел от плана като валидност. След това направете анализ на пазара. За да направите това, трябва да направите следното:

Въведете характеристиките на стоките, за чието съхранение ще бъде изграден складът.
Анализирайте търсенето на складове за този вид стоки сред търговските предприятия.
Изберете вида на склада, какъв ще бъде: сезонен или резервен, производствен или дребно, за едно предприятие или няколко (обща употреба).
Направете списък с потенциални наематели партньори.
Идентифицирайте потенциални купувачи.

Когато складовете се изграждат с цел продажба, всички горепосочени точки могат да бъдат подсиленимаркетингов анализ на пазара на недвижими имоти. Този раздел съдържа средната цена за наем на складове, съответните размери и характеристики. Няма нужда да се анализират по-малки помещения, които не са конкуренти на строящия се склад. Икономическата прогноза за развитието на пазара на недвижими имоти за няколко години напред също ще има положителен ефект върху развитието на бизнеса.

Бизнес планът трябва да показва перспективите и рентабилността на този бизнес. Това ще повиши неговата привлекателност за всеки предприемач, който реши да овладее нов бизнес, а също така ще му помогне да коригира действията си. Този бизнес проект ще помогне:

Проектна документация

Размерът на инвестицията също зависи от площта на помещенията, оборудването им с автоматизирани системи за товарене и разтоварване. Проектът за изграждане на склад трябва да преследва икономически цели, за да намали разходите за строителство. Цялата архитектурна и строителна документация трябва да отразява необходимите норми, правила и изисквания:

Складовите помещения трябва да имат добър и удобен транспортен достъп. Необходимо е да се осигурят определен брой паркоместа. Необходимо е да се осигурят транспортни връзки с всички магистрали, по които преминават основните товаропотоци.
Важно е складът да е добре оборудван с цялото необходимо оборудване. Правилното планиране и наличието на модерно оборудване осигуряват висока привлекателност и следователно висока цена на обекта на пазара на недвижими имоти.
Проектната документация трябва да отразява внимателното оформление на складовите съоръжения и помещения, общите параметри, общата площ и площта на отделните помещения.
За нормалното функциониране на склада са необходими сервизни помещения. Това са места за товарене иразтоварване, стокови пунктове.
Необходим размер на склад. Размерът на общата площ на първо място се влияе от вида на продукта, с който се планира да се работи в бъдеще, както и от общ анализ на потребителския пазар.
За строителството е необходимо да изберете правилните материали и конструкции.
За извършване на работата е необходимо сключване на договор с екип, който има богат опит в строителните работи.

Тип структура

За да се изплатят бързо разходите за изграждане и въвеждане в експлоатация на склад на едро, е необходимо да се помисли как да се намалят разходите за строителни работи и оборудване. Цената на проекта зависи от вида на конструкцията (бетоново монолитна или метална конструкция), както и от вида на склада. Изграждането на метални конструкции ще бъде по-скъпо от изграждането на бетонен монолит с около 25 процента.

изграждане на конструкции с различни конфигурации;
рационално използване на земята;
висока якост на конструкциите, в бъдеще е възможно да се завърши строителството, да се увеличи броят на етажите и конфигурацията на сградите.

бързина на изпълнение;
възможност за създаване на високи тавани;
създаване на големи разстояния.

Финансови изчисления

Този складов бизнес план разглежда изграждането на помещения с площ от около 3 хиляди квадратни метра и обща цена от 10 милиона рубли. Тази сума не включва стойността на разрешението за строеж и цената на земята. Средно цената на земята за складове е около 25 хиляди рубли. за 10 дка.

Цената за наемане на склад, оборудван с най-новото оборудване, ще бъде 180 рубли на 1 кв.м. Следователно приходите от наемане на склад с площ от 3 хиляди квадратни метра са 560 хиляди рубли.

Приходи отпродажби на склада за повече от 10 милиона рубли.

Изготвянето на бизнес план за изграждане на склад е много важно за по-нататъшния бизнес в тази посока. Планирането е от съществено значение за привличането на инвеститори и точните купувачи. Бизнесът със строителство на складове е печеливш и икономически издържан, въпреки кризата в обществото. Средно този бизнес се изплаща за 5-7 години.