SNT или IZHS, което е по-добре да изберете
Собствеността върху земята в България дава право на собственика да я използва само в строго съответствие с предназначението. Например на парцел за жилищно строителство е невъзможно да се занимава със земеделие и собственикът на земя, предназначена за земеделие, е длъжен да го поддържа и да докладва на данъчните власти. Ето защо, преди да закупите земя за развитие, е необходимо да помислите как законодателството позволява използването на конкретен обект.
Какво е земя за индивидуално жилищно строителство
Земята под IZHS може да се намира само в населени места. Предназначението му следва от името - този тип е предназначен за изграждане на къща. Градоустройственият кодекс на България признава за такъв обект самостоятелна жилищна сграда до три етажа включително, в която живее едно семейство. Когато къщата е построена и регистрирана в имота, можете да се регистрирате в нея.
Върху земя за индивидуално жилищно строителство е невъзможно да се извършва стопанска дейност, да се разполагат промишлени съоръжения, да се строят жилищни сгради и да се използва за други търговски цели. Но собственикът има възможност да засади градина и зеленчукова градина на мястото, както и да построи различни сгради: гараж, оранжерии, баня, плевня и други. С една дума, напълно оборудвайте сайта за комфортен живот на вашето семейство.
Какво е градинарско партньорство с нестопанска цел
Статутът на SNT дава на собственика почти същите възможности за изграждане на обекта като IZHS и му налага същите ограничения по отношение на търговската употреба. Между тях обаче има много разлики.
IZHS или SNT разлики и клопки
Основната разлика между разглежданите видове земи, в допълнение към процедурата за регистрация, е следната: Парцелите IZHS винаги са земи на населени места свсички предимства, които идват с него. Държавата инвестира пари в развитието на тези земи, което означава, че електроенергията, строителството на пътища и някои други разходи се финансират от бюджета. Но участниците в SNT ще трябва да платят всичко това за своя сметка.
Друга разлика е в способността на собственика да решава глобални проблеми с подреждането на своя обект, например доставка на газ. На сайта IZHS желанието на собственика е достатъчно за това, в SNT цялото село ще трябва да бъде газифицирано наведнъж. А за това е необходима заинтересоваността на другите другари и тяхната готовност да поемат разходите. От една страна, това води до разбираеми трудности. Но, от друга страна, такава процедура за разрешаване на проблеми може да бъде и в ръцете на собствениците, особено ако финансовите им възможности са горе-долу еднакви. Например в село SNT при общо желание е възможно да се организира охрана, докато в селото, където се намира обектът за индивидуално жилищно строителство, това е невъзможно.
Говорейки за разходите на собственика, заслужава да се спомене, че има членски внос в SNT. Това са задължителни плащания, които отиват за текущите икономически нужди на партньорството, подреждането на общата зона, поддръжката на SNT апарата и други разходи. Размерът на вноските се определя във всяка конкретна организация и е средно няколко хиляди рубли годишно. Собственикът на парцел за индивидуално жилищно строителство е лишен от такива разходи, но носи по-голяма данъчна тежест.
В заключение нека споменем цената на парцелите. Исторически в България земята за индивидуално жилищно строителство струва повече от SNT. Въпреки това, когато вземате решение, си струва да вземете предвид горните обстоятелства и да прецените какви други разходи ще трябва да понесе бъдещият собственик (разходи за комуникация, такси, данъци, разходи за регистрация на сградата и т.н.). Като цяло препоръкиспециалистите се свеждат до точно определяне на целите на придобиване на земя. Ако това е лятна ваканция и пътувания през уикендите, тогава е по-добре да изберете сайт в SNT. А за семейство, което планира да живее в къща през цялата година, особено ако това жилище е единственото, по-добре е да се погрижите за придобиването на земя за индивидуално жилищно строителство.