Собственост на земя, прехвърлена по наследство (парцел) 2019 г. - вписване и регистрация

Дял

Прехвърлянето на недвижими имоти, включително парцел, е свързано с различни процедури за регистрация, правила за регистрация и в някои случаи конфликти между гражданите. Още по-сложни са въпросите с прехвърлянето на собствеността върху земята по наследство и споровете, които възникват между наследниците в процеса на приемане на собственост. Как да формализираме собствеността върху земята, която е наследена, и какви са нюансите на такава процедура?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да разберете какда решите точно вашия проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Каква е концепцията

Наследената поземлена собственост е земя, която подлежи на наследяване по закон или по завещание след смъртта на нейния собственик.

Правото на наследствена собственост върху поземлен имот се регулира от гражданското законодателство на Руската федерация. Такава земя се прехвърля за ползване на лице от собствеността на общината и може да се наследява от неговите наследници, но не може да се продава, дарява или продава по друг начин.

В момента вече не е възможно да се получи земя в такова притежание от държавата, но на много граждани са били разпределени парцели по-рано още в дните на СССР, в резултат на което много хора все още запазват правото на наследено притежание.

Наследствената маса може да се състои от вещи, задължения и права. Наследственото имущество от своя страна може да бъде движимо илинедвижими имоти: бижута, депозити, пари в брой, къщи, апартаменти, земя и др.

За да влезе в наследство върху поземлен имот, наследникът трябва да получи от нотариус подходящо удостоверение, потвърждаващо правата му.

В допълнение към правото на земя, наследникът наследява други обекти, разположени на мястото:

растения, дървета и други зелени площи;
водни ресурси, природни и създадени от човека обекти - кладенци, кладенци, водоеми и др.;
горния слой на земята.

Възможно ли е прехвърляне на този тип имоти

Правото на притежание и правото на собственост имат различен правен компонент. Да притежаваш означава да извлечеш някаква полза от собствеността, но в същото време правото на собственост не дава възможност да се продава или продава недвижим имот, както би могъл да направи пълноправен собственик.

Парцелът, прехвърлен в наследството, може да принадлежи на наследодателя въз основа на правото на собственост, правото на доживотно наследствено владение или постоянно ползване.

В зависимост от предназначението на обекта и правилата на района, на който се намира, собственикът може да го подобри, да отглежда растения върху него, да отглежда добитък, да строи недвижими обекти върху земята. Собствеността върху парцел може да бъде наследена от наследници в случай на смърт на завещателя.

Но за да стане не само собственик на наследствения парцел, но и да го придобие като собственост, човек след встъпване в наследство трябва да запише недвижимия имот за себе си и да извади земята от общинска собственост чрез приватизация.

Ако парцел е бил предоставен на гражданин преди приемането на Кодекса за земята на България през 2001 г. на правото на пожизнена собственост или безсрочноизползване, тогава той може да формализира собствеността върху сайта, при условие че няма забрана на федералните закони за прехвърляне на тази територия в частна собственост.

Всички права на починалия се прехвърлят на наследника на горния гражданин при наследяване на собствеността върху земята, в съответствие с което той има възможност да формализира собствеността върху земята.

Кой може да бъде лишен от наследство и как да лиши наследник от правата му, можете да намерите тук.

Къде да отидем

За да приемете наследството, трябва да се обърнете към нотариус по местоживеене на завещателя или, ако е неизвестно, по местонахождението на по-голямата част от наследственото имущество.

Това трябва да стане в рамките на шест месеца след смъртта на завещателя. Нотариусът ще разгледа заявлението и ще издаде удостоверение за правото на наследник.

Тъй като наследствената собственост върху парцел позволява регистрирането му като собственост, наследникът трябва впоследствие да приватизира имота в общинските власти и да кандидатства в Rosreestr за регистрация на правата.

Как се регистрира собствеността върху земята, прехвърлена по наследство

Наследници на земята, която е принадлежала на починалия по право на наследствено владение, могат да бъдат само граждани - физически лица. Решението на завещателя да прехвърли такова притежание на юридическо лице чрез завещание води до недействителност на тази разпоредба на документа.

Завещателят има право по своя воля да остави на един наследник отделен обект в парцела (постройка или сграда), а на друг - правото да притежава поземления парцел.

Гражданинът има право да използва земята за икономически цели, да я приватизира и прехвърля по наследство.

Ако обектът е бил приватизиран, значи наследодателят е пъленсобственик на територията.

За да регистрирате такъв сайт, ще ви трябва удостоверение от нотариус, документи за собственост на недвижими имоти и документи, потвърждаващи неговата стойност. В този случай е налице смяна на собствеността от наследодателя към наследника.

След като получи правото да притежава земя по наследство, наследникът трябва да го регистрира в Rosreestr и след това да продължи да използва обекта или да извърши независима приватизация, както завещателят би могъл да направи по негово време.

Преди приватизацията собственикът не може да продаде парцела, получен въз основа на това право, тъй като действителният собственик на квадратни метри е държавата, представлявана от общинските власти.

Можете да разберете как да получите и издадете задължителен дял в наследството чрез завещание тук.

Ако има няколко кандидати

В някои ситуации завещателят може да има двама или повече наследници, които имат право на земята.

Ако има няколко наследници, тогава всеки ще получи своя дял от собствеността върху земята.

Ако наследодателят има дълг, наследниците ще бъдат длъжни да го изплатят в размер, съизмерим с техния дял от наследството.

Доживотен експлоатационен живот

Собствеността върху поземлен имот може да се упражнява от граждани на пожизнена основа или на правото на вечно ползване.

Пожизненото наследствено владение означава, че дадена земя е собственост на държавата, но гражданин може да я използва и да строи обекти или постройки върху нея.

Посоченото доживотно притежание трябва да бъде регистрирано в Rosreestr, следователно при наследяване на парцел земя от наследници трябва да се извърши пререгистрация.

За да регистрирате правото на наследник на починалия, ще ви трябва:

Ако имотът не е бил инвентаризиран преди това, тогава трябва да се извърши проучване на обекта - можете да разберете за такива нюанси, когато се свържете със специалистите на кадастралната камара.

Трябва да сте наясно с прекратяването на наследствената собственост върху земята, което се случва в такива ситуации:

обектът е регистриран и е преминал в собственост на физическо лице;
лицето е заявило писмен отказ от правото си на собственост върху недвижим имот;
парцелът се изтегля от притежанието на гражданин в съответствие с разпоредбите на Кодекса на земята на Руската федерация, ако са извършени нарушения при използването на земята (дългове по данъци и такси, неправилна експлоатация, злоупотреба и др.).

ЧЗВ

В процеса на наследяване на собствеността върху земята възникват следните често срещани въпроси.

1. Къде мога да получа съвет за употреба през целия живот?

Днес изглежда трудно да се получи такава информация от когото и да било, тъй като официално вечното ползване като вид собственост е престанало да съществува от 1991 г.

Законодателството казва само, че такъв парцел може да бъде наследен. Въпреки това има много нюанси по отношение на регистрацията на такъв недвижим имот в собственост на наследника и последващата му продажба.

Можете да получите подробна информация от публичен или частен правен специалист, който трябва да разбере всяка отделна ситуация и да отговори на въпроси, които ви интересуват.

2. Как се оформя поземлен имот, издаден за постоянно ползване?

Законодателството гласи, че гражданите, на които са предоставени парцели земя на правото на вечноползване, нямат право да се разпореждат с тях по свое усмотрение като собственици. Освен това такава земя не може да бъде наследена, ако не е приватизирана от наследодателя.

Тук обаче има нюанси, тъй като наследството може да включва недвижими имоти, издигнати на място, предоставено за постоянно ползване на завещателя. В тази ситуация трябва да се свържете с адвокат, за да избегнете грешки при регистриране на недвижими имоти и собственост върху земя.

Ако завещателят не е имал време да завърши процеса на регистрация на собствеността върху поземления имот, издаден за неопределено време преди смъртта му, тогава всички въпроси, свързани с наследяването на поземления парцел, ще трябва да бъдат разрешени от наследниците в хода на съдебния спор.

Законодателната рамка

Правният ред за наследяване на недвижими имоти се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация. Въпросите за разпределяне на парцели на граждани за живот или постоянно ползване се разглеждат от поземленото законодателство.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93