Списък на документи за собственост за регистрация на поземлен имот
За всякакви операции с парче земя, независимо дали става дума за покупка или продажба, наемане или лизинг, влизане в права на наследство или по друг начин, са необходими съответните документи, а именно потвърждаване на правото на частна собственост (установяване на собственост).
В днешния материал ще разгледаме подробно документите за собственост на парцел, както и ще разберем какви са основанията за правото на собственост върху парцел и ще разгледаме някои от нюансите, свързани с тази тема.
Списък с документи
В момента документите, потвърждаващи наличието на законни права върху собствеността върху земята са:
Без вноски
Според нормата на закона единственото безспорно доказателство за правата на даден гражданин или организация върху собствеността върху земята е записът за регистрация, който се прави в Единния държавен регистър.
В съответното удостоверение се записва посочване на документа, благодарение на който е възникнало основанието за установяване на права върху собственост.
Придружаващите документи (договор за покупко-продажба, приемо-предавателни актове и др.), представени в отделен формуляр, не могат да бъдат правоустановяващи. Те само твърдят, че гражданин или организация има право на такова притежание, но без удостоверение те не са валидни.
Потвърждаване на правото на собственост върху земята
Това е интересен момент, който не трябва да се забравя. За действителни и валидни се считат документи (актове, удостоверения и др.), издадени преди 31 януари 1998 г.
Изисквания за попълване на документи
Земята е скъпа собственост и затова жаждата за печалба привлича много мошеници илюбители на незаконното забогатяване. Трябва да се обърне внимание на проучването и попълването на цялата съответна документация.
И така, обърнете специално внимание на следните подробности:
Собственост върху земята
- "Собственост" - появява се в момента на извършване на покупка, продажба и др. Този вид собственост може да бъде „едносубектна” или „многосубектна”. „Един субективен“ означава, че едно лице притежава земята. „Многосубективен“ означава, че няколко души (съсобственици) притежават земята.
- "Право на собственост" - възниква в момента на получаване на наследство, както и при постоянно (неограничено) или временно ползване на съществуваща собственост върху земята.
- "Облигационно право на собственост" - възниква в момента на сключване на договор за наем на определена собственост върху земята, създаване на колективни партньорства или стопански субекти.
Трябва да се помни, че всяко право на собственост върху земята е строго ограничено в интерес на държавата. Това означава, че собственикът или съсобствениците не трябва да възпрепятстват държавните служители, които се намират на територията на собственост върху земята, за да упражняват контролните функции, установени от държавата за опазване на земята.
Основания за възникване на собствеността върху земята
Основанията, на които е възможно формирането на право на собственост върху земята:
- Безплатно ползване, също е и "спешно". Формира се при наличието на такава сделка или наличието на съответен акт.
- Ограниченото използване на земевладението, също е "сервитут".Това означава, че едно лице използва земя, която принадлежи на друго лице или организация. Образува се при постигнато споразумение между страните или по решение на съдебните органи.
- Наем на земя. Появява се, ако има съответно споразумение между страните.
- Пожизнено владение, то също се "наследява". Образува се при съответен административен акт. Към момента възникването на такива права от Кодекса за земята на България вече не е предвидено.
- Постоянно ползване на земевладение (вечно). Образува се при наличие на съответен административен акт или съответна сделка.
- Договор за продажба. Образува се към момента на съответната сделка.
- Съответният акт, издаден от държавата. Това означава, че на лица или организации се предоставя право на собственост върху земя, собственост на държавата или собственост на общината.
- Окончателното решение е това, което взема съдът. Това означава, че съдът е установил или установил този факт на граждански права и задължения.
- „Обезщетение в натура“. Регламентиран от член № 1082 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това означава, че говорим за обезщетение за загуби и вреди, причинени от едно лице (нападателя), по отношение на друго лице (жертвата), чрез предоставяне на вещи от същото качество и вид.
- „Връщане на неоснователно отнето имущество на пострадалия в натура“. Регламентирано с разпоредбата на ал. 1, чл. № 1104 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- „Придобивна давност”. Образува се към момента на придобиване на имуществото по чл. № 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Съгласно закона всички права върху дялове, разпределение на земя или парцели, както и друга собственост върху земя - подлежат на задължителнодържавна регистрация.