Списък на работите по поддръжката и текущия ремонт на общата собственост на МКД
Работи и услуги по управление и поддръжка
обща собственост в жилищна сграда и тяхната честота.
Списък на работи (услуги) за управление на жилищна сграда
Наименование на услуги (работи)
Съхранение и поддръжка на техническа документация за жилищна сграда
през срока на договора за управление на МКД
Сключване на договори за извършване на работа по поддръжка и ремонт на жилищна сграда с изпълнители
По начина, определен от Управляващата организация
Сключване на договори с организации, доставящи ресурси
По време на договора за управление на МКД
Контрол върху качеството на обществените услуги
По начина, определен от Управляващата организация
Приемане на граждани (наематели, собственици на жилищни помещения и членове на техните семейства) относно използването на жилищни помещения и обща собственост на жилищна сграда, по други въпроси
По начина, определен от Управляващата организация
Извършване на уведомления до Клиенти и потребители на помещенията относно реда за управление на къщата, промени в размера на таксата, реда за извършване на плащания и други условия, свързани с управлението на къщата.
По начина, определен от Управляващата организация
Изпълнение на функции, свързани с регистрация на граждани
В съответствие със законодателството на Руската федерация
Издаване на удостоверения на граждани, подали заявление за тях, относно местоживеенето, състава на семейството, цената на услугите, извлечения от домашна книга и финансова лична сметка и други удостоверения, свързани с използването на жилищни помещения от граждани
В деня на кандидатстване според графика за прием на граждани
Приемане, разглеждане на жалби (заявления, искания, искове) относнонепредоставяне или некачествено предоставяне на услуги, неизпълнение или некачествено изпълнение на работата по договора и изпращане на известие на заявителя за резултатите от тяхното разглеждане.
В съответствие със законодателството на Руската федерация
Не по-късно от 3 работни дни след контакт с Управляващата организация
Извършване на технически прегледи на жилищни помещения след освобождаването им от граждани
По начина, определен от Управляващата организация
Организиране на извършването на допълнителни услуги по работа по искане на потребителите на помещенията
По начина, определен от Управляващата организация
Изготвяне на предложения за основен ремонт, изготвяне на разчетна документация
По начина, определен от Управляващата организация
Изготвяне на отчети за извършените услуги, извършената работа, представянето им на Общото събрание на собствениците
В сроковете, определени в договора
Годишно изготвяне на списъци и разходи за работи, услуги за тяхното одобрение в Споразумения за промяна на условията на договора
60 дни преди датата на Общото събрание на собствениците
Решаване на въпроси, свързани с ползването на общата собственост
По реда, установен от общото събрание на собствениците
По начина, определен от Управляващата организация
Списък на работите по поддръжката и текущия ремонт на общата собственост на жилищна сграда
Изглед на конструктивен елемент, инженерна система или обща част
Наименование на работи (услуги)
Извършване на работи
Извършване на проверки за:
- проверка на съответствието на параметрите на вертикалната планировка на територията около сградата с проектните параметри;
- проверка на техническото състояние на видимите частиструктури с детекция:
- признаци на неравномерно слягане на основи от всички видове;
- корозия на армировката, разслояване, пукнатини, изкълчване, отклонение от вертикалата в къщи с бетонни, стоманобетонни и каменни основи;
- увреждане от гниене и частично разрушаване на дървената основа в къщи с колонни или натрупани дървени основи.
Ако се установят нарушения:
разработване на контролни ями на местата, където се откриват дефекти; - подробно проучване и изготвяне на план за действие за отстраняване на причините за нарушението и възстановяване на експлоатационните свойства на конструкцията
Както се разкрива
Извършване на проверки за:
- откриване на отклонения от проектните условия на работа, неразрешени промени в проектното решение, признаци на загуба на носеща способност, наличие на деформации, нарушения на топлоизолационните свойства, хидроизолация между сутерена на сградата и стените, неизправност на дренажните устройства;
- откриване на следи от корозия, деформации и пукнатини в местата на армировка и вградени части, наличие на пукнатини на кръстовището на вътрешни напречни стени към външни стени, изработени от носещи и самоносещи панели, от едрогабаритни блокове;
- откриване на повреди в зидарията, наличие и характер на пукнатини, атмосферни влияния, отклонения от вертикалата и изкривяване на отделни участъци от стените, нарушаване на връзките между отделните конструкции в къщи със стени от малки блокове, изкуствени и естествени камъни;
- откриване в елементите на дървени конструкции от нарязани, рамкови, калдъръмени, сглобяеми панелни и други къщи с дървени стени на дефекти на закрепване, срязвания, изкривяване, нарязване, отклонения от вертикалата, както и наличието в такива конструкции на области, засегнати от гниене,дърворазрушаващи гъбички и мелнички, с висока влажност, с унищожаване на стенни облицовки или мазилка.
При щети и нарушения
– изготвяне на план за действие за инструментално изследване на стените, възстановяване на проектните условия за експлоатацията им и неговото изпълнение
Както се разкрива
Подове и покрития
Извършване на проверки за:
- откриване на нарушения на условията на работа, неразрешени промени в проектното решение, откриване на деформации, пукнатини и вибрации;
- идентифициране на наличието, характера и размера на пукнатини в тялото на тавана и в местата на свързване със стените, отлепване на защитния слой бетон и оголване на армировката, корозия на армировката в къщи с тавани и покрития от монолитен стоманобетон и сглобяеми бетонни плочи;
- откриване на наличие, естество и размер на пукнатини, изместване на плочи спрямо други по височина, разслояване на изравняващия слой в уплътнителните фуги, следи от течове или замръзване върху плочите и стените в точките на опора, отлепване на защитния слой бетон и оголване на армировката, корозия на армировката в къщи с тавани и покрития от сглобяеми бетонни подове;
- установяване на наличието, характера и размера на пукнатини в сводовете, промени в състоянието на зидарията, корозия на греди в къщи с тавани от тухлени сводове;
- идентифициране на колебанията на пода, наличието, естеството и размера на пукнатините в слоя мазилка, целостта на носещите дървени елементи и местата им на опора, следи от течове по тавана, плътността и влажността на запълването, увреждане от гниене и бъгове-шлайфове на дървени елементи в къщи с дървени подове и покрития; - проверка на състоянието на изолация, хидроизолация и звукоизолация, адхезия на финишни слоеве към подови конструкции(покритие).
При установяване на щети и нарушения
– разработване на план за възстановителни работи (при необходимост), извършване на възстановителни работи