Стъпки за военна ипотека
Стъпка 1 — Получаване на сертификат за участник в NIS
Преди да кандидатствате за заем по програмата за военна ипотека, трябва да получите удостоверение за правото на участник в спестовно-ипотечната система (NIS) да получи целеви жилищен заем (CHL) от Федералния отдел на спестовно-ипотечната система (FGU Rosvoinipoteka).
Стъпка 2 – Свържете се със специалист по недвижими имоти
След като получите удостоверение за правото на участник в NIS да получите целеви жилищен кредит, потърсете съвет от специалист по недвижими имоти на Gaudi Realt, за да изберете имот и банка, където ще получите заем по програмата за военна ипотека.
Обърнете се към специалист за списък с документи, които ще трябва да съберете, за да подадете молба за кредит до Банката.
Стъпка 3 и 4 (паралелно) - Подаване на документи в банката и избор на жилище за военна ипотека
При кандидатстване представете сертификат за участник в NIS и паспорт, получете оферти за жилищни имоти, които отговарят на изискванията на програмата за военна ипотека.
Важно! Въз основа на информацията, предоставена в сертификата, ще бъдете изчислена и информирана за максималната възможна сума на ипотечния кредит. Знаейки размера на първоначалната вноска и ипотечния кредит, можете да решите какъв вид жилище можете да закупите с наличните средства за първоначалната вноска и да започнете да избирате правилния вариант. Условията на банките са различни, така че тези стъпки се извършват паралелно: избира се обект и за него се избира банка, в която този обект ще бъде проверен. Ако сте обвързани с банка, тогава сумата на кредита се изчислява първо и според удовлетворяванетоусловия за избор на имот.
Разберете какви разходи съпътстват проектирането и плащането на заем.
Посочете списъка с партньорски фирми, акредитирани и одобрени от Банката, които предоставят услуги, свързани с изпълнението на ипотечен кредит - застраховане, оценителски организации.
Важно! Вижте какви са изискванията за жилище, закупено с кредитни средства. Посочете в кои случаи се приемат оригинални документи, кога може да са необходими нотариално заверени копия. След като сте избрали апартамента, който искате да закупите, ще трябва да документирате пазарната му стойност, за да изчислите максимално възможната сума на кредита. За да направите това, ще трябва да поръчате, заплатите със собствени средства и предоставите на банката доклад за оценка на недвижими имоти, изготвен от независим оценител или оценителска компания. Участникът в NIS самостоятелно или с помощта на компания за недвижими имоти избира жилище, поръчва оценка на жилище в независима оценителска компания.
Стъпка 5 – Подготовка на документи
Продавачът на жилищни помещения или фирма за недвижими имоти, която представлява интересите на продавача, подготвя документи за апартамента, предава ги за проверка на адвоката на компанията, който проверява пакета документи и го предава на банката. Оценителската компания изготвя доклада за оценка.
Стъпка 6 — Преглед на документите от Банката
Юристът на фирмата събира целия пакет от документи и го предава на банката за разглеждане. Банката преглежда подадените документи и прави окончателно изчисление на максимално възможния размер на кредита за Вас, обезпечен с избрания от Вас апартамент, като се съобразява с неговата стойност. При положително решение се определя датата на подписване на договора за заем.
Важно! Уреждането с продавача на апартамента се извършва само след регистрацията на правото на собственост на купувача върху закупените жилищни помещения, което трябва да бъде предварително информирано от продавача.
Стъпка 7 – Сделка за покупка на жилище
Провежда се на два етапа:
На определената от банката дата на сделката участникът в NIS или негов упълномощен представител подписва договор за заем с банката, договор за застраховка, договор за целеви жилищен кредит със застрахователна компания, които след това се изпращат за подпис във Федералната държавна институция Rosvoinipotek.
При сключване на застрахователен договор (договори за застраховка) се заплаща застраховка.
Заедно с документите по ипотечната транзакция договорът за целеви жилищен кредит (CLL) се изпраща на FGKU Rosvoenipoteka, който в рамките на 7 работни дни след получаването ги проверява за съответствие с изискванията на закона (юридическа проверка).
Ако решението на правната експертиза е положително, Федералната държавна институция „Росвойнипотека“ подписва споразумение за предоставяне на CHL на участника в NIS и средствата се превеждат по банковата сметка на военнослужещия.
След като получи от FGU "Rosvoinipoteka" подписания договор на CHL и превода на целевите средства, кредитната организация превежда средствата по заема по банковата сметка на кредитополучателя.
Важно! Банковата сметка се открива с ограничение за използване: получените по нея средства могат да се използват само за закупуване на жилище по програмата за военна ипотека.
Подписване на договор за продажба на апартамент (сделка). Вие (или ваш упълномощен представител), заедно с продавача на жилище, подписвате с вашите подписи договора за продажба на недвижим имот, изготвен от адвоката на компанията, и подписвате ипотеката.
На същия ден договорът за продажба на жилищни помещения иипотеката се подава за държавна регистрация във Федералната служба за регистрация (FRS) по местонахождението на имота.
Стъпка 8 - Получаване на удостоверение за собственост на апартамента
След държавната регистрация на сделката във Федералния резерв, участникът в NIS става собственик на жилищните помещения (получава регистриран договор за продажба на жилищни помещения и удостоверение за собственост). Когато военнослужещият впише собствеността върху придобитото жилище, по силата на закона едновременно се вписва ипотека в полза на Банката-кредитор и в полза на България. Разплащанията се извършват с продавача на жилище в рамките на срока, определен от банката, от 1 до 6 дни от датата на получаване на удостоверението за държавна регистрация на правото върху закупения апартамент.
Честито! Вие станахте собственик на жилище в Краснодар!