Струва ли си да плащате на председателя на съвета у дома, Kotlas Info, градски портал
Напоследък жителите имаха много проблеми по отношение на управляващите компании. Някои са недоволни от тарифните ставки, други са възмутени от поддръжката на къщата, а трети не са съгласни да плащат възнаграждения на председателите на съветите на жилищни сгради.
Дмитрий СТАРЦЕВ, адвокат на Адвокатска колегия № 1 на Котлас
!Съветът на жилищна сграда (МКД съвет) и особено председателят на съвета е натоварен с голям обем работа и голяма отговорност. Разбира се, за да изпълни задълженията си качествено и навременно, председателят на жилищна сграда трябва да посвети почти цялото си свободно време на проблемите на жителите на къщата. Смятам, че такава дейност все пак трябва да се заплаща, както всяка друга работа. За съжаление, действащото законодателство не установява нормите, според които председателят да получава възнаграждение за работата си. Ясното разграничение между правната същност на съвета на жилищна сграда и сдружението на собствениците на жилища оправдава липсата в ЖК България на указания относно възнаграждението на председателя на съвета на сградата. Съветът на МКД е сдружение с нестопанска цел на граждани, заели активна позиция, загрижени за съдбата на своите жилища. Съветът помага да се поддържа къщата в правилен ред, предлага подходящи мерки за това, контролира дейността на управляващата организация и т.н. Председателят на съвета на МКД е изборна длъжност, поради което се предполага, че работи на доброволни начала. Във всеки случай размерът и начинът на възнаграждението на председателя на съвета на МКД е от компетентността на общото събрание на собствениците на помещенията, а изплащането на възнаграждението е за сметка на собствениците. Най-добрият вариант в такива ситуации е съставянетоплатен гражданскоправен договор (споразумение за предоставяне на услуги срещу възнаграждение, или споразумение за представителство, или смесено споразумение с елементи от двете сделки) между управляващото дружество и председателя на съвета на MKD, както и включването на подходяща клауза в договора за управление на къщата, въз основа на която управляващата организация ще започне да начислява възнаграждение на председателя от средствата, предоставени от собствениците на жилища. Тази опция обаче може да доведе и до конфликт на интереси. Ако говорим за конкретна ситуация, тогава решението за плащане на председателя на MKD в размер на 150 рубли на месец от всеки апартамент беше взето на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Съгласно протокола е налице кворум за решаване на поставения в дневния ред въпрос. Собствениците на апартаменти в тази сграда, които не са съгласни с такова решение, могат да го обжалват, като се обърнат към съда по местоживеене. Също така жителите имат право да променят размера на възнаграждението на председателя на MKD или да променят формата на самото възнаграждение, но отново само на общо събрание на собствениците.