Струва ли си да построите къщата си в PrimoryeДалекоизточен вестник "Золотой рог".
Или е по-лесно да изберете и закупите вече изграден на достъпна цена.
Какво, колко и къде
Най-скъпата нискоетажна сграда в региона е, разбира се, във Владивосток. Двуетажно имение на Седанка с европейски облицовки, с таванско помещение и парцел от около 40 декара се предлага за 81 милиона рубли. Оригиналната незавършена кутия в същата област и приблизително същата област - около 19 милиона рубли. Двуетажна вила с РЗП около 200 кв. метра, направен за фино вътрешно довършване на лятна вила с размери, се предлага за 12,5 милиона рубли.
Жилище с площ от около 240 кв.м. метра в триетажна градска къща на хълма Бусе с добра вътрешна украса, "добавяне" на помещения поради трансформацията на големи лоджии, с два акра прилежаща територия и красива гледка към залива Златен рог се предлага за 18 милиона рубли.
В Уссурийск, с доста високо ниво на цените за нова нискоетажна сграда, отделни имения се предлагат сравнително евтино. И така, къща на магистрала Novonikolskoe с площ от около 440 квадратни метра. метра с добро покритие, тухлена ограда и 8 акра земя, пуснати за 13 милиона рубли. Стари къщи с малка площ на малки парцели се предлагат в диапазона от 1,5 милиона рубли до 4 милиона, нови вили с площ до 200 квадратни метра. метра - 4,5-15 милиона рубли, в зависимост от местоположението, площта, нивото на покритие и др.
Находката е сравнима по цена с Артем и Усурийск. Има много интересни предложения. Например, за 12,5 милиона рубли се предлага класическа вила в малка изолирана група къщи в района на Золотари. Евродизайн, обзавеждане, озеленяване, висока тухлена ограда, парцел с градина. Старите къщи с малка площ в Находка се предлагат главно за 2-4 милиона рубли. Предложение за нискоетажна нова сграда100-160 кв. метра главно в рамките на 5-6,5 милиона рубли.
Представителят на LLC City Realtor Center (Владивосток) Анна КОРТЕНЕВА отбелязва, че Находка е малко скъпа. За сравнение, наскоро беше сключена сделка за закупуване на голяма триетажна вила в Партизанск. И струва на купувача само 2,5 милиона рубли.
Според експерта има специално търсене на нискоетажни сгради от Находка по крайбрежието до южната част на квартал Хасански. Най-атрактивни за купувачите са обекти, които са на не повече от три километра от морето. Сделките са най-активни в Надеждински район, където се купуват сравнително евтини, 100-200 хиляди рубли, летни вили, преназначени за индивидуално жилищно строителство (IZHS) или просто отделни парцели за жилищно строителство. Освен това тези райони се застрояват много бързо. На продадените с помощта на тази фирма парцели в района на селото. Готино за изминалия строителен сезон се появиха около 20 нови индивидуални къщи.
Понастоящем интересът на потребителите към развитието на нискоетажни сгради се е преместил от Владивосток към квартал Надежда поради факта, че цените там за парцели, еквивалентни на район Садгород и в съседство с полуостров Де-Вриз, са до 7 пъти по-ниски.
Между другото, високата кадастрална оценка на недвижими имоти и парцели във Владивосток прави пазара на нискоетажни жилища особено проблематичен, тъй като много сделки тук могат да бъдат върнати в „първоначалните си позиции“. Данъчните категорично ще изискват плащането на необходимия 13% данък върху сделката въз основа на кадастралната стойност на обекта, а не на пазарната цена, която е по-ниска от нея.
Например къща, построена тази година в Садгород върху лятна вила, получи кадастрална оценка от 4 958 836 рубли. Защото на същата цена днеспредлага индивидуални къщи и вили с площ от 150-200 кв. метра върху по-евтина земя, построеният обект е от малък интерес за купувача. Или: продавачът е готов да се откаже от парцел за индивидуално жилищно строителство в града за 1,5 милиона рубли, а кадастралната цена е 2,5 милиона Ясно е, че новият собственик е наясно, че ще загуби не само от сделката, но в бъдеще ще трябва да плати повече данък за обекта, отколкото си струва.
Естествено, Владивосток губи купувачи и жители в полза на Артьом и Надеждински район.
Специалистите, за да застраховат сделки за нискоетажна сграда във Владивосток, са принудени или да заверят нотариално съгласието на продавача да продаде парцел или къща на договорена пазарна цена, която е по-ниска от кадастралната цена, или да поръчат оценка на обекта от независими оценители и да поискат намаляване на кадастралната цена по начина, предписан от закона. За съжаление коригирането на кадастралната цена от държавните органи днес е бюрократично и отнема много време и усилия на хората.
„Перфектният“ дом е по-лесен за изграждане, отколкото за намиране
В Приморие и Владивосток, включително, няма агенция за недвижими имоти, която да е напълно специализирана изключително в работата с нискоетажни сгради.
Сергей УВАРОВ от Академията на науките "Титул-ДВ" отбелязва, че в момента на територията на Владивостокската агломерация пазарът на земя за индивидуално жилищно строителство (до вили) е по-активен от пазара на нискоетажни жилищни сгради. Факт е, че всеки от вашите парцели ви позволява да реализирате такъв проект у дома, за който човек мечтае отдавна. А покупката на парцел винаги е по-евтина от покупката на парцел с къща. Е, тогава всичко зависи от простите човешки способности - наличието на пари, помощници, време, опит и т.н., което е необходимо, за да се построи добра къща.
Имат добро търсенесравнително свежи къщи на възраст 5-6 години. Ако не са водени по склона, основата не се е напукала, няма следи от пожар, има добро покритие и т.н., тогава такова предложение е интересно. Тя е дори по-интересна от всяка нова къща, която строителите предстои да пуснат в експлоатация. Сред предложенията такива обекти не са необичайни, тъй като те често са построени на базата на спестяване на пари.
Едни „светли надежди“ не са достатъчни
Президентът на Далекоизточната гилдия на брокерите Владимир КАПЛИНСКИ смята, че пазарът на нискоетажни жилища в Приморие има висок потенциал, който все още се използва много малко. По принцип районът трябва да разработи концепция за развитие на ниското строителство. Изглежда, освен за строящото се селище Радужни, почти нищо не се говори за друго ниско строителство в района. Въпреки че, разбира се, на пазара в Приморие има няколко забележителни компании, които изграждат интересни вилни селища, градски къщи, дуплекси, малки жилищни сгради не по-високи от три етажа и т.н.
За да се достигне ново ниво на жилища и живот, е необходимо сериозно да се обърне внимание на въпросите за развитието на пазара и изграждането на нискоетажни сгради. За това са необходими най-вече административен ум и воля. Що се отнася до модерните технологии за изграждане на сглобяеми евтини и удобни жилища, в арсенала на морските строители вече има достатъчно от тях, за да се изгради много от тях за кратко време и с високо качество. Но за това е необходимо поне местната строителна индустрия да се справи с тази задача, да се създадат благоприятни условия за индивидуално жилищно строителство в целия регион. Много за строителството на нашето ниско строителство все още идва от чужбина, а ситуацията с курса на долара рязко увеличава цената му и забавя изпълнението на мечтата да притежавате къща. Затова не трябва да се надяваме, че чужбина ще ни помогне. Трябва да увеличим производството си.