Съвети за придобиване на недвижими имоти
Първо трябва да решите сами дали ще търсите апартамент сами или чрез агенция за недвижими имоти. Ако имате време, можете лека полека да се потърсите във вестниците и интернет. Но за документите трябва да намерите специалист. Повечето случаи на измами възникват по време на саморегистрация. Например, ако решите да закупите стая в Котелники, тогава в този случай също трябва да се консултирате със специалист.
Агенциите за недвижими имоти взимат до 10% от сумата на сделката, но това е такса за сигурност на сделката. Брокерът ще ви каже как най-добре да проведете сделка, ще ви помогне с документите. Получава своя процент, който е посочен в договора с агенцията. Също така се уверете, че този договор включва клауза за намиране на подходящо жилище. В случай, че агенцията не намери подходящ вариант, размерът на тяхното възнаграждение също трябва да бъде ясно посочен в договора.
Колкото по-ясно са формулирани изискванията за недвижими имоти - цена, площ, брой стаи, етаж, изглед от прозореца и т.н., толкова по-бързо ще намерят подходящ вариант. Също така в договора можете да посочите клауза за компенсация на неустойката, ако агенцията не намери подходящи апартаменти в рамките на договорения срок. И ако вие сами откажете всички предложени опции, брокерът има аванс, платен от клиента.
Когато се намери подходящо жилище, трябва да запомните няколко правила:
- ако собственикът на апартамента е обявен за некомпетентен, той няма право да сключва сделки - това може да се намери в органите по настойничество; - ако собственикът е регистриран в наркологичен или невропсихиатричен диспансер, договорът може да бъде оспорен и вие ще останете без жилище; - Не е желателно да контактувате със собственик, който има сериозни здравословни проблеми. В процеса на регистрация той може да умре, а вие некупете този апартамент и загубите депозита; — ако предлагат закупуване на апартамент чрез пълномощник, настоявайте за среща със собственика.
В тези случаи транзакцията може да не се осъществи:
- продавачът е загубил паспорта си, документи за апартамента; - освен собственика, в апартамента е регистриран още един от роднините - само съдът може да ги изпише; - преустройство, което не е регистрирано в ОТИ в апартамента; - ако се продава част от жилището, например стая в общински апартамент, жителите на този апартамент имат право на приоритетна покупка.
На какво трябва да обърнете внимание на първо място:
- всички документи, представени от продавача, трябва да бъдат в оригинал; — разберете колко транзакции са направени за този апартамент, може би продавачът крие нещо.
Говорете със съседите си – те знаят всичко и ще ви кажат;
- ако продавачът постави твърде ниска цена, трябва да помислите за това. В крайна сметка продавачът в този случай може да оспори сделката в съда, поради факта, че сделката е извършена при неблагоприятни условия поради трудна житейска ситуация; - да разберете дали по-рано е имало жалби до съда относно този апартамент, дали това жилище е било иззето; - ако апартаментът е наследен, трябва да разберете дали е правилно проектиран.